没有房子离婚协议书怎么写

• 157****0618 听说给子女送套房不如直卖给她，那么卖房、送房、继承房产，各自都要交多少税费呢？今天购房指南就来为你算一下。 某二线发达城市60岁的张大妈要把自己居住了10年的，且是家庭仅有的住房给儿子作为婚房。该房屋面积90平米，价值300万元，听说送给儿子比卖给他税费更多？究竟哪种方式更省钱呢？
  房子卖给子女、继承、赠送 哪种方式省钱？
  房子卖给子女、继承、赠送 哪种方式省钱？
  一、卖给子女，要缴纳哪些费用？
  房子卖给子女、继承、赠送 哪种方式省钱？
  房子卖给子女、继承、赠送 哪种方式省钱？
  二、房产赠送给子女，要缴纳哪些费用？
  房子卖给子女、继承、赠送 哪种方式省钱？
  房子卖给子女、继承、赠送 哪种方式省钱？
  三、子女继承房产，有哪些税费？
  三、子女继承房产，有哪些税费？
  三、子女继承房产，有哪些税费？
  四、哪种方式操作更方便？
  案例中，3种不同的方式所产生的费用：房产买卖：33835元；房产赠与：128505元；房产继承：35505元；在以上方式中，因为都免征个人所得税金和营业税，开支大的为契税和公证费了。
  1、房产买卖
  受近期契税政策的调整，相比房产赠与和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂。本案例中，选择卖给子女的方式还是比较不错的,比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。在把房子给子女时，可以优先考虑的就是卖给子女或者继承过户给子女。
  假设案例中的该房屋为三套房，契税按照3%来征收，比1%的契税则多出6万，总税费即93835元；因不满足家庭仅有住宅的条件，加收交易总额的1%的个税（即3万），则在93835元基础上再加3万。
  2、房产赠与
  张大妈赠送给儿子的房子，由于满足相关的条件，20%的个人所得税是不用缴纳的。但如果张大妈的儿子后来又出售该房子，则需要征收20%的个税。
  关于公证，现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证,在房产没有过户交付之前,赠与人可以行使任意撤销权,而经过公证的赠与合同,赠与人就不能行使这一权力,要撤销必须符合法定条件。
  3、房产继承
  与房产赠与相比，房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。但与赠与相比,房产继承的业务相对复杂，还存在一些问题。
  ①办理房产继承没有时间限制，从房屋产权人死亡之日起，何时申办都可以。
  ②时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。
  ③多个子女共同继承，需要产权继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。
  ④尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。
  房产继承中常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的问题，不少人为了房子，闹上法庭。 2018-07-16 22:37:42
• 144****1500 如果房子属于夫妻共同财产，那离婚协议主要就房子及其他共同财产的分配作详细约定就行，格式问题可以网上搜索样板。如果担心约定不具体，有漏洞，可以协商好以后，委托律师代拟协议，律师会替你把好关。 2018-07-16 22:36:55
• 156****5072 离婚协议书是夫妻双方就离婚达成的书面协议，通常情况下包括以下内容：
  第一，夫妻双方之间的身份信息情况；
  第二，办理结婚证的时间；
  第三，夫妻双方自愿离婚的意思表示；
  第四，关于财产的分割以及债务的约定，房产证没有办理不影响双方对于房屋的处分。
  第五，孩子抚养以及抚养费的承担。
  第六，双方签字，确认 2018-07-16 22:36:41
• 158****0941 离婚协议书范本(2012年**新版本)
  　　男方：某某，男，汉族， 年 月 日生，住 ，身份证号码：
  　　女方：某某，女，汉族， 年 月 日生，住 ，身份证号码：
  　　男方与女方于 年 月认识，于 年 月 日在 登记结婚，婚后于 年 月 日生育一儿子/女儿，名 。因 致使夫妻感情确已破裂，已无和好可能，现经夫妻双方自愿协商达成一致意见，订立离婚协议如下：
  　　一、男女双方自愿离婚。
  　　二、子女抚养、抚养费及探望权：
  　　儿子/女儿 由女方抚养，随同女方生活，抚养费由男方全部负责，男方应于 年 月 日前一次性支付 元给女方作为女儿的抚养费(/男方每月支付抚养费 元，男方应于每月的1-5日前将女儿的抚养费交到女方手中或指定的XX银行帐号：)。
  　　在不影响孩子学习、生活的情况下，男方可探望女方抚养的孩子。(/男方每月可探望女儿一次或带女儿外出游玩，但应提前通知女方，女方应保证男方每月探望的时间不少于一天。)
  　　三、夫妻共同财产的处理：
  　　⑴存款：双方名下现有银行存款共 元，双方各分一半，为 元。分配方式：各自名下的存款保持不变，但男方/女方应于 年 月 日前一次性支付 元给女方/男方。
  　　⑵房屋：夫妻共同所有的位于XXX的房地产所有权归女方所有， 房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由女方负责。女方应于 年 月 日前一次性补偿房屋差价 元给男方。
  　　⑶其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有(附清单)。
  　　四、债务的处理：
  　　双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。(/ 方于 年 月 日向XXX所借债务由 方自行承担……)
  　　五、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任：
  　　双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述房屋、家具、家电及银行存款外，并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。
  　　本协议书财产分割基于上列财产为基础。任何一方不得隐瞒、虚报、转移婚内共同财产或婚前财产。如任何一方有隐瞒、虚报除上述所列财产外的财产，或在签订本协议之前 二年内有转移、抽逃财产的，另一方发现后有权取得对方所隐瞒、虚报、转移的财产的全部份额，并追究其隐瞒、虚报、转移财产的法律责任，虚报、转移、隐瞒方无权分割该财产。
  　　六、经济帮助及精神损害赔偿：
  　　因女方生活困难，男方同意一次性支付补偿经济帮助金 元给女方。鉴于男方要求离婚的原因，男方应一次性补偿女方精神损害费 元。上述男方应支付的款项，均应于 年 月 日前支付完毕。
  七、违约责任的约定：
  　　任何一方不按本协议约定期限履行支付款项义务的，应付违约金 元给对方(/按 支付违约金)。
  　　八、协议生效时间的约定：
  　　本协议一式三份，自婚姻登记机颁发《离婚证》之日起生效，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。
  　　九、如本协议生效后在执行中发生争议的，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向XXX人民法院起诉。
  　　男方： 女方：
  　　签名： 签名：
  　　年 月 日 年 月 日
  离婚协议没有财产分配，就写无财产分配。 2018-07-16 22:36:19
• 136****3598 离婚协议书夫妻双离婚达书面协议通情况包括内容：
  第夫妻双间身份信息情况；
  第二办理结婚证间；
  第三夫妻双自愿离婚意思表示；
  第四关于财产割及债务约定房产证没办理影响双于房屋处
  第五孩抚养及抚养费承担
  第六双签字确认 2018-07-16 22:36:00