看房水客什么意思

今年全国多地楼市升温，很多楼盘都出现了扎堆抢房的情况。然而记者调查发现，售楼处里的看房者并不都是真的，有一些是被专门雇佣的“房托儿”。　　据记者观察，**近在各大招聘网站上，招聘看房人员、“看房水客”的信息非常多。招聘信息上标注，要求应聘者年龄30岁以上，穿着整齐干净，有看房经验等。那这些“看房水客”到底是干什么工作呢？记者以应聘者的身份与一位徐经理取得了联系。　　记者按照前一天约定，来到了浙江杭州城西的银泰城附近集合。上车后记者发现，除了之前与记者联系的徐经理，还有两个陌生面孔，据说这两位就是要带记者看房的经纪人。“看房水客”只需到楼盘走过场，假装购房者烘托人气　　徐经理表示，操作很简单，看七八个房子，每个十几二十分钟即可。当记者表示自己是第一次来，没有相关经验时，徐经理马上向记者提供了一份流程单，上面列了10个有关于如何看房的小贴士，包括当售楼人员问你是否第一次来看房、需要看多大的房子时怎么说，以及要主动询问周边配套，主动询问赠送面积等相关的问题。徐经理坦言，“看房水客”其实就是到每个楼盘走一个过场，假装自己是来买房子的，烘托下人气。　　记者跟随看房经纪人在一天的时间内，总共走访了8个位于杭州余杭区的楼盘，每个楼盘记者都被要求走完20分钟左右的看房流程。每当走完一个楼盘，经纪人都会拿着一张看房确认书去找开发商以及经纪公司的人签字确认，如果不签字，经纪人就拿不到钱。据经纪人透露，钱都是开发商出的。据经纪人介绍，他们其实和记者一样，都是徐经理从网上找来的，而这位徐经理也只是个中间商，他的上家是负责楼盘销售的房地产经纪公司。

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线上看房指的是有购买房屋需求的人不需要去现场看房，实现足不出门就能看房和买房。VR看房这个功能推出后，很多有购房需求的人会选择线上看房。虽然许多买房者在线上看房后，还会去现场仔细查看房子的情况，但线上看房在炎热的夏天和寒冷的冬天确实给人们带来不少的便利。线上看房是未来更加便利的发展趋势，但线下推广带看房屋不会被线上所替代，线下带看房实质是现场亲临感受，买房是为了便于居住的， 从周围环境到房子内部结构再到附近配套设施等，都是需要亲临其境去体会的。线上看房需要注意的点有：可以线上先了解，线下看房效率就会提高许多，也可以线下更好的对比，挑选到自己最满意的房子;有价格优惠比较多的不要轻易相信，一定要核实清楚，避免冲动;订房一定要仔细阅读订房文件和买房合同，避免上当受骗。

看房团主要有两类，一类是有开发商或分销商自己组织的看房团，由开发商或分销商提供专车接送购房者上门观看该开发商的项目或者集团下的项目。这类看房团比较单一，适合已经选择好项目或者选择好开发商品牌的购房者。另一类是房地产服务机构组织的看房团，网站组织看房团，提供车辆带购房者去观看合作的楼盘，一般一次看房会有好几家楼盘可看，并有独有的折扣。购房者全程在舒适的环境下的看房，细致的了解楼盘信息，互相比对。*终在做出购房决定。

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就是带领顾客前往楼盘验看的人员。有的还免费接送，有的还管中午快餐。

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一、安全和物业应放在首位养老房社区**应具备的是安全应急措施，不仅要有照明、防滑等设施，而且还应有防盗、门禁系统，如有必要，还应该有与社区服务系统相连的紧急呼救系统。良好的社区服务可以使老年人的生活更加丰富，幸福指数更高。二、注重楼盘品质了解楼盘的整体规划，比如容积率高低、建筑面积大小、规划有哪些卖点、楼间距大小、楼栋的高低、小区的规模大小、是否人车分流等，另外还要了解开发商的资质、房屋质量、小区的物业服务和户型的格局设置。户型设计、户型面积、户型布局等是否符合居住的需求，小区的整体环境和服务如何，直接影响居住的舒适度。三、注意选择楼层老年人住在没有电梯或者楼层较高、楼梯间隔偏大的房子里，无疑会产生诸多不便，再加上现在许多高层住房使邻里意识减弱，因此低层的住宅应是老年人的首选，建议尽量选择4楼以下的房源。四、关注周边环境考虑到爸爸妈妈们跟着年岁的增大，身体都会有一些疾病什么的，所以小区周围一定要有相应的大中型医疗机构。另外银行金融机构和购物场合是爸爸妈妈必不可少的配套设施，距离不宜过远。假如住所周边有公园，不仅能起到净化空气、阻隔噪音的作用，还能享受到公园提供的宽松、自然、休闲的活动场合。为爸爸妈妈选房购房时，应尽量挑选地理方位开阔，周边交通方便的小区。

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