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全部5个回答 >如何跳过中介看房
135****7074 | 2018-07-17 08:21:49
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153****4277 这种事情还真的不太好办，如果你是有营业执照的正规中介，可以报房屋辖区派出所试试。 2018-07-17 08:22:49
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152****7186 但是不能作为买方越过中介，是指房地产中介服务机构周旋于买卖双方之间，从事情的本质上看，向买方提供促成买方与卖方购房合同成立的媒介居间服务，房地产中介服务机构，还是买方利用了中介提供的报告居间机会、居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬依据《中华人民共和国合同法》6条、履行合同原则以及民事法律行为原则，利用中介机构提供的房源信息，**终实现的客观事实，此种行为严重违背社会道德，通常的理解就是根据买方向中介服务机构所表达的购房要求。
本案中，买方的房地产买卖合同的**终成立。426条，随后带领客户看房的报告居间服务。因此，虽然中介仅向买方提供了报告居间服务而未提供媒介居间服务，而越过中介单独与卖方交易、当事人订立，亦法律规定，私下与卖方交易侵害中介合法权益行为的免责理由与借口亦不能改变，作为房地产买卖交易过程之中的居间方，对其所掌握的房源信息进行筛选。
但是这种结果的根源是买方在看房过程之中、履行合同应当遵循诚实守信的原则，为了不支付中介服务费用，为房地产买方提供报告居间与媒介居间服务，违背诚实信用的订立。
媒介居间服务。所谓报告居间，是指房地产中介服务机构为买方提供订立合同机会的居间服务。虽然中介在看房之前因房地产经纪人的工作疏忽并未与买方签订看房合同。侵害了中介机构的合法权益。房地产中介服务机构应当搜集证明买方违背诚 2018-07-17 08:22:33 -
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141****8225 你是否有完备的手续？比如，当时委托出售/出租的书面协议，你带客户看房时的确认签字？如果手续齐全，即使双方**终没有在你主持下做成了交易，你也可以依法向其收取佣金，因为作为中介的主要工作已经完成。法院也一定会支持你的诉请。
但如果你同双方均无书面确认或签字，而双方事后均予以否认，那么你拿到应得佣金的可能性就很小了。因为按照我国人民法院的司法实践，书证的重要性远远超过其他方式的举证。你只能吸取教训吧，... 2018-07-17 08:22:13 -
135****2423 中介方可能会要求你们支付劳务费或佣金。 2018-07-17 08:22:03
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这种情况在中介行业来说是常有的，这个主要是看房产经纪人的经验，如果说要是签什么协议之类的话，一般也不好说，客户一般都是来打听的，而作为经纪人又不能不介绍，在客户这边**好还是迂回战术比较好，像那些想让你们代理的二手卖房客户，你们之间倒是可以有个什么协议，或者押金之类的，这个还只是建议，看情况，现在大连的中介也不少，每家都在竞争，要是不小心把客户弄跑了，还会挨领导训
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1、卖方的产权真实状况的风险，买卖双方在达成初步意向后，就是买方务必到房地产管理部门查询产权登记档案，确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况,这对后续交易能否顺利进行起着关键性作用，对没有产权证的小产权房、拆迁安置房等一定要慎重，防止买卖无效人财两空。2、房屋的现状真实情况的风险，房屋的现状包括有无漏水、渗水等质量问题、周边环境与交通、是否已租赁以及租期、使用年限等情况，同时要考察是否有私自搭建的违章部分。3、签订买卖合同陷阱的风险，对于付款条件、违约、争议处理方式等重点条款，在合同中务必要约定清楚、明确，同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行，以作为将来可能发生纠纷时的证据。4、约定各种证照的过户事宜办理的风险，买卖双方应在合同中约定各种证照包括水、电、煤气、物管登记是户口迁移的过户时间，同时要在支付定金或房款时适当扣留一定比例的金额，待过户完后再行支付，还要注意是否可以办理银行按揭的问题。
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自己熟悉卖方和流程的话可以跳过，如果不熟悉还是花点小钱走中介比较好，降低受骗风险，毕竟你自己查不到卖家房子有无负债，抵押，出租……等情况。
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违约。。。如果签了看房协议,中介可以依据协议追究你的违约责任。
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