高层楼房怎么挑层次

• 135****7611 高层住宅是城市化、工业现代化的产物，也越来越成为人们的居住选择，那么面对如此众多的高楼大厦如何选择符合自己心意的住宅呢? 所谓的高层是指16、17层以上高层住宅楼，哪些层次属于好层次，与住宅楼的总层数有关，那么楼层如何选择呢? 选择楼层一直以来都是人们比较纠结和难以抉择的问题，因为不只是电梯按钮上的那么个小问题，而要考虑空气、噪声、景观、消防、电磁辐射、日照，甚至还有风水禁忌等等一系列的问题。具体来说，选择楼层可以从以下几个因素考虑：遮挡及采光情况;生活的便利程度;环境要求;家庭人口年龄构成及健康状况;住宅楼的总层数。 选怎样的楼层**理想，实际上，每层都有自己的小气候，要根据自己的需要来选择楼层。从一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户的声音——要说心理上舒适，这是**好的。但接近地面的生活也有不足：空气循环减缓，空气换气受阻，阴影和湿度增大，污染也比较严重。中间楼层也如上所说，并非像开发商宣传的理想。因此，业内人士提出两点可供人们选择高层住宅时 一般来说，层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;层次低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。
  哪些层次属于好层次，同样也与住宅楼的总层数有关，同样四五层在多层住宅中属于高层次，而在高层住宅中又属于低层次。一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次，如六层住宅楼以三四层，十八层塔楼以六层至十二层为**佳。此另外对层次的选择，还与购房者对数字的偏好有关，如喜欢8、9，讨厌13、14，等等。 住宅楼的首层由于受遮挡可能性**大，且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差，在购房者选择层次时往往不被看好;住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高，如渗漏，并且存在隔热不好，供水不足，上下楼**为不便等缺陷，许多人买房**忌买底层和顶层。 高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。 新浪小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型，选择小高层，并非是人们仅追求一时时髦。业内人士认为，随着人们追求高品质住宅意识的提高，小高层是未来发展趋势之一。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。 土地资源因它的不可再生性及其开发成本越来越高，在今天，城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋，因此选择适合自己的高层住宅也并非不是良策。 2018-06-30 20:25:58
• 142****1882 一、买房选楼层要考虑的因素有哪些？
  
  1、家庭成员因素
  
  三代同堂的家庭，考虑到有老人、小孩的问题，好选择低层。
  
  2、噪音因素
  
  尤其是临街的住宅，车水马龙，低楼层会吸收较多的噪音。
  
  3、采光因素
  
  楼层较低容易被遮挡；楼层越高视野越好。
  
  4、总层数因素
  
  楼层过高会降低整体居住舒适度。
  
  二、各楼层优缺点一览
  
  1、顶层
  
  优点：视野开阔、噪音干扰小、私密性好、价格较便宜；
  
  缺点：太阳直射、夏热冬冷、水压小；易出现漏水、裂缝等。
  
  2、16层以上
  
  优点：光照效果好、私密性好、视野开阔；
  
  缺点：一旦发生火灾不易逃生，且火灾散发的毒气由下往上冲。
  
  3、10-16层
  
  优点：通风采光良好、光线不易被遮挡；
  
  缺点：若这几层上下有排泄废物的管道受影响较大。
  
  注：很多人听说过“9-11层是扬灰层”的说法，即这个高度范围内灰尘密度较大。物理学家指出，这种说法不符合大气物理常识，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空气中无污染源的情况下，楼层越高，空气越干净。
  
  4、7-9层
  
  优点：高低适中、视野较好、舒适度、方便度比高楼层好；
  
  缺点：价格相对较高。
  
  5、4-6层
  
  优点：安全性好、较方便家人出行、无电梯停运的担忧；
  
  缺点：易受遮挡、有一定噪音的干扰。
  
  6、3层
  
  优点：底层里理想的楼层、方便出行；
  
  缺点：噪音影响、采光差、视野不好。
  
  7、2层
  
  优点：方便老人小孩出行；
  
  缺点：有噪音影响、相比一楼被盗几率较小、采光差、视野不好。
  
  8、1层
  
  优点：方便老人小孩出行、发生意外时易逃生、一般会有入户小院、价格低空间利用度高；
  
  缺点：采光不好、不安静、易遭盗窃、受虫蚁、潮湿等困扰、临街易受尾气污染。
  
  三、总层数不同优选择也不同
  
  一般来讲，高层住宅楼层选择规则为总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次。结合家中有老幼、中间层有无排污管道等情况来看：
  
  共15层：5-7层优；
  
  共18层：6-7层优；
  
  共24层：6-8层、15-20层优；
  
  共28层：6-10层、15-22层优；
  
  共30层：6-10层、15-22层优。
  
  总体说来，较高楼层遮挡少、采光好、私密性高，适合中青年人居住；较低楼层方便出行，适合有小孩和老人的家庭居住。
  
  关键是要根据自己的居住要求和状况，在各楼层之间权衡利弊找到适合自家的房子。 2018-06-30 20:25:31
• 154****0167 买房选楼层需要考虑的因素
  买房选楼层，我们一般会从这些方面来考虑：1、高层住宅的总层数。2、对高层住宅的环境要求。3、生活的便利程度。4、无论选择哪一层，采光摆在首位。5、家庭人数及健康情况。6、如果信风水之说的话，属相与楼层风水也是要考虑的方面。简单的来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些，较适合中青年人的选择及居住。较低楼层来说，更能避开噪音及粉尘的污染，这些楼层更适合老年人居住。下面让我们来具体看下买房选楼层需要考虑的各大因素：
  光线
  从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。
  噪声
  城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。
  视野
  这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。
  灰尘
  一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。
  扬灰层的存在是指：“由于气流和建筑微环境的影响，建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。”但不一定是高层的9到11层，因为“其具体高度受诸多方面因素影响，在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异，这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系”。这就表示，不同建筑的“扬灰层”并不相同，不能一概而论。同时，因为要综合的科学因素太多，老百姓算不出来。
  物理专家指出，10层左右是“扬灰层”的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说，一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。扬灰层只是一种说法,并未科学测定。一般情况下，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。所谓的“脏空气停顿”，可能是指“逆温层”现象。通常情况下，大气层高度越高温度就越低，空气易对流，使污染物扩散。但当秋冬季节及特殊的气候条件下，气温可能会随高度增加而升高，大气就会出现“逆温层”。逆温层的厚度从几十米到几百米不等，像厚被子盖在城市上空，妨碍城市污染物的扩散。但逆温层的高度是变化的，污染物在逆温条件下的分布也在不断变化，并不会固定地停留在一个高度上。因此，仅以层高断定“扬灰层”不准确。
  风水
  根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。
  民俗
  中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如你什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。
  来源：吉屋网
  哪些楼层更加适合你?
  高层住宅买房选楼层可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次”规则进行选择，以下楼层情况仅供参考：
  8层以下优势关键词：方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率
  1.居住舒适： 8层以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。
  2.方便家中老人儿童进出：如果家中有老人或者孩子，**好选择8层以下居住，因为老人一般行动不便，居住在高层假如遇上停电，那么进出会更加不便，家中用水也会因停电而断水，在低段楼层则不会受到影响。
  3.价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”，大大拓宽了住户的观景视野，也使室内通风采光效果更佳。
  9至20层优势关键词：通风、采光、视野、居住成本低
  1.通风采光良好：兼具高层和多层住宅优势，有比多层更好的室内通风采光，又有踏实居住的感觉，在房间内望出窗外，面向片区景色一览无遗，视野较好。当然，比其他楼层价格要高一些，特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层，一般都比低楼层贵。
  2.居住成本低：物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层，比如一栋楼20层高，那么就以10层为基准层，每上一层或者下一层，电梯使用费、电梯维护费等费用都会相应的增加或者减少。
  21层以上优势关键词：通风、采光、私密、视野
  1.通风采光优秀：高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，拥有景观、通风、采光之绝对优势，通风采光基本不会受到外界因素影响，在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的，尘土、噪声、光线污染也少。
  2.私密性好：高层住宅私密性较好，可以不受或者少受周围环境的干扰，个人的隐私性较强。
  3.视野开阔：高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
  
  2018-06-30 20:24:20
• 132****5664 不同人群可以选择不同楼层
  1
  1） 年轻人：楼层的选择可以根据自己的家庭结构进行挑选。年轻人不受拘束，更喜欢视野开阔的高层。
  
  2） 有小朋友的家庭：小朋友较活泼好动，在中低层不容易觉得封闭压抑。
  
  3） 有老年人的家庭：老年人因腿脚不便，一般适合在底层居住，方便出行。
  
  高层住宅应该选第几层**佳？
  END
  2.扬尘层是哪层？
  1
  扬尘层，一般的理解就是在这个层高周围，大气中的灰尘浓度**高，超过上下方的其它层。根据研究显示，某一直径大小的颗粒物，可能会在某个高度上浓度**大。
  
  有谣言说，建筑物的9至11楼是“扬灰层”，这是不科学的。由于影响因素过多，并不一定所有楼房周围都存在悬浮颗粒物的**大浓度区；即使存在，对于不同建筑物和不同大小的颗粒，**大浓度区的高度也各不相同。更重要的是，不同高度间颗粒物浓度只是略有差别而已。
  
  高层住宅应该选第几层**佳？
  END
  3.房价君分析师推荐首选
  1
  分析师建议，楼盘的品质**重要楼层高低好坏其实并不是绝对的，具体楼盘要具体分析。如果住在容积率高的社区，无论你住哪层，都不会有高质量的生活，噪音，灰尘的污染不可避免。如果在容积率低的社区，就是在低层采光也会很好，灰尘、噪音也不会有。如果这个楼盘结构好、质量好，雷击、漏雨现象就不会出现。一般中间楼层，楼层1/2~3/4出，价格既适中又视野相对开阔，是推荐首选。
  
  高层住宅应该选第几层**佳？
  END
  4. 各楼层
  1楼
  
  优势：便宜（也有例外，如一楼送小院送地下室的，可能会把价格匀到均价里，这样1层就是**贵的了）。如果你可以把汽车停在楼下，连停车费都省了。装修起来的时候1楼的花样也多，甚至可以延伸到外面来（不过一般物业不允许）。
  
  缺点：首先就是潮湿，其次就是光线差，如果楼间距不达标白天都要点灯。另外1楼还必须安装防盗窗，门外也很吵闹。
  
  分析师点评：1楼不是可以不住，如果前面没有障碍物挡住，有地下室四周清净，还是可以居住的。建议单独走下水。
  
  2楼
  
  分析师点评：2楼的情况和1楼是差不多的,但是某种意义上不如1楼。毕竟2楼贵了不少但是生活便利没有相应增加。另外1楼如果独立下水之后，2楼也要做好对应措施。
  
  3~4楼
  
  分析师点评：其实3、4楼的选择余地是**大的，因为这个地段老少皆宜，可走楼梯可坐电梯。另外，3-4楼的费用不是很贵。
  
  5~6楼
  
  分析师点评：生活舒适度肯定要超过3-4楼。现在市面上12-14高的小高层中5-6楼的价格都相当高。如果你选的楼层比较高了，有3、4、5、6可以考虑，那肯定以5-6楼为首选。
  
  7~8楼
  
  分析师点评：7-8楼条件优越，蚊虫少，没有杂声音，但是走楼梯不方便。有的朋友可能觉得，电梯哪那么容易坏掉，其实不然，等你住了十年二十年之后电梯老化了，就会隔三差五有问题,前脚修好了后脚坏掉，你找开发商也没用他们轻易不会给你换新的，到时候就会经常爬楼梯了。（不过现在这种情况已经很少了）
  
  9楼以上
  
  分析师点评：主力楼段。过了6楼，景观较好，切幽静。只需注意电梯的问题。
  
  
  次高层
  
  分析师点评：一般来说高层次高层（倒数第二高的楼层，如28层到顶楼房的第27层）价格是**贵的，因为视野**好，又避免了日晒雨漏。但过高的楼层需考虑水压等情况。
  
  
  顶层
  
  分析师点评：分析师认为，若是高层住宅，则顶层过于高，其优势就是一般可能会赠送阁楼。但是购房者需注意顶楼经常会出现漏雨的情况，另外如果在四周没有更高的楼层，那么所购房屋会变成“蒸笼”。
  
  2018-06-30 20:21:59
• 134****9309 一、高层几楼好的几大判断标准如下：
  
  １、光线
  
  从日照光线的角度来考虑，楼层自然不适宜选择楼层太低矮的，因为阳关会被其周围的建筑物所遮挡住。而楼层过高，角度不对，也会在很大的程度上影响阳光的照射。所以我们在选楼的时候好的就是考虑能够享受到正常光照，又不会有很大风的楼层，这样的楼层更容易藏风聚气。
  
  ２、噪声
  
  现在城市中噪音源有很多，噪音对于人体的健康有很大的影响，让人吃不香、睡不着、的学生学习效率降低。楼层很低吸收的噪音就很多，而如果低层周围有树木、隔音板之类的吸收声波的存在，就会好的多，不过声音就会向上传，高层也不能幸免。除非住在２０层以上的超高层上。
  
  二、高层住宅注重大的环境
  
  因为房子不是孤立的，故此我们要研判它的楼房，大厦，山形，地貌，由其是周围１０００米之内的物体及建筑，来观察周边配置和环境。当然大部分人购房是为了居住，也有的人是为了出租，不管是何种用途，都应该考虑如下一些情况：如果年轻要考虑孩子的是否方便；购物购买日常用品是否方便；如今买车的人多了，是否有车库；与自已的上班地远近；交通是否便利等等。
  
  三、哪些楼层更加适合你？
  
  高层住宅买房选楼层可以根据“住宅楼在总层数的１／３以上、２／３以下为较好层次”规则进行选择，以下楼层情况仅供参考：
  
  ８层以下关键词：方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率。
  
  １、居住舒适：８层以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。
  
  ２、方便家中老人儿童进出：如果家中有老人或者孩子，好选择８层以下居住，因为老人一般行动不便，居住在高层假如遇上停电，那么进出会更加不便，家中用水也会因停电而断水，在低段楼层则不会受到影响。
  
  ３、价格低高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如１楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”，大大拓宽了住户的观景视野，也使室内通风采光效果更佳。
  
  ９至２０层关键词：通风、采光、视野、居住成本低。
  
  １、通风采光良好：兼具高层和多层住宅，有比多层更好的室内通风采光，又有踏实居住的感觉，在房间内望出窗外，面向景色一览无遗，视野较好。当然，比其他楼层价格要高一些，是河滨沿岸、公园、商业区的高层，一般都比低楼层贵。
  
  ２、居住成本低：物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层，比如一栋楼２０，那么就以１０层为基准层，每上一层或者下一层，电梯使用费、电梯维护费等费用都会相应的增加或者减少。
  
  ２１层以上关键词：通风、采光、私密、视野。
  
  １、通风采光优秀：高层住宅占有高度的，不会被遮挡，拥有景观、通风、采光之绝对，通风采光基本不会受到外界因素影响，在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的，尘土、噪声、光线污染也少。
  
  ２、密性好：高层住宅私密性较好，可以不受或者少受周围环境的干扰，个人的隐私性较强。
  
  ３、视野开阔：高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
  
  关于高层住宅的楼层选择问题，小编就给大家总结这些，明白了楼层间的差异，抓住了自己的核心需求，再根据房型、价格作出挑选，需要过分追求绝对的好坏，合适自己的就是好的。 2018-06-30 20:21:28