公产出租房产税如何征收

• 146****9095 　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。?找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
  　　一、
  　　房产税由产权所有人缴纳。公产房要看房屋产权属于谁，一般房产税由房屋产权人缴纳。
  　　(1)产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。房产税每年都交吗因此，凡按会计制度规定在帐簿中记载有房屋原价的，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价的，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。
  　　(2)产权出典的，由承典人纳税;
  　　(3)产权未确定或租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人纳税;(4)纳税人无租使用其他单位的房产的，由使用人代为缴纳房产税。　　二、城市房地产税的计税依据
  　　1、房价、地价分别评定的，房产税以标准房价为计税依据，地产税以标准地价为计税依据。
  　　2、标准房价与标准地价不易划分的城市，以标准房地合并价为计税依据。
  　　3、标准房地价不易取得的，以标准房地租价为计税依据。
  　　4、华侨、侨眷用侨汇购买或建造的租房，可以实际价格为计税依据。 2018-07-15 23:20:05
• 145****4560 我们知道，公产房是只有使用权的房屋，为了加大房屋的资源配置，是可以将其租赁给别人的。双方需要签订租赁合同，约定双方的权利义务。那么，公产房出租用不用交税呢?今天，华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
  
  
  
  公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
  
  公产房出租是需要交税的;
  
  所谓公产房,是我国特殊体制下遗留下来的产物,它是指公有住房,是相对于所有权属于个人的私有住房而言的,一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内,对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。
  
  按照产权人的不同又分为三种:
  
  第一种是直管公有住房;国家出租、收购、新建、扩建的住房,大多数由房地产管理部门直接管理出租，少部分免租给单位使用的住房。
  
  第二种是单位自管产;指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房,俗称企业产。
  
  第三种公产房是行政事业单位作为产权人,分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种,在北京交易时一般需要取得上市许可证。
  
  注意事项：
  
  1、租赁双方应该在合同中约定月租金额，如果在租赁期间需要提高租金需要对方同意，否则构成违约。
  
  2、承租人有义务正当使用承租的房屋，在租期届满时将原房完好返还出租人。如果造成损坏应承担赔偿责任。
  
  3、未经出租人同意，承租人不得转租，否则转租无效;出租人出卖出租房屋，也应当提前三个月通知承租人，否则要承担因此给承租人造成的损失。
  
  相关知识：购买公房需要缴纳的税费
  
  ⑴ 登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易中心收取。
  
  ⑵ 房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价0.5‰交付);其计税依据为产权转移书所载的实际金额。
  
  ⑶ 房地产权证印花税5元;
  
  ⑷ 实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金;
  
  ⑸ 购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。即纳税人为买方;计算依据为实际购买金额。
  
  ⑹过户手续费;过户手续费按套计算。每套250元，30万元以下(含30万元)减半，过户手续费由房地产交易中心收取。 2018-07-15 23:19:46
• 157****9842 公产房不是像商品房那样可以轻易买卖，它只能置换，不能买卖，但是可以出租。利用公产房出租带来新的收益也很不错，但是在出租公产房的时候需要多加留意。那么，出租公产房应注意哪些事项?听听华律网小编给出的具体意见。
  
  
  
  1.各种所有制房屋出租时，其房屋必须权属清楚。
  
  2.租赁双方应签订房屋租赁合同，明确租赁期限、租赁用途、租赁标准、修缮责任，以及双方的权利、义务和违约责任。
  
  3.房屋租赁实行登记备案制度，除国家直管公房及单位自管房的住宅租赁(不含转租或变更使用性质的租赁)外，其余房屋的出租必须申请办理《房屋租赁登记证》，并按规定交纳有关税费。
  
  4.申请办理房屋租赁登记手续，须交验下列证件：
  
  (1)房屋租赁合同;
  
  (2)房屋所有权证件，临时建筑的应有《临时建筑许可证》;
  
  (3)共有房屋出租应有共有人同意出租凭证;(4)已抵押房屋出租，应有抵押人同意出租凭证;
  
  (5)租赁双方的居民身份证或法人资格证书，委托代理的须提交授权委托书;
  
  (6)计划生育查验证明;
  
  7)当地房管部门认为需要交验的其他相关证件。
  
  5.《房屋租赁登记证》每年交验一次，由租赁双方向原发证机构办理。
  
  出租公产房要交税吗
  
  公产房出租是需要交税的;
  
  所谓公产房,是我国特殊体制下遗留下来的产物,它是指公有住房,是相对于所有权属于个人的私有住房而言的,一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内,对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。
  
  按照产权人的不同又分为三种:
  
  第一种是直管公有住房;国家出租、收购、新建、扩建的住房,大多数由房地产管理部门直接管理出租，少部分免租给单位使用的住房。
  
  第二种是单位自管产;指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房,俗称企业产。
  
  第三种公产房是行政事业单位作为产权人,分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种,在北京交易时一般需要取得上市许可证。 2018-07-15 23:19:22
• 149****1958 企业无论是购买房屋、还是出租房屋都要缴纳相应的房产税，各个省市的房产税率是有所差异的。
  那么具体企业房产税税率是多少呢?房产税征收标准又是怎样的呢?
  
  推荐回答：一、企业房产税税率是多少呢
  
  按照规定，企业房产税采用比例税率、从价计征。
  实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
  
  二、房产税征收标准
  
  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人 征收的一种财产税。
  
  (一)房产税征收标准从价或从租两种情况：
  
  (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
  
  (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。
  从价计征10%～30%的具 体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
  
  房产税税率采用比例税率。
  按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征 的，年税率为12%。
  
  (二)房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
  
  (1)以房产原值为计税依据的,应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
  
  (2)以房产租金收入为计税依据的,应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
  
  三、房产税与契税的区别
  
  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
  现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。
  
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
  应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。
  契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。
  除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。
  其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。 2018-07-15 23:18:48
• 153****1534 　按照现行税法房屋租赁的纳税义务人是出租方，而不是承租方。取得租赁收入由出租方到房产所在地主管地税机关缴纳房屋租赁税款，并可申请地税代开发票。
  　　根据《哈尔滨市地方税务局关于调整代开普通发票税率的通知》哈地税发[2008]69号文件规定：
  　　个人出租住房:
  　　根据财税〔2008〕24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》要求，为支持住房租赁市场发展，有税收政策规定明确如下：
  　　(一)对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
  　　纳税公式：
  　　1、每次(月)收入不超过4000元的：
  　　应纳税所得额=每次(月)收入额-财产租赁过程中缴纳的税费-修缮费用800元(800元为限)
  　　2、每次(月)收入超过4000元的：
  　　应纳税所得额=[每次(月)收入额-财产租赁过程中缴纳的税费-修缮费用(800元为限)]×(1-20%)
  　　应纳税额=应纳税所得额×10%
  　　注：允许扣除的财产租赁过程中缴纳的税费和修缮费用需要提供有效、准确凭证原件，由税务机关审核后，予以扣除。
  　　(二)对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
  　　(三)对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税。[说明：应纳营业税额=租赁收入*1.5%]
  　　对个人(未办理税务登记的自然人)出租住房代开发票时，应按次进行计算征免税款。每次租金未达到100元起征点的，免征营业税、城建税、教育费附加。
  　　(四)对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。 2018-07-15 23:17:53