一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅:指一层至三层的住宅。楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅:指四层至六层的住宅。楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层,因为顶楼夏天比较热,如果开发商没有做隔热处理,更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击,湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的,家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理,很多顶层都是买顶楼送阁楼,所以这样的房子还是很经济实惠的。选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。其次,注意各种管道是否畅通,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次,注意采光问题,底层因处在楼房底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。七、整体而已,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择,总层数不同楼层选择也不一样。
全部3个回答 >40层楼房怎么选层次
155****9224 | 2018-07-16 13:33:14-
145****8387 40层的楼!15以上就38以下就很好了! 2018-07-16 13:34:21
-
146****3705 选楼层时,应选择楼层中部偏上的,从房价上看,也是这个部位的**贵。
如果房子主方向是另一栋楼,**好再偏上一点,这样更有私密性,不至于被对面看到屋里的情况,也不用整天挂窗帘(不包括遮挡阳光)。
如果40层,**好楼层是30-35层,其次可选择20-30层。 2018-07-16 13:33:35 -
143****1390 这个真的还很难说,因为选择不同的楼层各有优缺点啊,低层次的就是相对方便,但是视线肯定不好,中间层次的空气又不好,高层次的视线很开阔,我个人认为,在你经济条件允许的条件下,如果后期物业服务较好且电梯数量和安全有保障的前提下,还是选择较高层次的。 2018-07-16 13:33:27
-
答
-
答
看自己习惯,有老人小孩,就建议选择中低楼层,一方面减少恐高,另一方面可以徒步上下楼锻炼身体,如果就两口子住,可你选择高一点的,私密性好一些,并且视野开阔。
全部5个回答 > -
答
假设你的地点和北京相近,北京冬至日太阳高度27度,40m*tan27=20.4m高,约7层。就是说,在34-7=27层,一年中的日照**短时间会有几分钟,小于2小时,可以认为是挡光,但对于新楼来说还勉强吧。 如果要求冬至日也要达到6小时,可能要到顶楼了,因为北京冬至日的全天日照也不过10小时。(一般楼房的顶层上面会有水房间、设备间等公共设施,所以34层实际高度会达到35层)。 如果你在北京以南,按照我的公式,也能计算出大概高度。
全部3个回答 > -
答
高层住宅是城市化、工业现代化的产物,也越来越成为人们的居住选择,那么面对如此众多的高楼大厦如何选择符合自己心意的住宅呢? 所谓的高层是指16、17层以上高层住宅楼,哪些层次属于好层次,与住宅楼的总层数有关,那么楼层如何选择呢? 选择楼层一直以来都是人们比较纠结和难以抉择的问题,因为不只是电梯按钮上的那么个小问题,而要考虑空气、噪声、景观、消防、电磁辐射、日照,甚至还有风水禁忌等等一系列的问题。具体来说,选择楼层可以从以下几个因素考虑:遮挡及采光情况;生活的便利程度;环境要求;家庭人口年龄构成及健康状况;住宅楼的总层数。 选怎样的楼层**理想,实际上,每层都有自己的小气候,要根据自己的需要来选择楼层。从一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户的声音——要说心理上舒适,这是**好的。但接近地面的生活也有不足:空气循环减缓,空气换气受阻,阴影和湿度增大,污染也比较严重。中间楼层也如上所说,并非像开发商宣传的理想。因此,业内人士提出两点可供人们选择高层住宅时 一般来说,层次越高,遮挡越少,采光越好,且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染,特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;层次低,上下楼比较方便,适宜于老年人居住,可增加其户外活动的机会。哪些层次属于好层次,同样也与住宅楼的总层数有关,同样四五层在多层住宅中属于高层次,而在高层住宅中又属于低层次。一般来说,在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次,如六层住宅楼以三四层,十八层塔楼以六层至十二层为**佳。此另外对层次的选择,还与购房者对数字的偏好有关,如喜欢8、9,讨厌13、14,等等。 住宅楼的首层由于受遮挡可能性**大,且有污水外溢、地面潮湿的可能,人来人往安全性差,在购房者选择层次时往往不被看好;住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高,如渗漏,并且存在隔热不好,供水不足,上下楼**为不便等缺陷,许多人买房**忌买底层和顶层。 高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类,高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式,走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。 新浪小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型,选择小高层,并非是人们仅追求一时时髦。业内人士认为,随着人们追求高品质住宅意识的提高,小高层是未来发展趋势之一。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。 土地资源因它的不可再生性及其开发成本越来越高,在今天,城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋,因此选择适合自己的高层住宅也并非不是良策。
全部5个回答 > -
答
9~13层是扬尘层不要买,楼层低可能会被挡光,总高43层**好选28~42层。
全部3个回答 >