在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
买二手房怎样摆脱中介?亲身体验，甩掉中介怎么办理二手房过户 税费怎么交
134****5585 | 2019-10-07 21:09:04
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145****8520 你如果只是在看房书上签了假名字，将来怎样都责任都牵扯不到你头上的。
关键是看业主，他那里是否与该中介签了独家代理合同。如果没签那就和中介没任何关系。如果签了，他再绕开中介和你私自交易，以后打官司什么的是他和中介的事情，房子如果过户到你头上了，中介打官司要求赔偿什么的都是业主的事情。那时你交易且过户成功的房子不会受到任何影响。
人品之类的我想这个仁者见仁智者见智。
中介有能力把业主只想50万左右脱手的房子以60万成功售出，那是他们的能力，我想买方既然愿意交易那么说明60万买到这个房子也是他们心理接受的价格，那有何必在乎业主本来只想卖50万的呢？
难道你不满意你会出钱交易么？
因此谈不上中介心黑吃钱，人品不好什么的。这是做的合法生意，你成本100元的东西200元卖出去难道就是人品不好么。又不是卖“高价黑心棉”。而且中介本来就是为买卖双方搭建桥梁并且提供服务 收取一定服务费的。
当然现在中介太多，里面确实有些人心太黑。吃钱吃到没道德了，我曾做过一年的中介，那时有一家业主家里因为有人重病需要钱急卖房子，本来市价40万很好操作的房子，他却利用人家急用钱不懂行情的心理先签独家，然后再通过手段压到37万5成交。然后收买方1万红包。因为这个事情我离开了这个公司，**后也离开了中介行业。 2019-10-07 21:09:22 -
153****9232 二手房过户流程：
1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：
1、房屋所有权证书
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
4、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6、房屋买卖合同 2019-10-07 21:09:17 -
156****8520
半年多的体验，颠覆了我对中介的印象，合作的几个中介各有特点，无论是打交道的过程还是结果都挺愉快。于是我反思和总结：这些中介是如何工作的？怎样扭转了我的成见？如何让我产生了比较好的体验？又是如何把生意做成的？
【第一阶】
要勤快，能吃苦，而吃苦受累勤快的核心目的是方便客户。
房地产中介的竞争很激烈，机会稍纵即逝。大多数客户都是同时委托几家中介，广撒网，所以中介彼此之间的差距微乎其微。为了能让客户有更好的感知，不惜麻烦自己。
在我的经历中，所有的好中介都是这样的：（1）约定时间后，他都会提前到达约定的地点等；（2）我因故迟到或变更，他都会答应，然后再努力和对方协调；（3）对方有情况变更，他会第一时间与我协商处理方式；（4）无论是酷夏还是严冬，都统一着装，宁肯大汗淋漓也要保持形象。
交流多了，我也越来越了解他们的生活。每天每时都处于待命的亢奋状态，饮食没有规律、晚上在店里忍一宿，都是常态。除此之外，还要随时随地面带笑容，帮客户跑个腿儿搬个东西甚至照顾孩子都是必须的。这些行为不仅让客户舒服，也能争取到客户的同情心甚至愧疚感。把麻烦留给自己，把方便带给客户，以前我认为运营商对客户的服务不错了，可是和房产中介一比，差距还是挺大的。
【第二阶】
获取客户的信任，依托专业知识和能力，给客户带来安全感。
卖力和辛苦也许能带来的是客户对中介的好感，但距离双方建立信任还有不小的距离。不少客户对中介有戒慎的，甚至有敌意，认为中介是唯利是图，连哄带骗尽快成交，好从中渔利。再加上别的中介时不时过来捣乱，客户时不时产生甩掉中介直接交易的想法，所以能否建立与客户的信任关系，直接影响成交能否成功。
相对于单纯地搞客户关系，优秀的中介更是通过展现自己的专业能力来吸引客户。房地产交易的政策性很强，尤其是二手房交易或者租赁业务，看似甲乙双方是你赔我赚的零和博弈，但如果处理得当，就能有效降低双方的交易成本。比如了解税费的减免政策可以降低过户成本，提供贷款方案比较和组合帮助客户成功获得贷款，办理各项手续前材料准备齐全可以让客户少跑几回。如果一个中介对小区的情况了如指掌，对客户的问题应对自如，这些都有助于建立客户和中介的信任感。
还有一点非常重要，如果缺乏客户隐私信息保护意识，辛辛苦苦建立起来的信任，也许会因为一个小小的疏漏而瞬间崩塌。买家和卖家，租户与房主，双方都希望了解对方的情况，又都不希望自己的隐私泄露。如果中介隐瞒对方的情况，可能无法获取客户的信任；而如果没有保护好客户的隐私信息，又会失去这边客户的信任。即便是非常有经验的中介，面对这个问题时也必须小心谨慎，在试探沟通中努力做到既让这边客户满意，又不能让另一方生气。
【第三阶】
了解客户需求，对资源情况和卖点进行梳理，解决客户问题。
跨越前两阶，只是努力做到和客户同心，离形成交易还有很长的距离。想买/租房的人很多，想卖房/出租的也不少，怎么才能匹配起来？交易成功的核心驱动力是买方的需求。
2019-10-07 21:09:12
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你如果只是在看房书上签了假名字，将来怎样都责任都牵扯不到你头上的。关键是看业主，他那里是否与该中介签了独家代理合同。如果没签那就和中介没任何关系。如果签了，他再绕开中介和你私自交易，以后打官司什么的是他和中介的事情，房子如果过户到你头上了，中介打官司要求赔偿什么的都是业主的事情。那时你交易且过户成功的房子不会受到任何影响。人品之类的我想这个仁者见仁智者见智。中介有能力把业主只想50万左右脱手的房子以60万成功售出，那是他们的能力，我想买方既然愿意交易那么说明60万买到这个房子也是他们心理接受的价格，那有何必在乎业主本来只想卖50万的呢？难道你不满意你会出钱交易么？因此谈不上中介心黑吃钱，人品不好什么的。这是做的合法生意，你成本100元的东西200元卖出去难道就是人品不好么。又不是卖“高价黑心棉”。而且中介本来就是为买卖双方搭建桥梁并且提供服务 收取一定服务费的。当然现在中介太多，里面确实有些人心太黑。吃钱吃到没道德了，我曾做过一年的中介，那时有一家业主家里因为有人重病需要钱急卖房子，本来市价40万很好操作的房子，他却利用人家急用钱不懂行情的心理先签独家，然后再通过手段压到37万5成交。然后收买方1万红包。因为这个事情我离开了这个公司，**后也离开了中介行业。至于楼主，如果想买房子我建议你还是通过中介，抛开私下交易的风险和繁琐的流程不说。中介那里的房源信息是你私自交易不能比拟的。你也许觉得现在这个房子不错，但或许在另外一楼 有一个更好且价格更便宜的房子呢？买东西我想人们都愿意去货源充足的地方买，给自己选择的余地不是么？
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你如果只是在看房书上签了假名字，将来怎样都责任都牵扯不到你头上的。关键是看业主，他那里是否与该中介签了独家代理合同。如果没签那就和中介没任何关系。如果签了，他再绕开中介和你私自交易，以后打官司什么的是他和中介的事情，房子如果过户到你头上了，中介打官司要求赔偿什么的都是业主的事情。那时你交易且过户成功的房子不会受到任何影响。人品之类的我想这个仁者见仁智者见智。中介有能力把业主只想50万左右脱手的房子以60万成功售出，那是他们的能力，我想买方既然愿意交易那么说明60万买到这个房子也是他们心理接受的价格，那有何必在乎业主本来只想卖50万的呢？难道你不满意你会出钱交易么？因此谈不上中介心黑吃钱，人品不好什么的。这是做的合法生意，你成本100元的东西200元卖出去难道就是人品不好么。又不是卖“高价黑心棉”。而且中介本来就是为买卖双方搭建桥梁并且提供服务 收取一定服务费的。当然现在中介太多，里面确实有些人心太黑。吃钱吃到没道德了，我曾做过一年的中介，那时有一家业主家里因为有人重病需要钱急卖房子，本来市价40万很好操作的房子，他却利用人家急用钱不懂行情的心理先签独家，然后再通过手段压到37万5成交。然后收买方1万红包。因为这个事情我离开了这个公司，**后也离开了中介行业。至于楼主，如果想买房子我建议你还是通过中介，抛开私下交易的风险和繁琐的流程不说。中介那里的房源信息是你私自交易不能比拟的。你也许觉得现在这个房子不错，但或许在另外一楼 有一个更好且价格更便宜的房子呢？买东西我想人们都愿意去货源充足的地方买，给自己选择的余地不是么？你说中介在里面没起到任何作用，那么如果没有中介你能找到这个房子么，何况你如果真觉得这个中介不好，那你可以换一家口碑不错的中介。
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拿上房产证,然后买卖双方拿齐身份证去到房屋所属的房管所填写过户申请,受理后等候评估公司对该房屋进行市值评估.出了评估价值后房管所会出具具体缴费单据让你去地税和国税缴交税款,交完税拿上回单给房管所,交上工本费之类的那些之后就等拿新证了,拿了新证后,过户完毕
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1.交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。2.交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。 3.交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。 4.交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。
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