房屋拆迁赔偿评估需要看装修吗

国有土地企业评估依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。”、第三十四条“房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案;情节严重的，吊销资质证书、注册证书;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。”评估方式市场比较法。市场比较法是**具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法**能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。成本法。成本法是通过求取估价对象在估价时点的或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。收益法。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。清算价格法。是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。基准地价修正法。基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

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首先明确的是,依据国务院《城市房屋拆迁管理条例》，在房屋拆迁中，拆迁的是房屋（物），补偿安置的依据也是房屋，与户口和家庭人口的多少没有关系（存在两种特殊情形，后面讲）。拆迁补偿有两种安置方式：1、货币补偿，就是对你的房屋通过市场中介机构（评估单位）评估，然后开发单位依据评估价格对你的房屋进行补偿（一次性给钱）。一般情况下，在拆迁时，评估的价格会略高于你的房屋正常的市场交易价格（人为控制评估结果的情况除外）；2、产权调换（实物安置），就是给你安置一套房屋，由于现在的房价比较高，建议你采取这一方式（两种安置方式的选择权是你的，别人没有权利强迫你做单一选择），安置房屋的建筑面积一般不小于被拆迁房屋的建筑面积（不考虑人口多少），如果你想增加安置面积，就只能在开发单位允许的情况下，通过协商解决。实物安置的费用包括三方面：1、实物安置房屋与被拆迁房屋的差价款问题（详细查阅当地的拆迁政策），关于原建筑面积部分，是否交纳差价款，得看你们当地的政策规定，但一般城市，这部分是无偿还的；关于超出原建筑面积部分，但在当地拆迁政策优惠范围内的部分，一般会要求交纳比市场价低的费用，具体标准由当地政府定；超过优惠范围的，一般就是市场价格。2、过渡期补助费，根据当地拆迁政策执行；3、进户费，根据当地拆迁政策和物价管理部门的批件收取。 与人口和户口有关的两种特殊情况，但前提是无论你有多少户口、多少人，必须经有关部门认定（如当地公安部门等），这些人确实在此长期居住，且与房屋所有权证一致，虽然是长期居住，但租赁、借住、挂户等的，都不行，必须是房主自用情况，从你陈述的情况看，六个户口肯定有不能认定的（49平方米的房子住不下多少人，不符合常理）：1、低保户，一般城市对低保户是有特殊优惠政策的，如增加安置面积、无偿安置、提高补偿标准等，但有严格的认定程序；2、住房困难户，与1差不多。

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拆迁补偿要看具体的拆迁政策，每个地区项目的政策不同。但拆迁补偿安置的基本原则是不损害人民利益，如果认为补偿不合理，建议与拆迁单位协商，协商不满意，当事人有权利拒绝签订拆迁协议，并可以委托专业律师来维护当事人的合法权益。

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2011年1月19日国务院第141次常务会议通过的《国有土地上房屋征收与补偿条例》对现行的房屋拆迁补偿做了明确规定：第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。建议你好好研究一下这个《条例》，保护自己的合法权益。

这个涉及的很多 比如说你的土地上有没有青苗 涉及青苗补助费 还有人员安置费 方方面面 如果协商不好 怎么谈呢，所以前提协商

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