房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2％，手续费3元／平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元／套收取。
全部4个回答 > 回迁房房产证没办下来怎么贷款
142****0591 | 2018-07-17 16:22:26
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134****2159 回迁房如果想办理贷款，须具备以下3个条件：
1、须出示回迁协议，证明该回迁房未受政策限制；
2、五证齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证；
3、有房产证（仅有回迁证是不能贷款的）。
不过，即使回迁房能贷款，不管是找银行还是其他贷款机构，获得的贷款额度都不高。
另外，购买回迁房的时候要注意以下几个问题：
1、留意所购回迁房是否取得房产证，因为未取得房产证的房屋交易，是不受法律保护的；
2、回迁房在交易过程中产生的税费由谁承担，一定要明确；
3、约定好房产过户及交房时间，同时要防止房主一房两卖。 2018-07-17 16:22:48 -
143****1442 回迁房证没下来，不能办理贷款业务 2018-07-17 16:22:40
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138****2255 不能。不论什么房产，只有房产证才能申请贷款。< 2018-07-17 16:22:36
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回迁房的房产证多久能够下来是看开发商办理时间的，会比普通的商品房时间要晚一些，正常情况之下在1~3年之内，如果能办理房产证，在三年之内拿到房产证都是正常的现象，还有一部分的地方在5年之内才能够拿到房产证。回迁房和普通的商品房不同的是，回迁房在领取房产证之后的5年才能够上市交易，而且有一部分的回迁房，在出售的时候还需要缴纳土地出让金。购买回迁房的注意事项。1、业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证这种回迁房是不太建议购买的因为没有办法办理正常的交易手续。2、如果在购买的时候，回迁房已经有房产证，交易的程序和购买二手房的程序基本一致。3、回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳，一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，相对来说费用还是比较多的，会增加整体的房屋费用。4、有些回迁房在交易的时候，还没有取得房屋所有产权证，一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。5、为了避免出现1房2卖的情况，最好是留下大额的尾款，这样能够降低违约的概率。6、有一些房子是多人共有的，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字，还要尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。
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一般而言，回迁房属于安置房，需要房主持有住房满5年之后，凭安置协议，缴纳维修基金，契税，土地出让金等税费，就可办理商品房房产证，契税证明，出让性质土地证。回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。注意事项：回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：1、开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）。2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X％的赔偿金”等明确的违约处理方法。4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
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迁房房产证一般需要一年的时间才能办理完毕，具体多长时间要看当地房屋登记部门的实际情况，一般也不会超过一年。
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理论上是只要有人敢买，什么时候都能卖。关键问题是回迁房办不了产权证，过不了户，一般人都不敢买，等把产权证办下来了就好卖了，有人说是等五年，那说的是商品房五年之内办产权证，对于回迁房，每个地方的政策都不一样，关键看当地的政府是什么态度。
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