商品房网签怎么查

、购房网签怎么查询查询购房网签并不难，当地的房管局网站上，一般会有一个合同备案查询，只需输入合同备案登记号和买受人证件号码就能查询合同备案情况了。1、在进入当地房产官方网站后，一般能够看到一块很明显的方位是用于查询购房合同存案信息的，当然每个网站不相同，可是思路是相同的需求细心检查。2、当进入到查询登陆界面后，会填写相关信息，如名字，身份证号，存案号等，而存案号是在购房网签后，经相关部分审阅后而取得的。3、填写完相应信息，点击查询，就能看到该房产的详细所属和详细合同存案信息了。购房网签怎么查询？房屋网签要注意什么二、房屋网签要注意什么有很多购房者对网签购房合同并不了解，以下是几点网签购房合同注意事项，希望对于有网签购房合同的需求的购房者提供帮助。1、一定要审查开发商是不是具有商品房的预售许可证，有了预售证，则通常开发商同时具有了土地使用证、规划许可证、建设工程的许可证等。这是买房能否办理房产证的关键。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

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在进行网签之前，购房者一定要多次仔细核验自己的购房信息，一旦这些购房信息被录入到有关部门的系统中，就很难轻易进行更改了，如果真的录入错误，则需要购房者拿出相关证明或文件去相关部门申请修改，比较麻烦。所以，网签之前，一定要注意你的录入信息，不要出错。网签所需材料在进行购房资格审查时，购房者通常都已经提交过了身份证、户口本、婚姻证明、社保缴存或个税缴存记录、非本地户籍还需提供暂住证。所以在进行网签时，就不用再带很多的材料，一般带上认购书、定金收据以及本人的银行卡就行了。另外，如果是贷款买房，还需带上与贷款相关的材料：1.商业贷款商业贷款需要的材料比较简单，通常带上本人的收入证明、银行流水、身份证、户口本即可。2.公积金贷款如果申请了公积金贷款，则需带上公积金贷款的初审材料，要是你申请的公积金所属的部门不同的话，需要的材料也不一样：（1）如果是市属公积金管理中心，那么你需要带上身份证、户口本、结婚证（已婚人士需要准备）、**高学历学位证、职称证；（2）如果你是在国管公积金管理中心申请的，那么需要带上身份证、户口本、结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细。

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如果您知道已经网签了，在建委用网签号就可以，如果您不知道房子是不是网签了，需要拿着房本和业主身份证到建委查询

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网签，顾名思义是与网络有关的一项程序，简而言之就是在与销售对象签订购房合同以后，你的购房信息要去相关的房产部门进行公正然后将这些信息放在网络上以便随时检阅，在这道程序完成以后你会得到一个网签号，这就是查询凭证。这样做的目的是为了让房地产行业的交易更加透明化。二、网签需要注意什么？1，注意开发商是否具有商品房预售许可证在准备网签的时候需要仔细注意开发商是否具有商品房预售许可证，而要想取得预售许可证开发商还必须具有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证件，也就是说，只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在买房时能办理房产证，这是十分重要的一点。2，注意房屋买卖合同文本在准备网签时要注意房屋买卖合同的文本是与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎，稍微出一点问题就有可能留下隐患。3，注意合同中涉及的双方的权利和义务合同中涉及的方面很多，文字也特别多，有很多人就不愿意仔细去研究合同，殊不知，合同上的内容是**容易出差错的地方，有很多开发商会在合同上附加一些霸王条款，千万不要忽视这些小细节，这都是曾经出现过的问题。4，注意房屋面积以及面积差异处理方式如果买房者选择的是按照套房内部的建筑面积为参考依据来确认房屋面积，那么双方应当在“面积差异处理”这一条款中明确面积发生误差时的处理方式，以免后期买卖双方在建筑面积上产生争议，便于以后处理由面积误差带来的摩擦。5，注意确认房地产商的确切交房日期我们都知道，有的房产商在后期资金不足时会延期交房，个别开发商就会在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱两可的词语来混淆视听，当时签订合同时可能会觉得没什么问题，一旦出现了这种情况，那么开发商就会跟你玩文字游戏。因此，在网签时要反复确认这个日期是否明确，**好准确到某年某月某日，让开发商无力辩驳，同时还要明确如果开发商实在是因为自身原因交不了房应当承担的责任。买房是人生中的重要决定，一定要认真对待，在网签过程中，一定要学会如何为自己的利益据理力争，有什么不合理的条款一定要提前提出来，和另一方反复协商并要求修改。如果实在是协商不了，双方无法达成共识，那么就可以将目光放在别的楼盘上重新进行选择。

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网上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。

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