二婚的房产如何处理

• 156****6846 　如果是再婚前一方出资购房，又登记在这一方名下，住房属于登记人婚前个人财产，离婚时，住房归登记人个人所有。
  　　如果是再婚后购房，不管住房登记人是夫妻俩谁，只要无事先特殊书面约定，住房属于婚后共有财产，夫妻俩一人一人半权益，离婚时需要双方自行协议住房的分割分配。
  　　如双方无法达成分割住房协议，可以上法院起诉解决。
  　　《婚姻法》规定：
  　　第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
  　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
  　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
  　　第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
  　　夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
  　　《婚姻法》司法解释三：
  　　第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
  　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 2018-07-16 18:34:07
• 155****2852 再婚后购买的住房，住房产权在没有事先特殊书面约定前提，婚姻法规定不管登记人是夫妻俩谁名字，住房产权都属于婚后共有财产，夫妻俩一人一半权益。
  对于住房购买的出资款，如果有证据证明是一方再婚前的个人财产，这样情况下实际出资人可以主张债权。
  比如，夫妻再婚后，男方拿出婚前个人财产100万元买下住房，没有和再婚配偶约定住房产权归属，登记在男方个人名下。此种情况，住房产权属于婚后共有财产，夫妻俩一人一半。但是男方使用的是婚前个人财产支付的购房款，所以男方可以主张债权。就是说女方想主张得到一半住房产权，就需要支付给男方50万的购房款。 2018-07-16 18:34:01
• 155****5760 关于婚姻法的财产分割问题：
  《婚姻法》规定，夫妻可以采用书面形式约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。如果有约定的按照约定处理。
  如果没有约定或者约定不明确的，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，一般情况下会均等分割。
  当然，如果有证据证明另外一方有过错，可以要求法院判决对方不分或者少分财产。
  另外，要区分出那些是共同财产，哪些属于个人财产：
  3：
  夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
  （一）工资、奖金；
  （二）生产、经营的收益；
  （三）知识产权的收益；
  （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
  （五）其他应当归共同所有的财产。
  有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
  （一）一方的婚前财产；
  （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
  （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
  （四）一方专用的生活用品；
  （五）其他应当归一方的财产。
  这就是二婚婚前房产怎么处理的回答，请参照。 2018-07-16 18:33:56
• 145****5379 不需要做任何事情。对于二婚而言，双方的个人再婚前财产，结婚后，仍然是个人的财产；特别是房产，有房产证等权属证书，可以很清晰地表明各人房产所取得的时间是在二婚前。当然，如果不放心，双方可以签订一个婚前的财产确定，不需要公证，只要双方签字就是合法有效的。对于婚后的财产归属，双方也可以进行约定。不约定的，再婚后，双方的一切合法收入，原则上都是夫妻共同财产。
  
  法条链接：《婚姻法》
  一、第十九条
  
  1、夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
  
  2、夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
  
  3、夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
  
  二、第十八条
  
  有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
  
  (一)一方的婚前财产;
  
  (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
  
  (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
  
  (四)一方专用的生活用品;
  
  (五)其他应当归一方的财产。 2018-07-16 18:33:53