买集资房需要交的税主要为契税,根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。1.144平米以下普通住宅,税率为1.5%;2.对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税;3.超过144平米,税率为3% 。
买土地局集资房要上着什么税?
154****4591 | 2018-07-15 08:59:16
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142****7645 根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其《实施细则》的规定,“集资建房”属于有偿转让不动产所有权的行为,均应按照“销售不动产”税目征收营业税。
即“集资建房”房屋建成后,凡单位为集资者办理房屋产权手续,集资者拥有全部产权或有限产权的,应按“销售不动产”税目征收营业税;
凡单位不与集资者办理产权转移手续,但集资者具有永久使用权的,视同销售不动产征收营业税。而对于符合当地住房制度改革规定的,按房改成本价、标准价出售给本单位职工的集资建房,经地税机关审核启暂免征收营业税。
如果单位以低于建造成本价格福利分房,那么职工所获得的差价部分要按照《财政部、国家税务总局关于单位低价向职工售房有关个人所得税问题的通知》(财税[2007]13号)文件规定缴纳个人所得税。 2018-07-15 09:00:45 -
133****1814 1. 出售集资房要缴纳营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。转让时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。
2. 出售集资房要交的税费有。契税:成交价格的1.5%,非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;买方交纳。印花税:买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
3. 个人所得税:房产交付时间不足2年,需要交纳个人所得税:可以提供房产原价值凭证的:实际成交价格-原购买价格-合理费用*20%;不能提供的:成交价格的1%。 2018-07-15 09:00:06 -
143****7045 1. 出售集资房要缴纳营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。转让时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。
2. 出售集资房要交的税费有。契税:成交价格的1.5%,非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;买方交纳。印花税:买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
3. 个人所得税:房产交付时间不足2年,需要交纳个人所得税:可以提供房产原价值凭证的:实际成交价格-原购买价格-合理费用*20%;不能提供的:成交价格的1%。 2018-07-15 08:59:50 -
154****1710 1、契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;由买方交纳。
2、印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
3、个人所得税:凡是房产交付时间不足2年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:
(1)适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;
(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。
3、营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;
4、转让时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款;或者,按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款。该价款由卖方支付。 2018-07-15 08:59:31
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现在营改增了,不征营业税,改征增值税了。单位集资建房,集资者向建筑者支付的款项中,是包含增值税的。建筑者应该向税务机关缴纳增值税。契税是由购房者(集资者)在办理房产手续时缴纳的。
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严格来讲,划拨土地严禁出租、抵押、买卖;以前允许单位集资建房,划拨土地允许,但现在必须将划拨土地转为出让方能进行分割确权,前提是该单位必然有房地产开发资质。
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虽然买集资房有一定的优惠,但是缺点也是非常明显的。一些购买集资房的员工,仅仅是拥有居住的使用权,但是没有相关的买卖权利。因为,集资房是非常独特的,它一般也是拥有集体土地的产权,因此,个人也是没有相关的产权证的。所以,集资房也是不能出售转卖的。同时,集资房也是自行筹建的,所以,在建筑的设计上也是非常一般的,像外观还有内部的格局都是比较弱的,也是会给相关的居住者带来一些不方便的。需要注意,集资房也不是所有的人都可以买到的,同时,集资房也是没有产权证的,因此,也只可以获得一定的居住权。但是,对于现在的昂贵的商品房来说,集资房还是比较有市场的。
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没有房产证的集资房也是可以卖的,房屋的买卖合同只在买卖双方之间产生法律效力,不具备法律的公示效力。产权人的变更不是以完成房产证的过户手续为依据,而是以双方签订的买卖合同、付款证明以及完成房屋的交付使用为标准的。
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