二婚的房产如何处理

• 136****0302 如果是再婚前一方出资购房，又登记在这一方名下，住房属于登记人婚前个人财产，离婚时，住房归登记人个人所有。
  　　如果是再婚后购房，不管住房登记人是夫妻俩谁，只要无事先特殊书面约定，住房属于婚后共有财产，夫妻俩一人一人半权益，离婚时需要双方自行协议住房的分割分配。
  　　如双方无法达成分割住房协议，可以上法院起诉解决。
  　　《婚姻法》规定：
  　　第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
  　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
  　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
  　　第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
  　　夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
  　　《婚姻法》司法解释三：
  　　第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
  　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 2018-07-16 20:58:55
• 138****9967 全部按时间节点先后进行继承。只要能分出先后的，就按先后顺序来分，一次次进行分配继承。
  我们来慢慢分析。
  你母亲去世后，你父亲分3/4，你得1/4，你父亲再婚，房产属婚前财产，不属共有，你继母只有继承权。假设，你父亲先去世的，你和继母平分你父亲的3/4（如果他们没有其他子女的）。如果继母和你父亲结婚的时候，你已经成年，没有抚养关系的，且，你又没有对她有扶养关系的，你没有继承她遗产的继承权的。她改嫁后去世的，她名下的3/8，由其子女和配偶平分。
  当然，如果有遗嘱的，应从其遗嘱的。
  我看了下其他人的回答，有些地方是错误的，你父亲再婚，房产因为是先继承的，所以属个人财产，不需进行夫妻共有财产分割，但是，如果是婚姻期间你父亲去世的，房产的份额就属于遗产，配偶和子女是同属法定第一顺序继承人之列的，继承权均等的，所以她和你平分你父亲所占的份额，而不是有些人说的，全部由你继承。 2018-07-16 20:58:50
• 157****8898 全部按时间节点先后进行继承。只要能分出先后的，就按先后顺序来分，一次次进行分配继承。
  我们来慢慢分析。
  你母亲去世后，你父亲分3/4，你得1/4，你父亲再婚，房产属婚前财产，不属共有，你继母只有继承权。假设，你父亲先去世的，你和继母平分你父亲的3/4（如果他们没有其他子女的）。如果继母和你父亲结婚的时候，你已经成年，没有抚养关系的，且，你又没有对她有扶养关系的，你没有继承她遗产的继承权的。她改嫁后去世的，她名下的3/8，由其子女和配偶平分。
  当然，如果有遗嘱的，应从其遗嘱的。
  我看了下其他人的回答，有些地方是错误的，你父亲再婚，房产因为是先继承的，所以属个人财产，不需进行夫妻共有财产分割，但是，如果是婚姻期间你父亲去世的，房产的份额就属于遗产，配偶和子女是同属法定第一顺序继承人之列的，继承权均等的，所以她和你平分你父亲所占的份额，而不是有些人说的，全部由你继承。 2018-07-16 20:58:44