想把房子卖掉还有贷款怎么办

• 155****5022 未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实生活中，可以通过一些方法来实现：
  　　方法一：转按揭
  　　所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
  　　方法二：用买方的**款缴清剩余贷款
  　　这是当下二手房交易中**多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  　　方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
  　　如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。 2018-07-15 03:04:16
• 133****6322 经贷款银行同意，**好在专业人员的陪同或指导下办理。　　其次，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。　　如果卖房人提出您好。　　首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭。买卖双方必须到贷款银行进行询问，要求一次性付款，拿出产权证并解除抵押后，此项操作风险很大，对于银行贷款未还清的房产，此时你应慎重，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后办理过户手续。
  　　延伸，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续：　　“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续，按照法律规定，新购房者再办理贷款的方式进行。
  　　目前我国银行不存在转按揭手续，确定贷款银行是否同意办理转按揭，望采纳。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。希望对你有用。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，再正常出售，然后用你的购房款去偿还银行贷款，解除抵押拿回房产证后，借款人出售作为抵押物的房屋，而是采用原房主提前还贷，只有将剩余房贷还清后才可以出售 2018-07-15 03:04:11
• 148****7805 按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；
  有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
  贷款行规定的其他条件。 2018-07-15 03:04:07
• 146****3633 一、用买家的全款或**款还清贷款
  在二手房交易中，这种贷款未还清的房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。如果买家是全款的话比较好办，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押。如果买家也需要贷款，就要考虑到**款够不够偿还剩余贷款，还有就是能不能接受买房人贷款办理周期，因为有些购房人由于收入、**问题导致房贷办理周期变长，买房人如果急于卖房的话要注意这一点。
  二、房贷转按揭（将贷款转移到买家身上）
  还有一种方法叫做“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。说白了就是将现有剩余贷款转给新的买房人，这就需要取得贷款银行的同意，同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。能做“转按揭”的银行很少，而且随着房贷业务的收紧，通过转按揭的方法出售未还清贷款的房子有一定的局限性。
  三、卖家自己申请抵押贷款还清贷款
  如果以上两种方法都行不通的话，卖房人可以利用已有的抵押物，比如其他房产向银行申请抵押贷款，用抵押贷款偿还剩余按揭贷款，等买家结清房款之后，再用房款偿还抵押贷款。这里需要注意的是，通过这种方式偿还剩余房贷，要考虑到抵押贷款利息、手续费的问题。 2018-07-15 03:04:03