按《婚姻法》第17条的规定,该房产为夫妻共同财产,由于贷款尚未还清,未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性,只有一方能获得房屋所有权。因此,获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为,获得房产的一方向另一方支付**和按揭贷款的一半刚买完房子付过**贷款还没下来,要是离婚的话怎么办
全部3个回答 >房子付**未办贷款离婚怎么办
144****0592 | 2018-07-15 02:52:19-
146****1567 还未取得所有权的房子法院一般不会判决属于谁
而要到按揭付清取得所有权后离婚双方协商解决。
若协商不成且双方都主张该房子所有权的,则在双方已付款基础上进行竞价即出资多一方获得所有权
或是找开发商,更改购房合同登记姓名为一方所有,你们自行协议**款如果分割分配就可以 2018-07-15 02:52:47 -
151****0018 配偶信息变更
办理规定
配偶信息变更业务,主要是指增加配偶信息、删除配偶信息两类,
即借款人申贷时为单身,还贷期间结婚需增加配偶信息或借款人申贷时为已婚,合同履行期间婚姻关系发生变化,但借款主体未做变更,需删除配偶信息。
增加配偶信息,借款人及配偶必须同时到场;删除配偶信息,如借款人不配合办理,可由借款人原配偶提供真实有效的解除婚姻关系证明材料到场办理。
借款人离异、死亡,抵押物权属发生转移,抵押物承受人须在正常还款情况下申请办理主体变更业务,原借款人存有逾期须先办理逾期还款。
1、因借款人离异发生借款主体变更办理要件:
(1)申请人身份证原件、
(2)离婚证、离婚协议或法院民事调解书、裁判文书;
(3)《借款合同》;
(4)房产证原件、复印件(尚未办理房产证的需提供办理房产证相关材料);
(5)变更后借款人收入证明;
(6)变更后借款人公积金联名卡。
(7)市管理中心要求提供的其他证明或材料。 2018-07-15 02:52:42 -
134****4811 协议离婚的话,就不需要法院判决。你们两个先协商。这个本来就是你们两个的事情。财产属于夫妻共同财产,债务也是属于夫妻共同债务。你们协商不了的部分可以诉求让法院判决。 2018-07-15 02:52:38
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131****3886 没房产证就没法说谁有份,若还未离婚,并且房子是离婚前买的,又有房产证,那就是共同财产。你这个都还只付了**,没房产证,离婚后谁还房贷就是谁的。 2018-07-15 02:52:33
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可以办理,新婚姻法对婚后财产也明确说明:人民法院可判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项,及其相应增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
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根据**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三):第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付**款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于**款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。根据《中华人民共和国婚姻法》规定:第三十九条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。因此,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理,房屋有贷款的,可判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务;双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。
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1、“离婚,贷款买的房子怎么办?是经济适用房”:麻烦你先告诉我一声:房产证上是你一人的名字、还是你们两人的名字?房产证如果是你们两人的名字:这房是夫妻共同财产了,离婚时她有权要求分一半:即使婚后都是你挣钱还的货款:但只要你们没有书面约定婚后财产归各自所有,不管是你挣的钱还是她挣的,都是夫妻共同财产。2、如果房产证上是你一人的名字、而且房子又是在结婚前所买:(1)这房是你的婚前个人财产、离婚时她无权分房。(2)但是:你结婚后所还的货款的钱:属于夫妻共同财产,她有权要一半货款钱。当然:如果你们书面约定了婚后财产各自所有的话:连这一半货款的钱她也无权分了。3、如果你们离婚,房产可能的分割方式是:(1)如果是你的婚前个人房产:你给她一半婚后所还的货款钱(当然,如果约定了婚后财产各自所有时就不用给了)。(2)如果房产证上有两人名:房产归一方、一方补偿另一方一半房价;如果两都不要:也可以拍卖后先还货款后分钱。
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(1)夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产,所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务,所以双方必须共同承担还款的义务。(2)如果两个人感情破裂,离婚了,该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还。(3)如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款,银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后,代偿一方可以向另一方追偿。也就是说,对外或者说对于银行来说,债务人仍然是双方,银行可以向任何一方进行追偿。但是夫妻内部是可以约定房产归属以及债务如何分担的,但仅在夫妻双方之间生效,不可以对抗债权人,如果银行向约定不用分担债务的一方主张了债权后,该方可以向另外一方追偿。
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