拿上房产证,然后买卖双方拿齐身份证去到房屋所属的房管所填写过户申请,受理后等候评估公司对该房屋进行市值评估.出了评估价值后房管所会出具具体缴费单据让你去地税和国税缴交税款,交完税拿上回单给房管所,交上工本费之类的那些之后就等拿新证了,拿了新证后,过户完毕
全部10个回答 >二手房中介怎么办理?
132****3790 | 2018-07-15 17:17:30-
134****2559 1.交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说,夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别。
2.交易房屋的风险。这包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。
3.交易手续的风险。房屋属于不动产,则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
4.交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害。
2018-07-15 17:18:53 -
132****9778 选购二手房要考虑那些要素:向房地产相关部门咨询,及时了解手续、费用、程序上的变化等**新的信息。确定资金来源。是自有资金,还是向他人筹借,或者向银行申请贷款。价格和面积。根据自己的资金,决定可能购买何种区位、多大面积的住房。交通状况。选择一处好的住所,等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会进行评估。确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。**保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。观察房屋的内部结构。户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。了解装修的状况。原房屋是否已装修,装修水平和程度如何;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。旧房的历史。哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。物业管理。水、电、煤费用如何收取;电梯的品牌、速度及管理方式;小区保安水平怎样;绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。产权。注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人,到房地资源局查询此产权证的真实性,确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等。
选择中介。可靠中介应该提供有效的营业执照执业和经纪人姓名、证号和照片,明确经纪组织的经营范围。 2018-07-15 17:18:30 -
151****5386 一、卖方看房。选购二手房要考虑那些要素:向房地产相关部门咨询,及时了解手续、费用、程序上的变化等**新的信息。确定资金来源。是自有资金,还是向他人筹借,或者向银行申请贷款。价格和面积。根据自己的资金,决定可能购买何种区位、多大面积的住房。交通状况。选择一处好的住所,等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会进行评估。确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。**保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。观察房屋的内部结构。户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。了解装修的状况。原房屋是否已装修,装修水平和程度如何;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。旧房的历史。哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。物业管理。水、电、煤费用如何收取;电梯的品牌、速度及管理方式;小区保安水平怎样;绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。产权。注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人,到房地资源局查询此产权证的真实性,确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等。选择中介。可靠中介应该提供有效的营业执照执业和经纪人姓名、证号和照片,明确经纪组织的经营范围。 2018-07-15 17:17:54
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有的购房者因为各种因素,会选择购买二手房。一般情况下,购买二手房的购房者会选择一些正规中介,来办理相关的贷款手续。中介也相应的收取购房者一定的中介费用。那么二手房中介费收取标准是多少呢?武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确提出,房屋买卖经纪服务基本内容包括:提供房地产信息(权属信息、房屋使用状况信息)、实地看房,与委托人签订书面《存量房居间(买卖)合同》并完成合同约定事项。房屋居间买卖收费按宗计算,由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。房地产经纪服务收费实行明码标价制度;房地产经纪服务机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的,应当明确标示每一个项目和标准,不得混合标价、捆绑标价。法律依据:武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》三、房屋买卖经纪服务基本内容包括:提供房地产信息(权属信息、房屋使用状况信息)、实地看房,与委托人签订书面《存量房居间(买卖)合同》并完成合同约定事项。房屋居间买卖收费按宗计算,由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。
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这个问题,我前段时间买二手房也遇到过,很气愤1、房东和你签过定房协议,协议明确了各自义务和索赔条款;2、如果没有签订任何书面的东西,你是无法进行任何追讨的,房东可以坐地起价,你拿他没办法的
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你如果只是在看房书上签了假名字,将来怎样都责任都牵扯不到你头上的。关键是看业主,他那里是否与该中介签了独家代理合同。如果没签那就和中介没任何关系。如果签了,他再绕开中介和你私自交易,以后打官司什么的是他和中介的事情,房子如果过户到你头上了,中介打官司要求赔偿什么的都是业主的事情。那时你交易且过户成功的房子不会受到任何影响。人品之类的我想这个仁者见仁智者见智。中介有能力把业主只想50万左右脱手的房子以60万成功售出,那是他们的能力,我想买方既然愿意交易那么说明60万买到这个房子也是他们心理接受的价格,那有何必在乎业主本来只想卖50万的呢?难道你不满意你会出钱交易么?因此谈不上中介心黑吃钱,人品不好什么的。这是做的合法生意,你成本100元的东西200元卖出去难道就是人品不好么。又不是卖“高价黑心棉”。而且中介本来就是为买卖双方搭建桥梁并且提供服务 收取一定服务费的。当然现在中介太多,里面确实有些人心太黑。吃钱吃到没道德了,我曾做过一年的中介,那时有一家业主家里因为有人重病需要钱急卖房子,本来市价40万很好操作的房子,他却利用人家急用钱不懂行情的心理先签独家,然后再通过手段压到37万5成交。然后收买方1万红包。因为这个事情我离开了这个公司,**后也离开了中介行业。
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办理二手楼贷款,一般是在您办理房产过户手续之前,向银行提出贷款申请。所在城市若有招商银行,可通过招行尝试申请贷款,贷款申请一般需要提供的申请资料:1.身份证明资料:身份证、军官证等;2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;3.用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明即可);4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种):(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合,且该收入水平足以满足还款需要的客户,提供收入证明;(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户,必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于:①提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资流水或可信赖的工资清单;②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料;③提供家庭资产证明资料,包括金融资产或非金融资产。(3)招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水,无需单位另行出具收入证明;(4)可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明,招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况;若您的这笔贷款还需要提供其它资料,经办行这边也会及时通知您,您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
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