房产竣工测量的建筑密度怎么算？

• 143****1226 建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念 建筑密度大,说明用地中房子盖得"满",反之则说明房子盖得"稀"
  
  建筑密度=建筑受层面积/规划用地面积
  
  比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%
  建筑密度不可能超过1,一般不会超过40-50,因为用地中还需要留出很多面积作为道路\绿化\广场\停车等等 2018-07-17 20:02:24
• 143****7577 建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比
  计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积
  对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率比净容积率要低50％左右。这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻法律的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。 容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。但对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中的比例，决定被开发土地的含金量。因此，容积率越高，开发商的利润就越大。 2018-07-17 20:02:19
• 156****6216 建筑密度=建筑占地总面积/用地红线范围面积×100%。
  
  拓展资料：
  
  1. 建筑密度（building density；building coverage ratio），指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
  
  
  
  2. 住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地（%）。净密度越大，即住宅基底占地面积的比例越高，空地率就越低，其绿化环境质量也相应降低。控制住**大允许值是保证居住区居住密度和居住环境质量的重要因素。
  
  3. 住宅面积净密度，是决定社区土地使用强度的重要指标。规定这项指标的**大允许值，是为制止不顾居住环境质量而大幅提高使用强度，增加用地环境容量（建筑量和人口量）的行为。从规范中可以看到，规定**高限为3.5，不论是建在北京或者上海、深圳，即使建的全部为高层，也不要越过**高净容积率，以体现对居民的关怀。 2018-07-17 20:02:14
• 152****3253 居住建筑基底面积指建筑物外围的占地面积（如厂房或楼房，就是指墙外围一圈内的占地面积）。
  
  居住建筑占地面积包含了基底面积，同时还包含建筑物外的散水、人行走的过道或小路还有绿化部分（如厂房或楼房，就指墙外围一圈内的占地面积+墙外的散水面积+建筑四周有过道或路+过道旁的绿化区面积）。
  
  关于基底面积的具体测量计算方法目前国家还没有专门的规范。可参考的规范有：《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T 50353-2005）、《房产测量规范》（GB/T17986-2000）等。
  
  建筑基底面积既不等同于底层建筑面积，也不是基础外轮廓范围内的面积。
  
  建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。
  
  它一般的计算规则是：独立的建筑，按外墙墙体的外围水平面积计算；室外有顶盖、有立柱的走廊、门廊、门厅等按立柱外边线水平面积计算；有立柱或墙体落地的凸阳台、凹阳台、平台均按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算；悬挑不落地的阳台（不论凹凸）、平台、过道等，均不计算。 2018-07-17 20:02:10
• 141****2100 建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。
  建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。 2018-07-17 20:02:06