大厂房出租要注意什么呢？

• 158****8942 我认为，关于厂房出租合同，内容应包括：
  1.厂房的基本信息
  包括地址、产权信息、面积、附属物的约定。
  2.费用部分。
  （1）租金。租金的计算（每天每平米多少钱）、租金的支付。
  （2）物业费。物业费由谁承担，如何计算，应在何时支付。
  若承租人自行支付物业费，则其延迟支付需承担什么责任。
  （3）保证金
  包括一般保证金和装修保证金。何时支付、何时归还。
  （4）水电费
  支付方式；水电费单据及支付凭证的保存。
  3.合同履行
  （1）何时交房，如何视为移交（移交钥匙、移交确认书）。
  （2）装修
  承租人装修应当向出租人提交装修图纸，不能破坏主体结构，然则应当承担什么责任；若其装修行为对第三方造成损失，则责任由其承担。出租人有权派代表进行监工。
  装修免租期的确定。
  （3）租期内对厂房及附属设施的修缮责任约定。
  （4）到期后，承租人是否有责任对厂房进行恢复，是否不进行恢复就需要扣除保证金。
  （5）公司注册。若承租人需要进行注册的，出租人需要进行审核其经营范围，后需要配合进行注册。 2019-01-23 17:39:53
• 143****0030 一、 审查承租方与出租方的基本情况
  1、对出租方主要应了解内容：
  ①
  租赁场所相关手续是否齐全。例：厂房是否有合法的产权证件？是否属于共有产权？是否能正常使用，不属于危险房屋之列？是否属于违规建筑等。
  ② 租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。
  2、对承租方主要应了解的内容有：
  ①法律地位； ②经营范围； ③ 社会信誉； ④
  财务情况；⑤履约能力即资金问题。
  上述内容是双方基本情况的指标，应认真分析和判断。
  二、 租赁合同之租金及相关费用的条款
  （一） 租金1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票；实行按季支付制。
  2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。
  3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。
  （二）
  相关日常费用租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。
  三、 租赁合同之维修责任条款
  为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件，以保障承租方正常经营。
  出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派
  员维修或未恢复正常使用的情况下，承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。
  四、 租赁合同之拆迁补偿归属条款
  当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定，如一次性经营补助、搬迁补助等。
  五、 租赁合同之押金条款
  在厂房租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。
  六、 其他事项
  签订厂房租赁合同时，建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障承租方的合法、合理利益。 2019-01-23 17:39:47
• 148****4945 厂房出租需要衡量很多因素,如地址距离,房租高低,装修如何等,所以为了能找到适合自己要求的厂房很有必要先了解一些厂房出租的相关知识,下面根据如何快速有效的选址,房租如何谈到更优惠,房租如何缴费等几个方面来介绍一下厂房出租的注意事项。
  1.选厂房位置可以按照自己生产的产品，占地的大小，和客户群是哪些来综合考量选址，工业厂房根据生产的产品特点可分为以下三种类型:(1)一般性生产厂房。(2)正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。(3)多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。
  2.初次创业的当然较好可选一些带有装修厂房,尽量选择设备完善,服务配套的工业区或开发区内的标准厂房,这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。大家在租赁厂房前对厂房目前的情况应该有所了解,如装修状况、设备状况,附近环境状况等,然后通过谈判较好要求房东在厂房出租前对厂房进行基本的整修。
  3.慎重选择周边有居民区的厂房,由于早期城市规划问题,有的厂区位于居民区附近,容易发生法律纠纷。从经验来看,居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低,厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患,一旦发生纠纷,往往容易升级成为群体性时间,直接影响企业的正常经营。
  4.通常情况下厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些房东除了要支付固定的月租金外,还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果房东提到这一点,而你也愿意,双方要把它作为核心来谈判。因为这其中有许多不确定的因素,处理不当,会引起争议。
  5.目前地产租售领域,地产中介的专业功能日益细化,出现了作为居住房屋、经营性商铺、办公楼、生产性厂房、仓储性地产各类中介。综合性的地产中介的业务范围涵盖商、住、生产、仓储等多种房产的租赁业务,而专业性较强的房产中介则专门提供某一类型的地产租赁服务。对于中介机构提供的有关房屋坐落、结构、供电、供水、交通、周边环境的描述应当进行现场核实。
  综上所述,根据上面的五个方面考虑基本上能寻找到适合自己的厂房,除了这些还需要考虑厂房出租的合同应该如何签订,办企业也需要办理相关的手续等繁琐的事务。 2019-01-23 17:39:39