过户后交房怎么办

• 146****1383 一、过户不交房怎么办
  按照合同上规定的，房东没有按照合同规定的期限交房屋，要求房东承担违约责任。上方协商后不能解决的，可以起诉，要求履行合同并赔偿损失。
  
  二、开发商延期交房怎么办
  开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：
  (一) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
  (二) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
  (三) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
  总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。
  2018-07-17 20:30:21
• 132****6166 1、出卖人不按照合同的约定履行交付标的物义务的，买受人可以按照合同约定的条款，要求其承担未按照约定期限交付标的物的违约责任。
  2、对于逾期未交房的违约责任没有约定或约定不明确的，可以按照交易习惯或买受人实际造成的损失合理确定。
  3、出卖人不履行合同约定的交付标的物的义务，经买受人催告后，合理期限内仍未履行该义务的，致使不能实现合同目的的，买受人有权依据合同法94条第四款解除合同。
  4、买受人按照合同法93、94条规定解除合同的，应当通知出卖人，通知到达出卖人时生效。出卖人有异议的，可以向人民法院请求确认解除合同的效力。
  5、法律规定或当事人约定，解除权行使期限，期限届满，当事人未行使该权利的，解除权消灭。法律没有规定或当事人没有约定解除合同权利行使期限的，经对方催告后，合理期限内仍未行使的，该权利消灭
  6、合同解除后，尚未履行的中止履行，已经履行的，受损害方可以根据标的物的性质、损失的大小，要求对方恢复原状、采取补救措施或赔偿损失等违约责任
  7、如果出卖人经买受人催告后履行了交付标的物义务的，在出卖人继续履行合同、采取补救措施后，买受人还有其他损失的，买受人有权依据合同法112条要求其承担因出卖人违约交房给自己造成的额外的合理损失。
  司法依据《中华人民共和国民法通则》115条
  司法依据《中华人民共和国合同法》94条、95条、96条、97条、112条 2018-07-17 20:30:17
• 157****7449 按合同办事 看合同是怎么写的 一般逾期交房可追原业主违约金
  实在不行就去起诉他咯 有合同 你有道理的话就没问题
  2018-07-17 20:30:13
• 156****5474 房屋交付是二手房交易中的重要一环，是买受人的**终目标，此项工作在办理房屋交易过户当天进行。
  办理房屋交付，必须依照此前交易双方的约定（或者看房时的约定）办理，其中房屋设施、室内遗留物品都必须认真核对，特别是必须在物业进行信息更改，清理欠费，以保障物业服务的延续性，维护买受人的合法利益。
  办理房屋交付，标志着房屋交易工作的基本完成，下一步就是等待领证，此阶段也许可能会出现退件、房屋查封的情况，一定要有思想准备，之所以在过户之日办理房屋交付，就是防范房屋查封的一个方法，一定要保存好有关交易资料，特别是《收件单》。 2018-07-17 20:30:09
• 136****0610 可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：
  1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；
  2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；
  3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；
  4.房屋质量问题的违约责任；
  5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；
  6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；
  上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。 2018-07-17 20:30:05