贷款买的房子怎么过户

• 143****0674 1、你们可以买经过抵押的房子，你们的买卖合同也当然有效。因为他的房屋虽然抵押给了银行，但是房子的所有权并没有转移，他有权将房子卖给其他人。但是你们虽然能买房子，但是该房子是不可以过户的，即使房子过户了，银行也可以追及，主张过户无效。（担保物权上要保护抵押权人的权利）
  2、你们买房子，而主张设立在房子上的抵押贷款与你们无关的协议，这是无效的，因为一旦他无法还银行的贷款，银行就会从抵押物（房子）上找回损失，一般都是拍卖房屋，拿回银行应得的。（比如他欠银行2万，银行拍卖得10万，则银行会把剩余的8万还给他）当然，你们也可以帮他还款，那么房子就不会被拍卖。所以，不管如何，你们的协议效力是很苍白无力的。
  3、优抵押权的房子可以买卖，但不可以过户。你们的协议在你们之间有效，但是对银行无效。
  4、我的建议：如果你们实在很喜欢那房子，那么可以先进行买卖合同，并拟定一个你所说的协议。那么这样的话，不管怎样你们的损失都可以要求他（房子主人）偿还。还有，你们可以先不要将购房款全部交付，待他贷款还完，办理过户之后再付剩余款。那么这样的话，你们的权益将会有效的被保护！ 2018-07-15 10:53:55
• 157****4144 婚前按揭贷款买房
  1、由于是婚后办理房产证，房产证上虽然是女方名字，但是此时房产证上女方已填写“已婚”，而按揭还款，是以女方公积金及女方工资归还贷款；
  2、于是婚后办理房产证，房产证上虽然是女方名字，但是此时房产证上女方已填写“已婚”，而按揭还款，是女方父母还款；
  3、由于是婚后办理房产证，房产证上是女方及其父母的名字，而按揭还款，是以女方公积金及女方工资归还贷款；
  2018-07-15 10:53:50
• 154****5765 房屋买卖的方式过户的方法/步骤：
  
  市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
  
  1、当事人提供的材料是否合法、有效。
  
  2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误。
  
  3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围。
  
  4、受让人按规定是否可以受让该房地产。
  
  5、买卖的房地产是否已设定抵押权。
  
  6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权。
  
  7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权。
  
  8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 2018-07-15 10:53:46
• 158****7018 1、假如是二手房，贷款买的房子，已经办理了相应的产权登记手续，那么，再次出售的时候是可以办理相应的房屋产权过户手续。
  
  2、如果新房的话，因为按揭的凭证是房屋买卖合同，尚未办理正式的产权登记，故并不存在房屋产权过户一说，所以，如果想要出售房屋，应当以房屋买卖合同为基础，就是一般所说的，购房合同变更登记，但是需要跟开发商、购房人三方进行协调，可以将房屋转让给第三人。
  
  3、按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
  
  办理房屋产权过户的手续和费用：
  
  1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
  
  2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)。
  
  3、6元/平方米的手续费(房管局收)。
  
  4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。 2018-07-15 10:53:41