业主委员会与物业没有签合同，可以拒交物业费吗

• 143****6043 业委会是小区业主自治的一个组织，业委会成立与否，在于小区业主是否有这个需求，物业公司收取的物业费和业委会是否成立无关。没有业委会，不妨碍物业公司的日常工作，更不是拒交物业费的合法理由。
  
  在小区入住以前，开发商有权利安排物业公司提供前期物业管理。这个前期物业管理的期限一般到业委会成立之日为止。开发商的这个做法符合《物权法》、《物业管理条例》中的相关规定，是合法行为。
  
  你所说的不需要物业服务，只不过是你日常生活中对物业工作的认知不足。物业工作不只是看门和打扫楼道而已，还承担小区公共卫生、绿化、设备设施养护、能源供应保障等等工作。
  别的不说，单单垃圾清运一项，小区垃圾一个礼拜不清理，这个小区就没法住人了。俩个月不清掏化粪池，小区内就会污水横流。电梯坏了没人修，楼道灯憋火了也没人管，小区闲杂人随意进出，治安事件天天不断。这种生活你想过么？这些工作，就要依靠物业公司来做。 2018-07-17 21:46:31
• 153****2797 合同法第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
  因为收取物业费的依据应是以小区成立物业管理委员会，并委托该物业公司在小区进行管理为前提，在没有成立之前，因为物业公司与你签订了五年的物业服务合同，你也履行了，但到期后因为没有合同的约束，根据《消费者权益保护法》第九条“ 消费者享有自主选择商品或者服务的权利。”“消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购。买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。”你可以不履行和交纳物业费。《消费者权益保护法》第十条“ 消费者享有公平交易的权利。”“消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。”
  因为原签订服务合同到期，物业公司没有续签服务合同，虽然履行物业管理，但因为公司服务的主体是物业管理委员会的委托，不是具体的业主。物业公司向法院提起合同官司，你应按主体不合法，合同到期提出你的意见和申明。但考虑到对方在些服务及管理的现状，可以在你认为或是服务价格合理的范围内接受适当的补交。
  2018-07-17 21:45:59
• 142****9465 小区有无业主委员会，不是拒交物业费的条件。在没成立业主委员会的小区，应保护业主合法权利，执行先期物业合同，业主应按先期物业合同交纳物业费。当成立了业主委员会，物业应按《物业管理条例》要求，和业主委员会办理交接、如该物业被业主大会选中，应与业主委员会重新签订合同，业主应按新签订的物业合同交纳物业费。现在物业都不和业主委员会办交接、签合同。办事处、房产住宅局说是指导，对此根本不管，这是不作为的具体表现。按理说，业主和物业就是合同关系，没有物业合同，就可以不交物业费。交不交物业费的根据，是有没有物业合同。小区物业的更换，要通过全体业主，这是《物业管理条例》有规定的。没成立业主委员会的小区，为了保护业主的合法权利，如符合条件，应尽快成立业主大会、业主委员会，否则，保护业主合法权利只能是一句空话。
  2018-07-17 21:45:51