房屋抵押银行贷款利率是多少?中国人民银行自2013年由于中国各大银行出现钱荒,放贷力度大大减轻,各大银行上调金融机构人民币存贷款基准利率。**新房屋抵押银行贷款利率为: 1、六个月(含):5.60% 2、六个月至一年(含):6.06% 3、一至三年(含):6.10% 4、三至五年(含):6.45% 5、五年以上:6.60%
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136****0041 | 2018-07-15 10:57:04-
145****3119 一、抵押房产用于企业经营
需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
额度:经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成
利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上
年限:一般为五年以内
二、抵押房产用于个人消费
需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。
利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%。
年限:一般为十年以内
三、抵押房产用于购买商用房
需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。
四、房屋抵押银行贷款程序:
1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;
2、请您按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;
3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访,调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性;
4、银行审批通过后,通知您审批结果,并与您签订借款合同;
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;
6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
7、请您按借款合同的规定还本付息。 2018-07-15 10:57:25 -
154****1965 房屋抵押贷款跟一般贷款不同,银行是不直接受理的,必须要找中介担保机构,我以前也这样做过,手续不是很麻烦.5年以内还款的,可以直接到银行办理综合消费贷款.想做5年以上还款期的,就要中介担保出面了.首先确定您的房产的建成年代,90年以后的比较容易,90年以前的不好办,就算能贷出款,也不会很多. 贷款额**少5万以上,贷款额度**多为房产评估价的70%, 注意这个房产评估价格! 不是你花了100万买的房子就能贷70万的.每个银行信贷部门都有自己的评估机构,要看他们的评估,一般是您房屋买入价的70%.也就是说,您100万的房子,贷款金额一般情况下是100万*70%*70%,**多也就50万啦房屋抵押贷款,**大还款期限的计算公式:25年-房屋建成年限<=50年-贷款人年龄,**多不超过20年我曾经在焦点房产的论坛上找的一家房产抵押贷款的中介机构咨询过,他们收费标准是贷款总额的2.5,不足3000的按3000收取您也可以在报纸广告,或在网上查询一下知名的贷款担保公司,北京这边链家地产做的不错需要的材料不多: 贷款人户口本,身份证,房产证,已婚的要结婚证,单位开具的收入证明,均正本及复印件,身份证正反两面都要印.其他的就是一些表格,可以先不填,到了银行让他们帮你填,申请当天担保公司的和你本人都要去银行面签,银行工作人员回问一问你的情况,这个担保公司都会提前告诉你怎么回答的,只要银行让你过去面签了,一般99.99999%是会批的.建设银行,1星期放款. 我的周五申请的,下周4就放款了,很快的.贷款利率哪家银行都一样的,不要听那些广告,什么优惠套餐什么的,银行是**大奸商!! 2018-07-15 10:57:21
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151****6449 贷款条件
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;
5、银行规定的其他条件; 2018-07-15 10:57:16 -
158****6180 未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。
方法一:转按揭
所谓“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解,目前能做转按揭的银行很少,北京等部分城市更是早就叫停了转按揭,所以这种方法目前已经很少有人使用。
方法二:用买方的**款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中**多应用的模式,适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可**房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
方法三:利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。 2018-07-15 10:57:12
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抵押贷款的贷款条件:1. 有合法的身份;2. 有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;3. 有合法有效的购房合同;4. 以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;5. 已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;6. 能够提供贷款行认可的有效担保;7. 贷款行规定的其他条件。
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一、影响房屋评估的因素市场价与评估价市场价,是房屋在公开市场上的买卖价格。也就是说买家愿意出售,卖家愿意出售的真实价格。评估价,是根据客观条件对这个房屋市场价格的评估或者预测。房屋评估价的客观差异性评估是一件非常专业且有难度的工作。这一点体现在房产上尤其明显。因为每一个房子在这个世界上都是唯一存在的。没有哪个房子和另外一个是完全一样的,就算再相似,也会有地理位置,楼层,方位,噪音等不同。每一套房屋的估价都没有绝对的参考物。评估价的滞后性在房屋估价报告中,很重要的一个参考部分就是**近成交价对比。一般,估价师会参考近六个月内在本区域相似房型的成交价来给出评估价。其实,这个参照值在如今的市场是有滞后性的。别说六个月了,一个月时间内的平均价位都可能上升10%了。二、房屋评估价低的影响银行是按照评估机构给出的评估价来确定贷款额度的。比如你买了一个房子100万,正常的借贷比例是7成,你的收入也够贷7成,那就是贷70万。如果银行估价只有90万,那就是按照90万的7成贷63万。简单来说就是低估价低了,你能贷的金额就少了。
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因为每一个房子在这个世界上都是唯一存在的。没有哪个房子和另外一个是完全一样的,就算再相似,也会有地理位置,楼层,方位,噪音等不同。每一套房屋的估价都没有绝对的参考物。市场价,是房屋在公开市场上的买卖价格。也就是说买家愿意出售,卖家愿意出售的真实价格。评估价,是根据客观条件对这个房屋市场价格的评估或者预测
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可以做房屋二次抵押贷款,分期房屋二次抵押贷款,有公司可贷到评估值的100%,急用钱可短期贷款,当天放款。一.nbsp;房屋(住房)抵押银行贷款(可先放款后批贷7-8成30年nbsp;利率优惠)1.房屋要求:办理银行贷款,不限用途、房龄、疑难问题均可办理2.可做抵贷不一,抵押房屋人与贷款可以是直系亲属关系3.如果您的银行卡,或者房贷等逾期,没问题,这是我们专业解决的4.可以办理循环授信的贷款,随借随还,不用没有利息。5.如果您的房屋在银行已经有贷款,没问题,我们可以为您办理房屋二次抵押贷款6.贷款流程:评估-面签-批款-抵押登记-放款二.nbsp;房屋短期质押贷款(当天放款),主要用于1-6个月的短期资金周转,大额融资均可.房屋质押贷款对房产要求:商品房,经济适用房,别墅,商铺,按揭房,没本房,成本价,标准价,在银行有抵押的商品房,使用权房产,可上市的央产房,有产权的平房,房本在银行,nbsp;典当行,我们同行抵押的均可受理。2.适合人群:户口不限,在京有房产能用于抵押的,急需资金周转者,3.贷款流程:看房―签订借款手续―放款nbsp;
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