别人贷款买我的房子怎么付款

• 133****0845 1.先去借钱全款买了，再办贷款。
  2.如名下有其它房产、股票等大额资产可以抵押贷款或者典当套现后，先付给业主。再办贷款。
  3.找财务公司垫资，也就是借高利贷了。不建议采用。
  2018-07-15 11:27:23
• 158****1996 所谓贷款买房就是说：例如说你的房子要卖四十万，对方没有这么多钱，就要向银行贷款，以房低押。贷款人安银行要求要提供一定的**款，**低20%来说是八万，剩下的三十二万。贷款人在银行开立一个帐号把**款存进去，向银行提出相关资料申请贷款，一般一个月左右银行会审核下来，可以就放款三十二万到申请人的帐号，加上之前的八万，一起给卖方。
  之后贷款人安月还给银行一定的金额，卖方就没有关系了，明白没有？ 2018-07-15 11:27:20
• 134****8848 正常情况下是完全不可能的
  首先，30W的房子**了2城，也就是说现房东银行贷款有24万，也就是说你**少要24万**给房东把银行的钱还掉，把债权注销后才可以交易
  不过你可以找银行作转按揭，也就是说你先给房东正常**2成，50万的房子，**10万，然后拿买卖合同找银行作转按揭贷款，就是把你贷款的钱提前给房东让他把欠银行的钱换掉，就可以交易了
  但是这样做有很大的风险，关键是你搞不搞的定银行，现在只有极少的银行会做转按揭，因为房东拿到银行的钱就跑了，不还银行怎么办？还有就是房东一定是只跟知底的，保证他不会跑，或者跑了和尚还有庙的那种
  所以你把房东和银行都搞得定的话，就没问题了
  关于税费就是
  买家：契税1%—3%，普通住宅，且90平米以下是1%，普通住宅90平米以上1.5%，非普通住宅3%
  卖家：营业税，满两年普通住宅免，不满两年普通住宅和满两年非普通住宅是交差额的5.45%（就是卖出价减去买进价，50-30=20W的差额），不满两年非普通住宅交全额的5.45%
  个人所得税1%-2%或者差额的20%，唯一一套住房免（就是卖家就这一套房子），非唯一一套90平米以下1%或者差额的20%（任选一项交），非唯一一套90平米以上2%或者差额的20%（任选一项交）
  这些税费是上海的标准，不知道你是哪里的，可能条件有所不同 2018-07-15 11:27:15