在建房屋成新率计算?

• 157****2681 房屋建筑物成新率是指一项房屋建筑新的程度的百分比。
  
  其常见的评定方法有两种，一种是年限法，另一种是评分法。
  
  但是无论采用哪一种方法均有赖于专业人员的评估经验。 2018-07-17 09:46:31
• 148****2933 　房屋建筑物成新率是指一项房屋建筑新的程度的百分比。其常见的评定方法有两种，一种是年限法，另一种是评分法。但是无论采用哪一种方法均有赖于专业人员的评估经验。在此仅介绍两种方法的基本内容。
  　　1、年限法。其计算公式如下：
  　　被估建筑物的寿命年限=已使用年限+尚可使用年限
  　　尚可使用年限　　被估建筑物的成新率= —————————×100%
  　　寿命年限　　　　　　　　　　　　　　　尚可使用年限
  　　或者= —————————————×100%
  　　已使用年限+尚可使用年限
  　　2、打分法。其计算公式如下：
  　　成新率=结构部分合计得分×g+装修部分合计得分×s+设备部分合计得分×b
  　　式中：g为结构部分的评分修正系数;s为装修部分的评分修正系数;b为设备部分的评分修正系数。 2018-07-17 09:45:42
• 136****7731 房屋的成新度，即为房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧程度和估算折旧的重要依据。
  依据《房屋完损等级评定标准》的规定，根据房屋的结构、装修和设备3个组成部分各个项目的完好、损坏程度，房屋的完损等级划分为下列5类：完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房。
  （1）完好房
  结构完整、构件安全可靠，整体性能强，屋面或板缝不漏水；装修和设备完整，无损坏；虽然存在一定的陈旧现象，或个别构件有允许值之内的很低程度上的轻微损坏，但在整体上不影响居住安全和正常使用，通过小修后，即可马上修复。
  （2）基本完好房
  结构构件安全完好，基本牢固，齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常；少量部件有轻微损坏，稍微超过设计允许值，但已稳定，屋面或板缝局部渗漏，装修设备的个别部位或零件，有影响使用的破损，油漆缺乏保养，通过在原有构件或部位上进行修补和涂抹等修缮，即可恢复使用功能。
  （3）一般损坏房
  一般结构性损坏，局部结构构件变形损坏、裂缝、腐蚀或老化、强度不足，屋面或板缝局部漏雨，部分装修、设备有一般性损毁，如油漆老化，设备管道不够通畅，水卫、电照管线器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需对少量主体构件进行加固、更新或对损坏部分进行中修。
  （4）严重损坏房
  房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变形破损，油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照的管线、器具和零部件残缺及严重损坏，需进行大修或翻修、改建。
  （5）危险房
  承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住户安全。这类房屋需要及时拆除或翻修。
  以上五类房屋，《标准》规定了它们的成新度，即：
  ①完好房：十、九、八成新；
  ②基本完好房；七、六成新
  ③一般损坏房：五、四成新；
  ④严重损坏房及危险房：三成新以下。
  当消费者购买旧房时，可以利用以上的标准了解所购房屋的成新度，衡量一下售房者所要价格是否合理。消费者还可以利用所购旧房的成新度来计算出所购房屋的大概价值，具体方法是：调查与所购旧房的位置相似、结构相同的新建商品住宅的价格，再用此价格乘以所购旧房的成新率(如七成新的房屋的成新率就为70%)，得出自己所购旧房的价格，当然所算价格非常粗略，只能作为参考 2018-07-17 09:45:25
• 136****0885 　房屋建筑物成新率是指一项房屋建筑新的程度的百分比。其常见的评定方法有两种，一种是年限法，另一种是评分法。但是无论采用哪一种方法均有赖于专业人员的评估经验。在此仅介绍两种方法的基本内容。
  　　1、年限法。其计算公式如下：
  　　被估建筑物的寿命年限=已使用年限+尚可使用年限
  　　尚可使用年限　　被估建筑物的成新率= ×100%
  　　寿命年限　　　　　　　　　　　　　　　尚可使用年限
  　　或者= ×100%
  　　已使用年限+尚可使用年限
  　　2、打分法。其计算公式如下：
  　　成新率=结构部分合计得分×g+装修部分合计得分×s+设备部分合计得分×b
  　　式中：g为结构部分的评分修正系数;s为装修部分的评分修正系数;b为设备部分的评分修正系数。 2018-07-17 09:45:07