买贷款的房子怎么过户好呢？谁知道呢？

• 157****2904 你现在应该找到原房主，按正规程序进行房屋交易，为了保险，你**好找一家中介公司给你去办理这些事情，因为个人贷款审核得很严格的，中介公司在银行一般都有按揭贷款业务人员，相对而言要快些。
  2019-09-03 16:24:12
• 143****1904 贷款买房，如果未还清贷款，或未经贷款人同意解除抵押登记的，房屋产权不能过户。
  《担保法》
  第四十九条　抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
  《城市房地产抵押管理办法》
  第四十九条 抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。
  2019-09-03 16:24:07
• 145****4424
  1、第1日递交材料，提出申请
  　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表
  
  ，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
  　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方
  
  约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  
  2第2-7日 评估
  　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构
  
  向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日
  
  内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　 2019-09-03 16:24:02
• 138****2299 对于二手房贷款，要求卖方（已婚：夫妻双方）带齐身份证、房屋所有权证，买方要求带好户口本、身份证及结婚证（未婚需出示未婚证明）到银行办理存量房买卖合同的手续；贷款年限＝贷款人退休年龄－目前实际年龄，并要求贷款人**房款的30％，经银行审核后签订贷款合同后到房管局办理抵押登记二手房过户有三种情况：
  1、房屋买卖；
  2、赠与；
  3、继承。
  三种情况涉及不同的法律规范，后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。过户的费用包含5个内容：交易手续费、查档费、公本费、契税、维修基金、印花税，具体的费用视各地情况而定。
  　　二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
  　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2019-09-03 16:23:57