老小区无物业，由居委会或街道办代管。
全部4个回答 >老小区没有物业楼房外的水管破裂要找什么部门
158****8638 | 2018-07-16 14:26:49
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148****1059 看你是自家屋内还是自家外，如果是自家外的某一段，那当然是物业修去了，如果是自已家里出了问题，则打电话给物业，请他们联系人员来修，修的费用你来出就行了。
如果物业不能提供人员来修，也只能说明物业没有把业主当作上帝，你也不能告他，除非你们之前签的合同里有约定，否则你也只能请自来水公司的人来修一下罗，当然也有可能是要收费的。
。。 2018-07-16 14:27:10 -
157****0514 自来水表以外的水管找自来水公司，水表以内的水管破裂只有自己找人修啦。 2018-07-16 14:27:04
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156****2325 你们这栋楼的人可以均摊是老房子吧
去找该房子的产权单位寻找协商办法,因为是大家的利益,大家的事情 2018-07-16 14:26:58
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《物业管理条例》第四十五条规定，“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向**终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”根据这一规定，应该由供电部门委托物业管理向用各用电业主免费代收。
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小区的水管破裂后维修费用由谁承担？主要是看由谁损伤就由谁负责，比如是由于业主装修的问题，将水管弄破可以找到直接的侵害人，负责维修，并且所取相关的赔偿，但如果不是小区内业主所导致，是由于非人为的原因所导致水管还在保修期内的，可以由开发商负责修砌，并且赔偿相关的损失。绝大多数时候非小区业主所导致的破损是由物业公司进行承担。小区公共水管破裂，物业对于公共设施有维修和管理的责任，出现破损之后可以判断物业并没有尽到应尽的义务，可以要求物业尽早进行维修。小区内的自来水管，如果存在有老化的问题，也可以进行相关的检修之后申请住房维修公积金进行统一的更换或者是维修，提出申请之后就要由小区业主大会进行投票，全体业主同意之后，可以动用专项基金用来维修公共设施。
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若你单独委托的鉴定，若协商不成起诉的有可能对方不会认可，你可以向法院起诉开发商赔偿，由法院委托鉴定机构鉴定。西南交大里边有这种鉴定机构的。鉴定费较高，我们有个这类似的案件，鉴定费就是将近3万了。
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物业公司在对公共部位进行经营所获得的收益原则上全体业主所有（在未将条款写入合同内）。如写在合同内则收益权归物业公司所有。
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