安居房如何买卖

• 144****7988 安居房基本上是很多年前的概念了，现在基本没有这个房子。大部分该类的房子都是照顾拆迁回迁或者特别困难无家可归的。这样的房子是可以买卖的，但是因为诸多因素影响该类房屋下房证的周期较长，没有房证你怎么买卖呀？有房证的才行。
  至于申请条件，因为该类保障房已经退出历史舞台，被后来的经适房、限价房、共有产权房替代了。你当地有这几种房源据可以单独看看政策。单独问这个条件意义不大。 2018-10-24 01:55:41
• 152****1135 房产证是自己的就能卖 2018-10-24 01:55:36
• 157****4551 合同期过后可以卖。
  
  10年内必须卖给政府。自购买合同签订之日至申请回购之日不超过10年(含10年)的，回购价格为原合同购房价；超过10年的，回购价格的计算公式为：回购价格=原购房价×[1-1 .4%×(购房协议签订之日至申请回购之日的年限-10年)]。 这就意味着，在十年内，购买安居型商品房将不能上市交易，如果要出售，只能由政府采用按照原价回购的方式。
  
  签订买卖合同10年后，安居型商品房产权所有人可以根据有关政策规定，申请取得完全产权。取得完全产权就可以卖了啊。
  
  居型商品房（毛坯）**高销售价格和**高基准销售价格的测算评估由市政府确定的承担评估职能的非营利性机构承担。安居房（毛坯）**高基准销售价格以其市场评估价乘以价格系数计算。
  
  1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话**好找个律师给你合同约定！2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！3、安置房除当事人外其它人不能代款！
  
  安居房事实上就是一种按成本价出售的房屋，一般情况下，是出售给国家机关、单位和企业的，其不存在太大的商业性质，因此，售价相比一般的商品房来说要低很多，当然，这类型的房屋想要上市交易，是需要满足一定的条件的。
  
  一、深圳安居房买卖有什么限制？
  
  满足上述条件的安居房业主到售房领取《申请取得安居房全部产权审核表》。填写《审核表》并按该表要求准备好有关资料；到售房递交资料经初审合格即可现场领取“收件回执”；申请人在规定时间内凭“收件回执”到售房查询审核结果。若获批准，则可领取《深圳市人民政府住房制度改革室批复》；申请人凭批复及有关资料到房地产登记机关办理产权登记手续。
  
  安居房上市需不需要补差价？
  
  （1）1992年元月1日之后购买的准成本价、全成本价安居房面积超过70平方米的，和1992年元月1日之前购买的准成本价、全成本价安居房，夫妻双方户口都是1988年6月10日以后调入深圳，购买1988年6月10日以后兴建面积大于70平方米的安居房，不需补差价即可取得全部产权。
  
  （2）1992年元月1日之后购买的准成本价、全成本价安居房面积小于70平方米的，现在取得全部产权要补差价，差价约在1万元之间。1992年元月1日之后购买的，在1988年6月10日前竣工的安居房，要取得全产权需补差价，差价约在1．5—3．8万元之间。
  
  二、深圳出售安居房要交多少税？
  
  （一）买房人应缴纳税费：
  
  1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）
  
  2、交易费：3元／平方米
  
  3、测绘费：按各区具体规定
  
  4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  
  （二）卖房人应缴纳税费：
  
  1、交易费：3元／平方米
  
  2、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）
  
  3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）
  
  深圳安居房买卖有什么限制？出售安居房要交多少税？安居房的出售与一般的二手房出售一样，需要支付一定金额的税费，当然，在整个交易的过程中，买家需要缴纳税费，卖家也是需要缴纳税费的，至于如何交纳，大家可以根据上述的标准来进行判断。 2018-10-24 01:55:30