没成立业主委员会怎么告物业

• 137****5982 可以请所在地居委会当牵头人，一家一户去签名，超过一定比例，就可以聘请物业公司了 2018-07-15 09:00:13
• 158****8790 从问的这个问题上看的出，你应该是介入这个行业不久，项目前期一般都是开发商代表全体业主选聘或者叫指定的物业服务企业，说白了这个在小区动工之前，项目审批时需要的一道手续；后期物业公司一般都是原来甲方指定的物业公司，
  当然了，因为这个原因很多业主炒掉物业公司的很多；假设因为没有成立业主委员会而炒掉的，就走了一般的程序就是小区会有一些人牵头招标的形式选聘物业公司，实际上是就履行了业委会的职责，但是这种情况下，就是通过开发商认可的，也就是说，必须要开发商答应，这个事情第一步才可以办成，这个环节很麻烦希望你谦卑的问问前辈们；
  （备注：各个地区也不一样）
  下来也就是比较常见的；通过业主大会表决形成委员会，再解聘物业公司，这个地球人都知道； 2018-07-15 08:59:39
• 158****8690 　　业主可以起诉物业公司，物业公司也可以起诉业主。
  　　物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。
  　　《物业管理条例实施细则》第六条规定，在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。 2018-07-15 08:56:35
• 147****2652 可以向住建局物业科投诉
  法律依据：物业管理条例
  第五条：国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
  第三十五条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务.物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
  第六十七条：违反本条例的规定，国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。
  上述县级以上县级以上地方人民政府房地产行政主管部门具体指住建局物业科 2018-07-15 08:56:29
• 145****1681 三分之二的业主同意更换物业
  首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”。户数和面积都有过三分之二才行。比如；小区有300家住户，要200家同意；3000平方米面积，2000平方面积的所有者同意才行。
  
  没有成立业主委员会如何更换物业流程
  更换物业的理由要有法律依据
  在《物业合同》有效期内，不是随随便便就可以更换物业的，要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，就可以根据《物业法》解除其合同，终止其受聘关系。如果《物业合同》到期了，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了。
  没有成立业主委员会如何更换物业流程
  与原物业协商解除合同
  三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。如物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。
  没有成立业主委员会如何更换物业流程
  居委会申请更换物业
  拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。
  没有成立业主委员会如何更换物业流程
  解除物业公司所签《物业合同》
  这样证据充足，法院是会支持业主，解除物业公司《物业合同》，让物业公司做好交接工作，限时撤场。
  没有成立业主委员会如何更换物业流程
  招标聘请新物业
  没有业委会可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。
  没有成立业主委员会如何更换物业流程 2018-07-15 08:56:12