婚后买房做公正有用吗？

婚后买房写比例其实也是有效的，因为婚后买房登记为两个人如果没有进行份额的约定，那么房子也属于夫妻的共同财产，如果之后出现了离婚的状况，法院也会结合出资的状况以及是否存在婚姻过错等相关情况进行综合处理，所以并不一定出资多的那一方分得的就会多一些，但是如果提前有约定的话，会按照房屋的份额来进行划分，这样能够更好的保障个人的利益。婚后买房的注意事项：①签约时双方都应当到场。②如果是夫妻共同来进行还款，那么需要确定主贷人以及次贷人，而这时候还要按照实际情况来确定，通常选择夫妻双方中收入较高的那一方作为主贷人。③购买房屋时相应的证件应当准备齐全，因为夫妻购买房屋时所需的证件是比较多的，比如通过贷款购房，需要夫妻两人的收入证明以及银行流水。

婚前买房婚后加女方名字是没有用的，婚前购房是很明确的婚前行为，在婚前购买了房屋之后，该房屋归属于个人所有，只有婚后共同还款的部分为共同财产，所以在这种情况之下给女方加名字，对于房屋的所有产权其实并没有太大的影响，除非在加了名字之后进行，表明房屋有一部分的产权归属于女方所有，这样在离婚的时候才能够分到相应的产权。怎么在房产证上加名字1、如果加名字的房子已经完成还贷，或者是全款购买了，夫妻之间加名字的话，可以先到不动产登记中心进行申请。2、夫妻双方提供相应的个人资料，然后再去办理申请加名字的程序。3、在夫妻婚姻关系存续期间，申请加名字的话，只需要支付额外的手续费，不需要缴纳税费。4、如果是其他关系的人员需要添加名字的话，就要按照二手房的交易来变更产权，需要支付相应的税费，如果房屋还处于还贷款阶段，需要把贷款还清之后才能够加名字。

不行，公证的基础是要合法。所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处当然不能做这种公证；但可赠与或遗嘱。　　国家相关法律、法规和政府文件上并没有“小产权房”、“乡产权房”的提法，更没有对其下过定义。以往所说的“小产权”主要针对的是国有企事业单位自建房，在国有单位里，土地是无偿划拨的，土地由国有单位全体职工共同使用。职工购买这种条件下建设的住房，房屋由职工个人所有，但无法获得个人土地使用权证，这就是小产权。　　《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。更多关于小产权房**新政策的内容，下面介绍：　　《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。　　根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。　　由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。　　购房者**好不要去买小产权房，因为办不了房产证，没产权。“小产权房”是建在集体土地上的，不允许对外销售，不受法律保护。再有，遇到纠纷不受法律保护。小产权房无法登记备案，购房人也不具备业主身份，所以无法行使业主权利，其购房合同在法律上也是无效的，即使起诉到法院，法院也可能不受理或驳回。

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房产共有协议书有效，今后房产属于共有。 只要你不同意，他就无法撤销。

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还没交房看不到实体,还不止是没房本,这样做要考虑的后果很多,比如将来交房房子有瑕疵后续的物业服务等等,产权的变更问题和后续手续原业主的配合。

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