房产过户未满十八岁怎么办？

• 157****8917 根据《未成年人保护法》规定，未成年人的继承权受法律保护，未成年人接受继承和接受赠予的行为，由其法定代理人代理，但所得财产归未成年人个人所有。同时，民法通则规定，未成年人接受继承、赠予及其它合法途径所得财产，均属于未成年人个人财产，未成年人依法对其个人财产享有所有权，父母或其他监护人只有代管的义务，没有所有权和处理权。
  因此，将房地产过户给未成年人可以通过赠与的方式实现。 2018-07-17 17:52:17
• 138****0005 房产证能过户给未满18岁的人。 房产过户准备资料
  (1)房地产转移登记申请表；
  (2)申请人身份证明； 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件 2018-07-17 17:47:27
• 143****2815 可以办理
  需要住房贷款还清，无抵押，有房产证契税证，土地证，
  有离异双方持有身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，
  孩子需要出生医学证明，户口本，有孩子爹妈代替签字办理手续。
  有孩子爹妈买卖或者赠与，过户给孩子，重办孩子名义房产证， 2018-07-17 17:46:35
• 154****1726 您好，可以过户给未满18岁未成年人。
  
  未成年孩子是限制民事行为能力人，根据民法通则的相关规定，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动行为，但可以接受奖励、赠与、报酬。
  
  同时，未成年人可以作为继承人继承房屋，那自然也可以作为房屋的权利人，在不动产权属证书即房产证上写上自己的名字。
  
  但是，同时因为孩子是未成年人，在其成年之前无法对房屋进行处分和管理，所以，一般情况下，这些民事行为可由其法定代理人父母进行。
  
  作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分，因此所得的收益属于孩子，并不属于父母。但所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的，因为房屋办理过户必须得到房屋所有人的同意，而孩子作为未成年人，出卖房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为。
  
  所以，将房屋过户在孩子名下时，父母也应当谨慎行事，因为一旦房屋所有权归孩子所有，父母在处分房屋时会存在很大限制。 2018-07-17 17:45:30