商业住房不限购,需业主缴纳全额契税3%,以及维修基金2%,手续费几百元, 凭完税证明可以办理房产证。
全部3个回答 >两供基金契税一样吗
154****7007 | 2018-07-17 23:46:34-
136****1650 两者不一样
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金",是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。 2018-07-17 23:47:21 -
148****1854 契税和维修基金是两个概念,契税是税务机关按照有关规定对不动产转移征收的一个税种;维修基金则是有关规定,住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。 2018-07-17 23:47:13
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142****2696 商业住房不限购,需业主缴纳全额契税3%,以及维修基金2%,手续费几百元, 凭完税证明可以办理房产证。 2018-07-17 23:47:07
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我听说房贷月供大多数情况下是一样的,但好像如果利率变了或者选择了不同的还款方式,月供可能会变。
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我听说房贷月供每年是否一样,要看还款方式和利率。等额本息月供固定,等额本金月供递减。利率变动也会影响月供。
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房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施。房产税的特点:1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;2、征收范围限于城镇的经营性房屋;3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于只用的按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收,现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。契税,是指对契约征收的税,属于财产转移税,由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约,包括土地使用权转移,如国有土地使用权出让或转让,房屋所有权转移,应该称为土地、房屋权属转移,如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外,房屋所有权转移的方式还有很多种。其中,有两种常见的房屋权属转移,按规定要缴纳契税:因特殊贡献获奖,奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房,只要拥有房屋所有权,就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种,在土地、房屋交易的发生地,不管何人,只要所有权属转移,都要依法纳税。目前,契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。
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契税每个地方是不一样的,现在我国的契税税率是3%到5%,各地的省级政府可以在3%到5%的规定范围之内自行调整,在调整之后上报给财务部和国家的税务局进行备案登记,主要是和当地的经济发展情况有关系,契税的计算方式是计税依据×税率,现在在购买普通住房契税,能够享受一定的优惠政策,主要是:1、个人首次购买普通住房,建筑面积在90平米以下,按照房屋成交价或者是评估价的1%收取契税。2、个人首次购买普通住房建筑面积在90平米以上,不足144平米,按照房屋成交价或者是评估价的1.5%收取契税。3、所购买的普通住房建筑面积已经超过144平米,就属于非普通住房的范围,在购买之后契税按照总额的3%收取,此外购买的是二套房,也同样无法享受优惠政策,也是按照总额的3%收取契税。
