婚前财产如何界定房子

• 156****8276 以购房合同为准，签订日在结婚证之前就算婚前财产。
  
  婚前财产规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。即夫妻不论结婚经过多少年，一方婚前财产仍归一方所有。具体可分为以下四类：
  
  1、婚前个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。
  2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款，婚后才实际取得该房的所有权。
  3、婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。
  4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态财产。
  如一方婚前的个人积蓄婚后购买的有形财产，股权转为了货币，这只是原有的财产价值形态发生了改变，其价值取得始于婚前，应当认定为一方的个人财产。值得注意的是，婚前的个人财产在共同生活中自然毁损、消耗、灭失的，离婚时，不能要求以共同财产或要求另一方以其个人财产进行抵偿。而对于用婚前个人财产婚后从事投资、经营、或者婚前投资婚后获得分红，则应认定为夫妻共同财产。
  **新的婚姻法规定：婚前购房属于个人财产（即产权证上产权人的财产），但如果只是婚前支付了**部分，那么个人财产部分仅指**部分，婚后还贷部分属于夫妻共同财产。 2018-07-16 10:02:25
• 141****3037 一方的婚前财产为夫妻一方的财产；婚后财产除约定归一方所有的外，属于共同财产。
  1、婚前一方购买的房子，归购买一方；
  2、婚后夫妻共同财产购买的房子，归双方共同所有；
  3、婚后一方父母出资购买的房子，产权登记在自己子女名下的，不是共同财产；
  4、婚后双方父母出资购买的房子，产权登记在一方名下的，也属于夫妻共同财产，或者按出资比例确定夫妻所有的份额。
  5、离婚时，一方抚养子女的，可优先分得住房，并给另一方补偿。
  参考《中华人民共和国婚姻法》、**高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）、（二）、（三）
  附录：《中华人民共和国婚姻法》（节选）
  第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
  (一)工资、奖金；
  (二)生产、经营的收益；
  (三)知识产权的收益；
  (四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
  (五)其他应当归共同所有的财产。
  夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
  第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
  (一)一方的婚前财产；
  (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
  (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； 2018-07-16 10:02:16
• 142****7553 婚前财产：夫妻一方婚前所有的财产。我国婚姻法关于婚前财产的界定，是以结婚登记的具体时间作为时间界点划分的。
  
  政策规定，个人婚前房产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，婚后买房除约定为一方个人财产外均为夫妻共同财产。
  
  婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。 2018-07-16 10:02:05