二手房过户几年后退房

• 146****1635 不能，但是你可以在买出去呀 2018-07-16 23:45:08
• 138****2981 你的情况是只交了契税吧？那样并不没有过户，交契税只是过户过程的一小步。先给你说说过户的程序：1、房管局出市场指导价。这个是交契税之前需要先进行的步骤，不可缺。2、交契税。3、交营业税和个税。4、过维修基金。5、过户受理。这是**重要的一步，前面的4步完了才能进行**后的第5步，这一步双方签字完毕才算是过户完毕了。所以如果你只交了契税是不算过户的。
  现在你们想退房，非常简单，只需要退契税即可，退契税的时间是每周五房管局上班时间都可退税。 希望给你解答清楚了！ 2018-07-16 23:44:44
• 151****8350 办理户涉及费用（域省市同费用些差异基本内容相似）：
  1、契税
  按房产管理部门指定评估机构评估价与交价二者价格高计收房屋面积于144㎡按2%计收于144㎡按4%计收
  2、印花税
  交价0.1%
  3、营业税
  房产购买间足2按房产管理部门指导价与交价二者价格高计收全额5.5%营业税面积于144㎡购买2征收售价原购买差价5.5%营业税
  4、税
  市场指导价与交价高者*1%
  5、交易服务费
  按所售房产面积计收：6元/平米（私房）；3元/平米（房改房）
  6、产权登记收费
  （1）、工本费
  （若共每共证：10元/本）
  （2）、测绘费
  （建筑面积—50）*0.35元/平米+20元
  （3）、登记费
  80元/件
  自办理户需要交纳税费房屋所户产权二费用乘二基本需要支付费用
  
  找介协助需要交纳介费：
  1、产权代办费 500元/件
  2、佣金 房屋交价*2%（买、卖双各1% 具体交易协商）
  
  算介费概要支付3.5%税费12250元左右
  介费2%左右7500元商谈 2018-07-16 23:44:13
• 135****9770 如果是沈阳的话 我告诉你:
  把房子更到原房主那也属于一次二手房交易 其中包括 交易费面积*3元 工本表格90元 契税(90平米以下单价10000元/每平以下且首次购房交1%,90平米以上单价10000元/平以下交1.5%,如果单价超过10000元/平交4%.)
  如果还有什么不明白的 可以直接打电话过来 问事就行 82261116
  2018-07-16 23:43:51
• 158****1367 二手房过户需要的手续和证件：
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的.
  一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
  在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
  1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
  2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。 2018-07-16 23:43:27