企业房产税是以企业房屋和收入为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。从1986年9月15日日起依照国家颁布的法令开始实施。根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：(一) 按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1－10%至30%)×1．2%(二) 按租金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
全部3个回答 >企业房产税非经营用房如何界定
151****8479 | 2018-07-16 14:49:41
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137****2924 企业房产是每年都要缴纳房产税。
按房屋原值-原值30%(各地区略微有浮动，可以去税务局确认)*1.2%=年度金额 年度金额/12=每月报税时的金额。
一、企业房产税怎么计算
1、从价计征
房产余值=房产原值×[1-(10%～30%)]
房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产税的税率
(1)按房产余值计征的，年税率为1.2%;
(2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
二、如何缴纳房产税
鉴于纳税人以分期付款方式购买房地产开发公司的商品房时，房地产开发公司和购买方均未取得房屋产权证的情况，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》中“产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳”的规定，应由购买方缴纳房产税。
根据[1987]市税三字第124号文件“根据本市房产税施行《细则》第四条规定，企、事业单位应税房产，不分新旧程度，不论自用还是出租，均按账面房产原值一次减除30%后的余值，计算缴纳房产税”、[1987]市税三字第834号文件“企业购入的房产，应按账面价(购入价)，一次减除30%后的余值计算征收房产税”和[1987]市税三字第334号文件“根据总局[1986]财税地字第008号文件规定，‘房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价’。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价的，即应以房屋原价按规定减除一定比例后作为房产原值，计征房产税”的规定精神，对于分期付款购房，应以房屋实际应付价款总额扣除30%后的余值作为征收房产税的计税依据。 2018-07-16 14:50:25 -
133****4223 企业经营用房是不是每年都要缴纳房产税？
是的。
税率是多少？
跟据你经营用房的产权来决定的。
自己的房子。按房屋原值-原值30%（各地区略微有浮动，可以去税务局确认）*1.2%=年度金额 年度金额/12=每月报税时的金额。
租别的人房屋。跟据租金（租金不公允的除外，需要税务局核定）*12=年度金额
年度金额/12=每月报税时的金额。 2018-07-16 14:50:11 -
142****2884 行政事业单位、个人非经营用房不需要缴房产税。企业非经营用房要需要缴房产税。 2018-07-16 14:49:54
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企业房产税的计算公式，以及两类情况下的不同： 1、如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*（1-扣减率）*1.2% （扣减率各地不同，一般是20%或30%）；2、如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入*12%。房产税的计税公式为：1、从价计税 应纳税额=房产原值×（1—30%）×1.2%；2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%；3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%。
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企业、公司房产税如何计算？其实有三种情况。房产税的征税对象是房屋。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房产税的纳税人包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。产权属于国家所有的，其经营管理的单位为纳税人；产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。产权出典的，承典人为纳税人。
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根据现行《土地使用税暂行条例》规定，土地使用税由土地使用人缴纳，土地使用税按年计算，分期缴纳，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。因此，房屋用于生产经营和出租的，其土地使用税应当由出租人缴纳土地使用税，按照实际占用土地的面积依照单位税额计算缴纳土地使用税。年应纳税额=实际占用土地的面积×单位税额注明：单位税额具体由省、自治区、直辖市人民政府确定。请到主管地税咨询。由于土地使用税是土地使用人为纳税人，因此，对于出租房屋应纳的土地使用税也可以由承租人缴纳，出租人可以不缴纳这部分税款。根据《房产税暂行条例》规定，用于生产经营的按照房屋原值减除10%-30%的余值依照1.2%税率计算缴纳，减除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定。年应纳房产税=房屋原值×（1-10%%7E30%）×1.2%按照房屋余值计征房产税税，按年计算，分期缴纳，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。请到主管地税咨询。出租部分，按照租金收入依照12%税率计算缴纳，纳税期限为按月（次）缴纳。应纳房产税=租金收入*12%。
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企业经营用房是不是每年都要缴纳房产税？是的。税率是多少？跟据你经营用房的产权来决定的。自己的房子。按房屋原值-原值30%（各地区略微有浮动，可以去税务局确认）*1.2%=年度金额 年度金额/12=每月报税时的金额。租别的人房屋。跟据租金（租金不公允的除外，需要税务局核定）*12=年度金额年度金额/12=每月报税时的金额。
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