拆迁看房屋外观吗

• 137****8168 个别地区装修是单独评估的，所以装不装修不影响价值。
  具体要看当地政策，有的是评估里包含装修价值，有的地方是不含装修价值，不过有一点可以肯定假如你家房屋有外观没有其他家好，或者说房屋外观是红砖的，别人是水泥抹面的，那么红砖房屋就没有水泥抹面房屋的价值高。
  评估价值考虑的因素有很多。所以要具体看你们当地政策，结合评估公司评估结果。 2018-07-17 15:34:06
• 154****5427 自行修改为门面的属于擅自改动房屋结构和外观，是违章的。如果你又自建了面积了，那么就属于违章建筑，到时候都是无条件强行拆除。合法的面积就是你房产证的面积。很多违章建筑是历史遗留问题，现在不罚款，如果是近期再建的，不仅要强拆掉还要罚款。 2018-07-17 15:33:43
• 134****7844 依据《城市房屋拆迁估价指导意见》(建住房[2003]234号)
  第四条　拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构（以下简称估价机构）承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。
  　　第五条　拆迁估价应当坚持独立、客观、公正、合法的原则。任何组织或者个人不得非法干预拆迁估价活动和估价结果。
  　　第六条　市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构，供拆迁当事人选择。
  　　拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。
  　　房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估。需要由两家或者两家以上估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。
  　　第七条　拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。
  第十四条　拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行。
  　　第十五条　拆迁估价人员应当对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。
  　　实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。
  　　因被拆迁人的原因不能对被拆迁房屋进行实地查勘、拍摄影像资料或者被拆迁人不同意在实地查勘记录上签字的，应当由除拆迁人和估价机构以外的无利害关系的第三人见证，并在估价报告中作出相应说明。 2018-07-17 15:33:34