1、关于夫妻婚前的房产,具体有几种情况:(1)该房产为夫妻一方婚前支付**购买,房屋产权登记在**支付方名下,但婚后夫妻共同还贷的;(2)该房产为夫妻一方的父母在婚前全额购买,并将房屋产权登记在自己子女名下的;(3)该房产为夫妻双方在婚前共同出资购买,但房屋产权登记在一方名下的。2、夫妻离婚时婚前房产,婚前房产分割:(1)由夫妻一方在婚前支付**购买,房屋产权登记在**支付方名下,但婚后夫妻共同还贷的房屋。《婚姻法司法解释(三)》的规定,夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付**,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付**款一方名下,离婚房产归登记一方。因此,该种情况下,登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务,由于婚后是夫妻共同还贷,在离婚房产分割时,需要对另一方进行补偿。如果双方对财产归属有协议的,按照协议内容处理。(2)由夫妻一方的父母在婚前全额购买,并将房屋产权登记在自己子女名下的房屋。如果在婚前购房时,一方父母全额资助自己的子女买房,且将房屋产权登记在自己子女名下的,该房产就属于登记方的婚前个人财产,在离婚房产分割时,另一方无权要求分割已经登记的房产。(3)由夫妻双方在婚前共同出资购买,但房屋产权登记在一方名下的房屋。在现实生活中,这类情况经常会出现。往往男女双方结婚前,男方为了讨好女方,会将房产登记在女方一方名下。如果存在这种情况就比较麻烦。如果登记一方不承认对方有出资行为,或是认定对方的出资属于赠与行为的,法院就很难支持未登记方的请求。也就是说离婚时,未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的,才可能请求分割房产,否则**后可能会人财两空
全部4个回答 > 离婚时房产是老人给的怎么办
138****6768 | 2018-07-16 20:32:00-
153****7494 1、老人的房子如果登记在夫妻的名下,则为夫妻共同财产;
2、【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决 2018-07-16 20:33:06 -
131****7922 你好,建议协商解决,协商不成的,可通过法律途径诉讼解决。 2018-07-16 20:32:44
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143****9477 看房产证的登记人是不是小夫妻俩,
如果是,住房属于婚后共有,一人一半权益,产权平分,当然债权和债务也平分,两人平分住房产权后,一起偿还老人出资款。
如果住房登记在老人名下,属于老人财产,小夫妻离异,不能分割。
如果住房登记在出资人一方子女名下,属于登记人婚后取得个人财产,归他一人所有,离异,也不分割,
以上婚姻法规定。 2018-07-16 20:32:19
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男女方双方带着自己的身份证、户籍本、离婚证、产权证书到房管局办理过户登记手续。具体费用咨询房管局和税务局,参考如下:一、赠与买方名下无房产(父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟) 1、90m2 契税=评估价1% 免营业税 和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 3、144m2以上 契税=评估价3% 免营业税和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 二、赠与买方名下有房产(父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟) 1、无论多大面积 契税=评估价3% 免营业税和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
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看房产是否属于共同财产,如果是共同财产应当平分,孩子无权分配,没有份。离婚后抚育子女、照料老人的可以请求补偿或者协议多分。依据《婚姻法》第三十九条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。第四十条 夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有,一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当予以补偿。第四十二条 离婚时,如一方生活困难,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时,由人民法院判决。
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如果在离婚之前结婚之后产生的房贷,属于共同债务,《婚姻法》第四十一条 离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还。共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。如果是在结婚之前产生的房贷,属于个人债务,离婚后应个人偿还,但是,虽然是在结婚之前产生的,但双方在结婚后达成协议,该贷款系共同债务的,离婚后按照《婚姻法》第四十一条的规定偿还。
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1、谁付的首款,你心里有数的,该怎么处理相信你心中有数,不管怎么说能走到结婚这一步,也算相爱过一场,该不该要,你自己掂量。如果你想要分割房产,可能有以下处理方式:(1)除去**(凭良心办应除开**),再分割(平分财产、债务)余下的。(2)按法律(没有父母出资或暂借的依据就算赠予,属你们夫妻共同财产)分割,属夫妻共同财产应全部平分(财产、债务)。(3)一方要房产,另一方付款一半给对方。如果是他要房产,除去**(凭心)给你,如果你要房产,你应给的除了**还有余下的一半(市值除去30年一半的房贷)贷款。(4)现在把房产卖了,再分割,因为30年后,谁也不知道房产市值是个什么样。2、念在曾经相爱过,况且时间也不长,你就高姿态一下,相信他也不会亏待你的。3、**好是不离婚。如果夫妻间不是不可调和的原则性问题,还是不要走离婚这条路,毕竟能走在一起也是几世修来的缘分,应珍惜这份得来的爱。婚姻也是需要用心经营的,世界上除了敌我矛盾外,没有不可调和的,夫妻间相互宽容、理解、支持,这样一定会很和睦的。
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