根据税法的规定,契税是对承受在中华人民共和国境内的土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税。该税种以买方为纳税义务人。 根据企业会计制度的规定,企业购置上述房地产而交纳的契税,应当记入相关资产成本。该税种在一般情况下不需要预计应交数,因此不通过“应交税金”科目核算,直接按实际交纳的税款数计入相关资产成本。相关会计处理如下: 借:固定资产 或 在建工程 或 无形资产 等科目 贷:银行存款 等科目
全部3个回答 >产地产契税如何入账
156****6059 | 2018-07-17 14:05:15
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133****3679 1、房地产公司购买土地交的契税等税费入账方式是：
借：管理费用-契税
管理费用-土地使用税
贷：银行存款
2、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 2018-07-17 14:06:28 -
157****9261 如果是缴纳契税，则计入管理费用
如果是支付维修基金，则计入长期待摊费用，分期摊销 2018-07-17 14:06:15 -
146****5454 根据税法的规定,契税是对承受在中华人民共和国境内的土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税。该税种以买方为纳税义务人。 根据企业会计制度的规定,企业购置上述房地产而交纳的契税,应当记入相关资产成本。该税种在一般情况下不需要预计应交数,因此不通过“应交税金”科目核算,直接按实际交纳的税款数计入相关资产成本。
相关会计处理如下: 借:固定资产 或 在建工程 或 无形资产 等科目 贷:银行存款 等科目 2018-07-17 14:05:47 -
133****6867 1.房屋契税计算方法 应纳税额=计税依据×税率 2.二手房契税计算方法 应纳税额=二手房税率×房地产评估价 2018-07-17 14:05:31
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问 房屋契税如何入账答
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答
企业按房屋、土地使得权等规定计算交纳的契税，借记“固定资产”、“无形资产”、“管理费用”等科目，贷记“银行存款”等。 契税是以所有权发生转移变更的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种税。它是不动产买卖、典当、赠与或交换而订立契约时，由承受方缴纳的一种财产税。 企业取得土地使用权、房屋按规定交纳的契税一次性征收，不存在与税务机关结算或清算的问题，因此，不需要通过“应交税金”科目核算。 例1：A公司购入办公楼一座，价款为1000000元，按规定计算交纳的契税为3000元，用银行存款支付。 借：固定资产—办公楼 1003000 贷：银行存款 1003000 例2：B公司购入一块土地的使用权，土地价格为1000000元，按规定计算交纳的契税为3000元，用银行存款支付。 借：无形资产—土地使用权 1003000 贷：银行存款 1003000
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答
企业土地使用权所缴纳的契税应计入无形资产科目，应作分录：1）计算应缴纳的契税时：借：无形资产贷：应交税费——应交契税2）实际缴纳时：借：应交税费——应交契税贷：银行存款无形资产具有三个主要特征：1.不具有实物形态。无形资产是不具有实物形态的非货币性资产，它不像固定资产、存货等有形资产具有实物形体。2.具有可辨认性。资产满足下列条件之一的，符合无形资产定义中的可辨认性标准：（1）能够从企业中分离或者划分出来，并能单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出售、转让、授予许可、租赁或者交换。（2）源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利或义务中转移或者分离。3.属于非货币性长期资产。无形资产属于非货币性资产且能够在多个会计期间为企业带来经济利益。无形资产的使用年限在一年以上，其价值将在各个受益期间逐渐摊销。
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问 土地契税如何入账答
房地产土地契税税率比例一般是:国有土地使用权出让、土地使用权转让,包括出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换需要缴纳契税;契税税率为3-5%。在现行中,房地产企业缴纳土地契税为3%。希望以上信息能帮到你。
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《契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。根据上述规定，契税属于外购土地发生的应计入土地成本的“相关税费”。如果本月为这笔契税的纳税义务时间，则从今年本月开始参与计算摊销。 如果是以前年度征地时即已发生契税纳税义务，则这部分应缴未缴契税应作为会计差错进行重述，本年度之前应摊销未摊销部分，通过“以前年度损益调整”科目进行补摊销，同时做出专项申报及说明后，准予追补至摊销所属年度计算扣除。 借：无形资产 贷：银行存款 借：以前年度损益调整 贷：累计摊销 借：应交税费——企业所得税 贷：以前年度损益调整 借：利润分配——未分配利润 贷：以前年度损益调整。
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