买二手房怎样摆脱中介?亲身体验，甩掉中介怎么办理二手房过户 税费怎么交

• 145****8520 你如果只是在看房书上签了假名字，将来怎样都责任都牵扯不到你头上的。
  关键是看业主，他那里是否与该中介签了独家代理合同。如果没签那就和中介没任何关系。如果签了，他再绕开中介和你私自交易，以后打官司什么的是他和中介的事情，房子如果过户到你头上了，中介打官司要求赔偿什么的都是业主的事情。那时你交易且过户成功的房子不会受到任何影响。
  人品之类的我想这个仁者见仁智者见智。
  中介有能力把业主只想50万左右脱手的房子以60万成功售出，那是他们的能力，我想买方既然愿意交易那么说明60万买到这个房子也是他们心理接受的价格，那有何必在乎业主本来只想卖50万的呢？
  难道你不满意你会出钱交易么？
  因此谈不上中介心黑吃钱，人品不好什么的。这是做的合法生意，你成本100元的东西200元卖出去难道就是人品不好么。又不是卖“高价黑心棉”。而且中介本来就是为买卖双方搭建桥梁并且提供服务 收取一定服务费的。
  当然现在中介太多，里面确实有些人心太黑。吃钱吃到没道德了，我曾做过一年的中介，那时有一家业主家里因为有人重病需要钱急卖房子，本来市价40万很好操作的房子，他却利用人家急用钱不懂行情的心理先签独家，然后再通过手段压到37万5成交。然后收买方1万红包。因为这个事情我离开了这个公司，**后也离开了中介行业。 2019-10-07 21:09:22
• 153****9232 二手房过户流程：
  1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
  2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
  3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
  4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
  5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
  6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
  7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
  房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：
  1、房屋所有权证书
  2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
  3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
  4、房地产评估报告
  5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
  6、房屋买卖合同 2019-10-07 21:09:17
• 156****8520
  半年多的体验，颠覆了我对中介的印象，合作的几个中介各有特点，无论是打交道的过程还是结果都挺愉快。于是我反思和总结：这些中介是如何工作的？怎样扭转了我的成见？如何让我产生了比较好的体验？又是如何把生意做成的？
  
  
  
  【第一阶】
  
  
  
  要勤快，能吃苦，而吃苦受累勤快的核心目的是方便客户。
  
  
  
  房地产中介的竞争很激烈，机会稍纵即逝。大多数客户都是同时委托几家中介，广撒网，所以中介彼此之间的差距微乎其微。为了能让客户有更好的感知，不惜麻烦自己。
  
  
  
  在我的经历中，所有的好中介都是这样的：（1）约定时间后，他都会提前到达约定的地点等；（2）我因故迟到或变更，他都会答应，然后再努力和对方协调；（3）对方有情况变更，他会第一时间与我协商处理方式；（4）无论是酷夏还是严冬，都统一着装，宁肯大汗淋漓也要保持形象。
  
  
  
  交流多了，我也越来越了解他们的生活。每天每时都处于待命的亢奋状态，饮食没有规律、晚上在店里忍一宿，都是常态。除此之外，还要随时随地面带笑容，帮客户跑个腿儿搬个东西甚至照顾孩子都是必须的。这些行为不仅让客户舒服，也能争取到客户的同情心甚至愧疚感。把麻烦留给自己，把方便带给客户，以前我认为运营商对客户的服务不错了，可是和房产中介一比，差距还是挺大的。
  
  
  
  【第二阶】
  
  
  
  获取客户的信任，依托专业知识和能力，给客户带来安全感。
  
  
  
  卖力和辛苦也许能带来的是客户对中介的好感，但距离双方建立信任还有不小的距离。不少客户对中介有戒慎的，甚至有敌意，认为中介是唯利是图，连哄带骗尽快成交，好从中渔利。再加上别的中介时不时过来捣乱，客户时不时产生甩掉中介直接交易的想法，所以能否建立与客户的信任关系，直接影响成交能否成功。
  
  
  
  相对于单纯地搞客户关系，优秀的中介更是通过展现自己的专业能力来吸引客户。房地产交易的政策性很强，尤其是二手房交易或者租赁业务，看似甲乙双方是你赔我赚的零和博弈，但如果处理得当，就能有效降低双方的交易成本。比如了解税费的减免政策可以降低过户成本，提供贷款方案比较和组合帮助客户成功获得贷款，办理各项手续前材料准备齐全可以让客户少跑几回。如果一个中介对小区的情况了如指掌，对客户的问题应对自如，这些都有助于建立客户和中介的信任感。
  
  
  
  还有一点非常重要，如果缺乏客户隐私信息保护意识，辛辛苦苦建立起来的信任，也许会因为一个小小的疏漏而瞬间崩塌。买家和卖家，租户与房主，双方都希望了解对方的情况，又都不希望自己的隐私泄露。如果中介隐瞒对方的情况，可能无法获取客户的信任；而如果没有保护好客户的隐私信息，又会失去这边客户的信任。即便是非常有经验的中介，面对这个问题时也必须小心谨慎，在试探沟通中努力做到既让这边客户满意，又不能让另一方生气。
  
  
  
  【第三阶】
  
  
  
  了解客户需求，对资源情况和卖点进行梳理，解决客户问题。
  
  
  
  跨越前两阶，只是努力做到和客户同心，离形成交易还有很长的距离。想买/租房的人很多，想卖房/出租的也不少，怎么才能匹配起来？交易成功的核心驱动力是买方的需求。
  
  2019-10-07 21:09:12