房屋评估价影响再次交易吗?

• 141****1486 你的这个问题不好回答，只有鉴定机构才能回答这个问题
  但是法院委托鉴定机构进行价格评估，鉴定机构会按照日前房屋的市场交易价格作为基础进行鉴定评估，主要依据要看房屋年限（房屋寿命）房屋所在地及该地房屋买卖的日前市场价格，可能还有个折旧的问题，评估需要的依据在鉴定机构都有，一般评估下来和日前市场价差不了多少
  房地产评估要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格，房地产估价应以股价对象的**高**佳使用为前提进行估价
  估价还得由鉴定机构进行实地勘察
  至于你说的评估损失问题，你再具体一些，如果没有什么忌讳的，说得越详细越好，这样回答你的问题就会更全面一些
  由于我不是专业人士，所以只能说的比较粗略
  以下是有关专业人士的回答：
  在二手房价格的评估中以下几个因素的影响**为关键。
  首要因素：位置、地段。二手房与新房价格一样，城里的比城外贵。市中心区域的二手房与郊区的二手房价格相比之下能产生很大的落差。
  第二因素：房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围也可达数百元。
  第三因素：房屋户型朝向。很多人买房讲究坐北朝南。因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房由于受此观念的影响，价格会产生200元左右/平方米的落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元—200元左右。
  第四因素：房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。
  第五因素：市场方面因素，这是**重要的一个环节。市场不同的需求同样决定房屋的价格，根据房屋实际使用用途，同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大
  你可以根据以上因素估计一下
  至于是否是挂牌价还是成交价我就不太清楚了
  我这有一份农村房屋鉴定报告
  估价的结果主要根据面积、结构构成（比如砖混）、所用材料的目前实际购买价格计算，比如砖混一平米是多少钱，**后将所有材料的价值进行相加得出结果
  所以相比较，二手房屋评估，依据的市场交易价格应当是你说的市场交易均价，
  房产价值评估出来，应当和市场交易均价差不多，但你的房屋如果是同上述前四个因素中占好的方面，价格可能就高一点，
  真是不好意思，我的水平只能到这里了 2018-07-17 10:13:02
• 137****2314 评估价影响贷款的额度和税费的多少。
  缴纳的交易税费如增值税、契税、个税等，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例。简单的说，评估价越高，缴纳的税费也越多。评估价低，意味着缴纳的税费少。
  贷款的额度恰恰相反，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的**款就可以少一点。评估价低，贷款的额度小，**款方面，需要多掏点现金。 2018-07-17 10:11:46
• 156****9445 房子评估价和卖房价格没有直接关系。
  　　1、房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估:
  　　1）双方要求
  　　交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
  　　2）房产保险
  　　房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
  　　3）抵押贷款
  　　向银行申请房地产抵押贷款 时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付**款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。
  　　4）房产纠纷
  　　例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
  　　二、房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置**重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。
  　　房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。 2018-07-17 10:11:17