是否属于夫妻共同财产，如无财产约定，原则上以结婚时间为界，婚前购买的则为婚前个人财产。而购买的依据是购房合同，与房产证何时办理无关。
全部2个回答 >婚前买房婚后办证,属于首套吗？
132****0802 | 2018-07-15 15:22:54
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135****0306 是否算二套，是以家庭为单位计算。
家庭是你本人，你配偶，你家未成年子女，三方，
三方名下无房无贷，办理你的房产证算首套。 2018-07-15 15:24:47 -
148****3755 首先婚前财产归各自所有，但按揭部分打了结婚证双方都有收益权。
还有就是由于都是婚前财产，如果都备案了的话，不属于第二套，我估计女方这套应该是在婚前就登记备案了的（备案到产证下发一般来讲有1年甚至更长的时间）。
综合考虑应该都是属于第一套。但是结婚以后如果再买房，房管局是以家庭为单位的，也就是说目前来讲有了2套房子！！ 2018-07-15 15:24:34 -
142****0341 婚前买的房子婚后办房产证当然不算，要看你一共有多少房子就算多少套 2018-07-15 15:24:21
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155****3842 婚前有房，婚后的再购房，算二套房。
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现行政策下，已婚的夫妻双方其按家庭单位计算，名下已有一套产权房屋，故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第二套房。 2018-07-15 15:23:12
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夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房，是算二套房的。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。扩展资料银行认定为二套房的七种情况：1、自己有住房,给成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房算第二套；否则算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名义再购
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目前所购买的房子一般而言如果已经登记在一方名下，而且还是由一方自己购买的，就不算做共同财产，在婚后购买的一般才是共同财产，但如果在结婚之后已经加上了对方的名字，而且在购房之后，用夫妻双方的共同财产用于还贷款，这种情况之下就属于共同财产，按照国家的相关规定，夫妻的共同财产归夫妻共同所有，在离婚的时候有平等的处理权。购买房屋的时候，如果打算归属于自己所有，那么在婚前的购房需要由自己出资，最好是全款出资，不涉及到贷款的问题，那么在之后就不算做婚后财产，但因为一方已经购买了房屋，在婚后如果想要再次购买住房，就不能够按照首套房进行计算，需要按照二套房的标准执行，目前首付的比例会增加，而且贷款的利息也会上升。
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也算做二套房。建房[2011]83号《关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知 》中二套房的认定标准规定如下婚前一方有房：有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房；(三)贷款人通过查询征信记录、面测，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，婚后一起买房时<
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现在政策对商业贷款收的比较紧，买房按家庭成员成套为单位，但凡名下有房产的在房管局都可以查得到，你的情况按常理应属第二套房，但各地方政府实施都各有不同，上海北京深圳等一线就属二套，不仅**加成，利率上浮，我们长沙这边只要你以前的房子人均面积未满30平米（包括房改房），再买就属改善型住房，也就是首套。 新规定的认房不认贷就是即使没有使用过贷款，只要名下有房产就属二套！铁路部门的房改房还未出证，你可以去房管局销户。销户之后就不会有记录了。 我有80%的把握你的情况属第一套房标准。况且是动迁了的房改房。并非商品房！
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