找厂房要注意什么

• 157****3719 在外投资创业特别是第一次创业也许是人生中**为重要的事之一。俗话说，万事开头难，当项目确定好之后，面临的首要就是选址租厂房了，可不要认为租厂房不就是租个房子，不太重视，因为如果租不好可能会给整个创业带来很多麻烦，甚至是失败。
  
  那么，在租厂房时要注意些哪些事项呢：
  第一,选址 选址可根据自己的行业，规模和客户位置进行综合评估。噪音大，有污染的，就尽可能选到偏一点的地方，因为如果是有人投诉，你就有要准备好被相关部门来查，反正钱是少不了的。当然想电子，纺织，人多的行业，就要选在人多热闹的地方。这样不但招工方便，而且不会容易流失员工。规模大的，一定要交通方便，厂门要宽大一点，这样出货什么就好些。客户如果都在附近，可把厂选在中间，如果都是外地客户，就**好选择物流园附近。
  第二， 找厂房**好不要自己亲自去找，因为找厂房很累，而且要花很多时间。没必要把时间花在这上面。可以找几家中介同时找，厂房出租中介是不要收费的，告诉他们要求就好了，他们有合适的就跟他们去看。这样可以节约你很多宝贵的时间。并且有中介，你可以问到很多你不知道的一些行业内幕，当然这就看你的技巧了。其次价格方面，有中间人协调，遇到合意的厂房，也不用担心会贵，或者时跟房东谈不来，把价格谈崩。当然对中介方也要诚信，因为他们确实要做很多。
  第三， 如果生产有很多废料，要卖钱的。你就一定要注意了，在选址之前一定要问清，当地的工业废料是不是由专人收走，很多地方当地的黑社会强买强卖，他们的价格比市场价通常低很多，这种生意是只赚不赔的。所以生产有很多废料的，一定要选择可以自行处理的地方。
  第四， 办工厂一般要办营业执照，即使刚开始不办，等业务稳定后也要补办。那么，在签合同前一定要确定可不可以办得租赁合同，因为办营业执照要的。有些厂房因为是分租出来的，是办不到的。不然，到时候等你全好了要办营业执照时办不到，你就得搬厂了，损失多大啊。还有要消防批文。一定要写在合同上。其次你需要多大容量的电，一定要看工厂的变压器够不够。还有就是工业区一个礼拜停几天电。
  第五， 初次创业的，当然**好可选一些带有装修厂房，这样可以节省一笔厂房装修的费用。 2018-07-16 14:19:35
• 152****2527 工厂的风水，与一般的住家风水略有不同，对于工厂之门面美化与风水布局，则依照挪移法、减少法、增加法，以修造建筑外观、门面、格局、颜色等，而达到催财之效。或利用吉祥物及制煞物等布局，以续气、转气、化气则更可达镇宅平安、趋吉避凶，而创造一番新气象。
  厂房是生财的重地，想要财运兴旺，风生水起，就得找个既生旺主人又聚气的环境风水宝地。从风水的角度看，厂房内部的颜色，要和厂房主的命局五行、厂房的座向以及所生产商品的五行属性相结合布局。在选择厂房宅址时, 讲求厂房开阔，接纳八方生气，这与经商讲究广纳四方来客契合。按照这一原则，选择厂房的地址时，也应该考虑厂房正前方的开阔，要求不能有任何遮挡物，比如围墙，电线杆，广告牌和过大遮掩的树木等等。讲求厂房门前的开阔，可以使厂房面向四方，不仅使厂房的视野开阔，还可以让在较远处的顾客能看到厂房，这样就可以将厂房经营的商品信息传播出去。风水把这种信息的传递，叫作气的流动，有了气的流动，就有了活力！从经商的角度说，顾客和行人接受了厂房的商品信息，就可能前来订购。那么，？下面我们一起谈谈厂房风水规划要注意事项。
  一、厂房风水关键在以下几个方面：
  1、选址坐向：厂房坐山当令，有靠，向星当令，有气，为旺山旺向，厂房才能人丁兴旺，财源广进．也就是说厂房后面为高地，或有楼房，厂房的大门方向有水（河流，路，）较开阔，低平，或是停车场，公园，广场等，为明堂开阔，财路如潮．工厂选址首选考虑厂租的实惠和交通的便利，但是别忘了关键的风水格局将决定您产销的兴旺。没有合理的工厂风水格局，是很难长久继续兴旺经营的。而工厂装修风水必须结合主要股东命理八字去定位整体风水格局，主要勘测大门、前台、总经理办公室、财务室和市场部几大区域风水线位和格局，确保工厂经营顺风顺景。工厂经营主要细节抓的好方可管理畅顺，但是管理畅顺了研产销还是难如人愿。此时建议工厂风水调理，刘椰荣大师专业勘测风水30年，精工工厂选址勘测、装修风水及风水布局指导，将助您开阔视野，把握地利优势发展壮大事业!
  2、厂房内部布局合理：办公楼应在整个厂房的才位上或旺位方（生气＼延年＼天医位）。办公室内布局更加讲究，老板办公室要在旺财位，要大，副总，主官办公室分两边，要稍小，为左辅右弼，财务室要在办公室的财位上，窗口**好能纳外财．秘书，技术人员办公室要在文昌位，保安人员要在杀位，其他会议室＼接待室等也要讲究．
  3、生产车间大门要开在旺气位置上，室内重要机械分布方在生气，天医吉位．车间办公室要在车间内财位．
  4、员工宿舍要低于厂房楼，食堂等生活设施位置布局也要合理．卫生间等要在厂房的绝命、五鬼方位，镇住凶位，才可保平安，使经济效益好，厂房少事故．
  5、厂房的绿化，招财喷泉，假山，道路的分布等等，都要讲究风水布局．
  6、地段是否良好：良好的建筑物，附近的左右的建筑物是否有协调或消化，而且地段要良好，交通要便利。
  7、建筑物外观的气：如门面落落大方，外壁瓷砖颜色得体合宜，玻璃亮丽，而且建物具有高贵大方之风格。
  8、精神壁：大楼之起名宜高雅富贵，而且大楼之标志或名号，要保持清新亮丽。入门之大厅及精神壁，要立体而有朝气。
  9、厂内布局：隔间要大小合宜，通路运线宜顺畅。采光宜充足，灯光除日光灯外，角落宜用灯泡辅助以使气流通全室。
  10、地下室：一般地下室较适宜当仓库、工厂、餐厅，不适宜设董事长室、总经理室、股票公司等
  11、吉祥物制煞物：吉祥物有如元宝、财神、吉石、花瓶、平安财神符等。制煞物如太极图、八卦图、石狮等。吉祥物就是自己看到该物能感到十分亲切福气之物，室內吉祥物可多放，而制煞物只能专精一二个即可。
  12、室內植物：植物虽属阴，但在室外能开花结果，就是阴中有阳。而植物拿到室內，确实对人体之生理、心里有莫大的助益。
  13、其他：如财位的布局等。
  二、规划工厂大门要注意的风水事项
  规划工厂必须要注意的是工厂大门。大门决定工厂的坐向，坐向决定工厂的运势；另外，大门的竖建也必须要重点考虑的。好不好看大门，旺不旺看明堂。另外，工厂的老总办公室、财务室与业务室应在工厂的旺位，老总旺工厂才旺，财务旺钱才多，业务旺就有财路。财星旺位以开门、设运动场、喷泉或水池、排水沟，这样财星就能旺财,如设喷泉等,则能催财。在山星旺位建高大的办公楼,则能达到旺人的效果,人为财之本,财为人之源,一个公司一切财富与发展离不开人才,所以财与人(山星)的位置同等重要。失运财星位置为劫财位，主工厂发货后钱收不回来,或内部人见钱眼开,内外勾结等。此位于安排做相对低矮的宿舍楼等,使其上山不劫财,失运山星位置为劫人丁位,主公司人员流动，留不住人才,宜留成空位或水池等使其下水，这样就达到了收山出煞的作用。
  三、工业厂房的风水策划与布局
  工厂风水包括两类;一种是租厂房的，另一种是自建厂房。租厂房的除了要考虑工厂的地理位置与风水环境外，还要看整个园区的风水布局衰旺，所租厂房在园区的位置，现在大多数工业园所建厂房多为同山同向的，有的在建园时没有请风水师勘测，立成衰败之局，入住厂家发展困难或破产，**后租给别人做临时仓库的有之。所以在租下入住前要知道园区、厂房的布局与元运衰旺。工厂选址的地理位置与环境。工厂用地址应考虑的因素主要包括以下几方面。
  （1）厂址选择在市区;此类工厂适合技术、资金密集型，用地面积小，无噪音、空气、水质污染的高新技术行业。优点是;交通非常便利，信息灵通，引进人才容易，运输费用底等。缺点是：用地成本、劳动力成本较高，限制条件较多，且易因城市规划等原因而迁。
  （2）厂址选择在郊区;此类厂址适用性**强，具有闹市区厂址的各种优势，还适合劳动密集型企业，且用地成本、劳动力成本也较低，限制条件相对较少，是一种理想的工厂选址。
  （3）厂址选择在乡下;此类厂址有多种情况，有离城市、码头、火车站，也有公路、供水、供电好坏，应区别分析。此类工厂适合劳动密集型、有污染的行业。优点是：用地成本很低，劳动力成本也较低，离原材料产近，工人素质要求不高，容易招工。缺点也较多：销售运输成本大、信息量小，交通条件跟不上，经常停水停电等。
  上述分析的优缺点，是就地理位置而言，并非缺点较多的位置就不适合工厂选址，这要根据工厂性质来确定。如市中心的选址有很多优点，但如你的工厂是劳动密集型企业，就不适合，安排在效外或乡下更合适。要考虑原材料、劳动力供应、市场营销、用地成本以及投资环境等情况。原材料供应是否有保障、运价高低、能否招到生产所需要的技术工人或重体力劳动者、市场销售是否有利等，都是工厂选址应考虑的因素。同时，适合你工厂的地方能否买或租到合适的土地厂房，地价、房价是否合理，都是选址必须考虑的重要条件。还有一个很重要的前提，就是厂址所在地的投资环境(包括硬环境和软环境)。硬环境主要指交通运输是否方便、用电需求是否有保障，供水、水源、排污是否能满足要求。软环境主要指政府是否重视，是否提供宽松的环境。如税收有无优惠，行政性收费是否取消或减轻，有无乱收费、乱摊派，政府机关办事效率高低，是否有吃、拿、卡、要的衙门恶习，当然还包括当地民风是否强悍、治安状况好坏等。
  厂房企业，除了要考虑一般的空间环境的问题外，特别要注意的是：要把经常使用的机器摆放到适当位置，放之适当，一顺百顺，活力充满，财运大旺；放之不当，比如放置五黄之位则病不断，放之交剑煞位，则打架斗殴，刀兵相见，放之斗牛煞位，则生气呕气，关系紧张厂房一般放置于郊区的空旷之地，不能设置于城区的闹市口，厂房与商场不一样，商场要的是人员集中，人员流动大，而厂房要的是安全生产，污染物质能安全排泄，厂房的机器如若放置在吉位上财旺人旺，大发其财。所以厂房的空间环境不仅仅是选址的问题还有机器的放置问题。厂房的选址可参照住宅的选址，机器的放置则可请专业的空间装饰策划师来指点。一家企业的招牌并不能决定和影响人的命运，更不会影响到子孙后代的祸福，但它可以影响到企业的美观及环境的和谐，从而影响经营者的心态。从企业所挂的招牌上我们可以观察到这家企业的财运、文化涵养，也能从招牌上看出这家企业法人的性格，身体是否康健家庭是否和谐等问题，其中较重要的一点是依招牌的高低、色彩、大小尺寸判断吉凶。对于企业经营者来说，仅仅好的空间环境不一定能从根本上改变经营之道，要再加上合理的构造布局，才是招财避邪的**好办法，同时色彩的搭配也要与经营的品种相配合，而且应该明朗，使人一目了然、赏心悦目，招牌色彩协调，让人要感到亲切可人，招牌既要具有艺术性，更要具有旺财功能。所以一个工厂的布局鉴定必须依工厂坐落的地点、座向、开门、格局來鉴定。并且要依公司的董事长和总经理的生辰八字
  ，配合工厂的格局来鉴定。针对工厂的开门、采光、空气、沟通、座向、吉凶方位、动线管理等作鉴定与适度的调整，如此创造一个好的格局，才能提高工作效率、而且方便管理、才能提高业绩、大展鸿图！
  开厂创业是件大事情，得慎重其事，什么都得考虑周到策划好，尤其是厂房选址，不管是租厂房还是建厂房都一样。要掌握厂房相关的技巧，比如风水、环境、地理位置、周边的裙带关系等都不得马虎。所以一个工厂的布局鉴定必须依工厂坐落的地点、座向、开门、格局來鉴定。并且要依公司的董事长和总经理的生辰八字，配合工厂的格局来鉴定。针对工厂的开门、采光、空气、沟通、座向、吉凶方位、动线管理等作鉴定与适度的调整，如此创造一个好的格局，才能提高工作效率、而且方便管理、才能提高业绩、大展鸿图，助您在人生的道路上生意兴旺、合家欢乐、万事如意！ 2018-07-16 14:19:28
• 153****9077 工业园厂房是指面积必须大于10000且绿化率大于20%，占地率少于50%的一个封闭式园区厂房。
  需要注意的点如下：
  1、地理位置：考虑在哪里选厂房比较合适；
  2、厂房大体面积：找一个多大的厂房？
  3、厂房高度：要投入的产业需要多高的厂房？
  4、基本设施：**好具备哪些基本设施：电力多大？是否要天车？环境是否符合本产业的要求——包括噪音、气味、粉尘、交通、排水排污、环评、工人住住环境、生产生活方便性、可发展性、价格、厂房的土地性质和建筑的合法性、规划的期限、工商是否可以注册、当地政府的政策是否支持等等。
  2018-07-16 14:19:18
• 157****8451 有关厂房的这类问题，建议你到阿力士招商网上找一下，阿力士招商网上有一个专门的工业厂房实用工具和厂房租赁常识栏目，里面就有很多介绍租赁厂房或购买厂房时需要注意的问题，其实这些除了询问专业人士意见外，**好自己也有懂一点，才不会被骗了。
  希望能帮到你 2018-07-16 14:19:12