离婚安居房如何处置

婚前没有婚前财产证明 这种情况你们的财产就是共有的 要平分的 不止房子 你们所有的财产 甚至孩子 都是要合理分配的

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　一般不需要，离婚证是你现在婚姻关系状况的**有效的法律证明文件。

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拆迁安置房过户需要手续及流程：一、安置房过户费用：交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。核档费：50元/宗。契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。二、安置房和商品房的区别：产权的区别：很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。质量的区别：安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。土地来源的区别：拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。交易限制的区别：安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府的约束。交易时间的限制：不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。享受权利的区别：商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权,包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。而安置房却没有这全部的所有权。

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安居房基本上是很多年前的概念了，现在基本没有这个房子。大部分该类的房子都是照顾拆迁回迁或者特别困难无家可归的。这样的房子是可以买卖的，但是因为诸多因素影响该类房屋下房证的周期较长，没有房证你怎么买卖呀？有房证的才行。至于申请条件，因为该类保障房已经退出历史舞台，被后来的经适房、限价房、共有产权房替代了。你当地有这几种房源据可以单独看看政策。单独问这个条件意义不大。

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在高房价的压力下，结婚由父母帮衬买房的情况比较常见。如果婚前父母出资购房，一旦夫妻感情破裂离婚，房产应该如何处理呢？离婚房产东莞的徐女士与丈夫婚姻登记之后，公婆支付40万元的首期款帮助徐女士夫妻购房，按揭款由徐女士夫妻偿还，公婆当时表示这笔钱属于赠予性质，无须归还。但是现在夫妻感情不和协议离婚，公婆表示购房款是出借给小两口的，需要归还，徐女士至少归还其中一半即20万元以及利息，对此徐女士表示疑惑。根据我国《婚姻法》规定，一方婚前父母出钱买房，房产离婚如何分割这个问题，应该从产权证入手。也可能将房产证登记在自己子女名下，也可能登记在儿媳名下，也可能两个子女名字都登上。（一） 一方婚前父母出钱买房，产权登记在自己子女名下的，离婚如何分割？在购房时，一方婚前父母出钱买房，如果是在全额付款的情况下，产权登记在自己子女名下，那么，这个房产就属于婚前个人财产。离婚时，另一方无权要求分割此房产。如果婚前购房，父母只出了**款，剩余的房款是婚后夫妻双方共同按揭偿还的，离婚时会将房子归产权登记人名下，对于婚内共同偿还的房贷及房子增值部分，由得到房子的一方按比例偿还给未得到房子的一方。（二） 一方婚前父母出钱买房，产权登记在另一方名下，离婚如何分割？一方婚前父母出钱买房，产权登记在另一方名下的，如果夫妻感情不和，离婚分割时先认定此房屋为夫妻共同财产，但是由一方父母婚前出资买的，出资的一方有有权要求按照出资比例分割该房屋。（三） 一方婚前父母出钱买房，产权登记在双方名下，离婚如何分割？一方婚前父母出钱买房，产权登记在双方名下，离婚如何分割呢？首先此房屋为夫妻共同财产，可根据双方约定的比例份额进行分割，没有约定，按实际双方应得比例分割。因此，由于当时没有签订借款协议，且房产证明登记在徐女士夫妻名下。按照公序良俗，父母给子女买房，一般不会与子女签订书面房屋赠予合同。根据惯有判例，法官通常会认为，父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的，就是单独赠予给子女，属于子女的婚前个人房产。将房屋产权登记在儿子、儿媳双方名下的，视为对双方的赠予，属于双方的共同房产。综合来看，徐女士不应该偿还公婆当初的购房款项。

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