如果对方不配合，你可以到法院起诉，要求楼下恢复原样。承重墙是属于公共墙体，是一栋楼业主们都要维护的，不是你家的墙就是你家的，想怎么拆就怎么拆的。这个在国家建筑相关法规有明确规定的。
全部4个回答 >房屋承重柱子偏位能够退房吗
148****0499 | 2018-07-16 07:42:01
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143****0828 全部答案（共1个回答）
框架结构的承重结构如名称是那个由柱梁板组成的框架，墙体一般是填充墙（剪力墙除外），因此内墙一般是不承重的，即使是240墙也是填充墙，只是用于抗震需要。对其更改不会对结构造成破坏。
框架结构的工程，一般是2种墙，剪力墙和填充墙，如你说的内外墙等一般砖砌或砼砌块墙体都是填充墙，而剪力墙一般出现在建筑的四角，及电梯井、楼梯间等地方，图纸上面是用实心颜色表示的。一看就能分辨出来：）
2018-07-16 07:42:49 -
133****2759 首先要弄清楚偏移的原因，再有的放矢地解决问题。如果是桥梁独立墩柱，超过偏差要求必须加固，使之保持他的功能。
加固方法很多，条条道路通罗马，就是必须保持功能，如是施工中就偏位了，可以和设计单位协商解决；如是地基问题，则必须先处理地基，再加固柱子。
如果是运营过程中受力作用引起，则要根据偏移方向，进行综合测试，如柱和墩帽的解锁等等。 2018-07-16 07:42:38 -
153****4440 房屋承重柱子偏位，会影响房屋的安全使用，应该属于质量有严重问题，可以要求解除合同。
《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定： 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 2018-07-16 07:42:28 -
153****1943 你好，承重柱子偏位是否有安全隐患，需要鉴定的，如果安全无问题，建筑设计施工等原因的话，退不好退，可以跟开发商协商，要求补偿。如果安全有问题，坚决退。 2018-07-16 07:42:16
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如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。
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如果属于重大房屋质量的话，可以退房。
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问 不交房能够退房吗答
开发商还没有交房，是否可以看房要具体分情况决定：从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。1、约定条件，是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房者可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。 2、法定条件，是指根据法律的规定，当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的，购房者可以退房的条件。总之，综合起来出现下列情况的，购房者可以要求退房： (1)开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人**可能遇到的一种情形。在购房合同中，双方当事人一般都要约定开发商交房的时间以及在超过约定期限交房的违约责任。一般情况下，开发商与购房者在购房合同中约定了交房时间后，购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。此时购房者可以向开发商发出催告通知，如果开发商超过3个月还不履行交房义务，购房者就可以与开发商解除购房合同，要求开发商退房。 (2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。前面曾经提到过，开发商在预售房屋的时候，需要取得相关部门的批准，尤其是要取得建设部门颁发的商品房预售许可证。开发商在没有取得商品房预售许可证时就对外预售房屋属于违规操作，其与购房者签署的购房合同属于无效合同(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。对于无效的购房合同，应当恢复原状，即购房者应当腾空房屋或者与开发商解除期房合同，开发商应当将购房者交付的房款及其利息返还给购房者。上述情况不包括开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形。
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问 不交房能够退房吗答
“不交房能退吗”是什么意思？如果你突然不想卖的话，这是不可能的，递件交税都在房管局走完流程，收到客户的购房钱款，之后才到交房的一个流程，走到交房这一步的话，这套房子已经不是你的了，新的房产证已经出来了，业主的名字是购买客户的。法律上，这套房子已经不属于你的，交房是整个流程的**后一步，不可挽回的。
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