安居房如何交易安居房交易要注意什么？

• 151****2829 拆迁安置房过户需要手续及流程：
  
  一、安置房过户费用：
  
  交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  
  登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  
  土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  
  核档费：50元/宗。
  
  契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
  
  印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  
  营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  
  个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：
  
  ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
  
  二、安置房和商品房的区别：
  
  产权的区别：很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，也就是缴纳了土地出让金。
  
  所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
  
  质量的区别：安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。
  
  土地来源的区别：拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
  
  交易限制的区别：安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府的约束。
  
  交易时间的限制：不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。
  
  享受权利的区别：商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权,包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。而安置房却没有这全部的所有权。 2018-12-28 03:58:15
• 151****2337 安居房基本上是很多年前的概念了，现在基本没有这个房子。大部分该类的房子都是照顾拆迁回迁或者特别困难无家可归的。这样的房子是可以买卖的，但是因为诸多因素影响该类房屋下房证的周期较长，没有房证你怎么买卖呀？有房证的才行。
  至于申请条件，因为该类保障房已经退出历史舞台，被后来的经适房、限价房、共有产权房替代了。你当地有这几种房源据可以单独看看政策。单独问这个条件意义不大。 2018-12-28 03:58:05
• 151****6450 有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力； 　　* 具有上海市城镇常住户口； 　　* 申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、累计缴存住房公积金的时间不少于两年； 　　* 有相当于购买住房价40%（或以上）的自筹资金； 　　* 同意办理住房抵押和保险，应由中介公司或贷款担保公司提供担保； 　　* 同意提供以下相关的材料和证明—— 　　1： 申请人和配偶及符合条件参与计算额度的直系血亲的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。
  如申请人需办理龙卡，再增加身份证复印件1张； 　　2 ：申请人和配偶及符合条件参与计算额度的直系血亲的户口薄（并随带户口薄复印件）1份。如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明； 　　3： 原产权政1份。现房权证中应注明是商品房、平价房或安居房； 　　4： 经交易中心签署的上海市房地产买卖合同2份； 　　5：房价30%上预付款收据1份； 　　6：借款申请表2份；担保合同1份； 　　7：借款、抵押合同1套，抵押合同4本，借款合同5本； 　　8：开发商的《营业执照》复印件1份； 　　9：借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号（或职工住房公积金结存单），每人各1份；
  　　10：配偶及参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书，每人各1份 2018-12-28 03:58:00
• 147****4210 安居房是指国家以成本价向中低收人家庭出售而建造的住房。是国家实施“安居工程”而建设的住房。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。
  
  安居房成本价主要包括勘察设计和前期工程费、征地和拆迁补偿费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理、贷款利息和税金等。
  
  目前，安居房的出售对象是中低收人家庭以及无房、危房户和住房困难户，其价格受政府指令的制约，且获得的是有限产权，房屋不能直接进人房地产市场交易。而且安居房在一定的年限之内是不允许买卖的。\
  
  
  那么，什么样的安居房是可以买卖的呢?
  
  凡是已经领取了安居房房地产证的业主都可以在征得原产权单位同意后向市房改办申请取得安居房全部产权，换领市场商品房（红皮）房地产证。办理了这些手续后，安居房即成为市场商品房，权利人依法享有占有、使用、收益和处分权，可以进入市场交易。
  
  安居房可以分为这几类；
  
  按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
  
  那么，具备什么条件，才可以申请安居房的全部产权呢？
  
  凡购买了安居房（包括准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房）且同时满足下列条件的业主，可以向深圳市住宅局售房中心申请办理取得安居房全部产权手续。
  
  （1）已办理了《房地产证》（绿证）；（2）所购安居房无产权纠纷；（3）权利人和共有人与住宅局档案记录相符；（4）所购安居房不需补差。
  
  那么，公房上市有哪些申请手续呢？
  
  满足上述条件的安居房业主到售房中心领取《申请取得安居房全部产权审核表》。
  
  填写《审核表》并按该表要求准备好有关资料；
  
  到售房中心递交资料经初审合格即可现场领取“收件回执”；
  
  申请人在规定时间内凭“收件回执”到售房中心查询审核结果。
  
  若获批准，则可领取《深圳市人民政府住房制度改革办公室批复》；申请人凭批复及有关资料到房地产登记机关办理产权登记手续。
  
  办理安居房换证或换证转移登记同时进行的产权登记，业主需要提交哪些资料呢？
  
  （1）《深圳市安居房换证登记申请书》（在登记点领取）；
  
  （2）《房地产证》（原件）；
  
  （3）市房改办批复（原件）；
  
  （4）申请人身份证明（身份证复印件或有效身份证明复印件，同时要提供原件查验）。
  
  （以上回答发布于2015-09-18，当前相关购房政策请以实际为准） 2018-12-28 03:57:52