什么情况下征收房产税

• 144****1131 居民自用房屋的出租是不征房产税的，经营性的租赁原则上都要交房产税，在实际征收时会以所开出的发票为准进行征缴 2018-07-15 22:41:45
• 154****1736 房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。又称房屋税。
  1．房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
  2．征收范围限于城镇的经营性房屋；
  
  　　3．区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
  
  
  　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。
  房产税征收范围
  　　称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 2018-07-15 22:41:22
• 141****8002 有利于稳定房地产市场预期 与交易环节一次征收不同的是，房产税只要持有，就需每年征收。这就要求市场购买者必须考虑今后持有房产的长期成本，结合自身的经济条件合理决策，有助于形成理性的需求。中国投资者钟爱房地产还有许多其他原因，尤其是他们目前从银行储蓄获得的实际回报率为负值。但要降低房地产投机的吸引力，房产税还有一段路要走。有利于弥补地方政府的长期财政不足 过对存量房征收房产税，可以在不增加土地资源的情况下，形成地方政府稳定的财政收入来源。据统计，2008年我国的住房存量为124亿平方米，按照当年房价计算的价值约为45.3万亿元。假定30%适用于房产税，税率为1%，则可增加财政收入约1359亿元。房产税还将增加地方政府的压力，让他们的支出变得更加透明，因为地方政府可能将不得不向房屋所有人报告他们是如何使用这笔资金的。有利于社会公平和资源节约 我国收入分配的差距越来越大，房地产市场也体现得尤为明显，而房价上涨又进一步拉大了贫富差距。征收房产税一方面可以调节财富分配，实现社会公平；另一方面土地和房产也是重要的社会资源，征收可以促使高收入者减少房地产的需求，实现社会资源的节约，，，， 2018-07-15 22:39:34
• 144****8978 房产税征收标准从价或从租两种情况：
  　　(一)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
  　　(二)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。
  　　从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
  　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
  　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
  　　1、以房产原值为计税依据的
  　　应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
  　　2、以房产租金收入为计税依据的
  　　应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
  2018-07-15 22:37:29