房改房应该怎么办抵押贷款？

• 138****8761 可以办理，前提是要有房屋的产权证，并且符合银行机构办理抵押贷款的条件，就可以按照程序顺利的办理。 2018-07-16 08:56:49
• 138****4386 房改房产权未满5年不允许上市交易；房改房买卖只要符合法律规定的下列交易条件即可，房改房上市需具备以下条件：房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件：　　
  1、已取得房产证;　　
  2、出售的，已按标准价或成本价付清房款;　　
  3、交换、赠与的，已按成本价付清房款;　　
  4、已交纳应分摊共有建筑面积价款;　　
  5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。 2018-07-16 08:56:05
• 156****8586 办理流程：1、借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
  2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;
  3、看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
  4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
  5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
  6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;7开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户 2018-07-16 08:55:46
• 134****5279 若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：　　
  1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；　　
  2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；　　
  3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；　　
  4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；　　
  5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；　　
  6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。　　具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。 2018-07-16 08:55:31
• 145****0125 居民自有的房改房，可用来抵押贷款。办理房改房抵押贷款的手续并不繁琐，大致如下： 借款人将个人资料(包括借款人及配偶身份证、户口簿的原件和复印件)，以及房改房的准入证明原件和土管局及权属审查证明原件，提交银行申请贷款，并填写贷款申请审批表。
  若审核同意，银行会通知借款人到指定的评估机构对抵押房屋进行评估。之后，借款人即可带评估结果和个人资料到银行签订借款合同，并并纳相关费用。与之相关的财产保险、合同公证，银行予以代办后，便可办理抵押登记手续。手续办妥，借款人即可得到贷款资料以及期限不超过3年的贷款。房改房的抵押率一般不超过抵押房屋评估值的50%，贷款利率执行相应档次的流动资金贷款利率。? 贷款额不超过所购房产的70%，期限**长为20年(在杭工作的外地户口为10年)；以拆迁户扩面、超标准购房、购房改房以及装修贷款**高金额不超过10万元，期限**长5年(用于搞装修的为3年)。
  贷款期限不得超过抵押期限，利率按人民银行规定执行。 2018-07-16 08:55:15