期房 转让 贷款怎么办

• 132****1873 按揭的说法是从港澳地区流传而来，全名应该叫“个人住房抵押贷款”。 而转按揭，则是指在还款期内按揭主体（借款人）的变更，包括债权人（银行）的转移和债务人（借款人）的变更。
  目前所说的转按揭主要是指债务人的变更，即在个人住房贷款还款期内，因借款人转让已抵押给银行的抵押房产，贷款银行向购买该抵押房产的购房人发放贷款，同时，原借款人通过售房款归还贷款的业务。
  在理论上来说,按揭是完全可以转让的,但是因为我国的信用体系尚不完善，按照目前的操作方法，转让方、购买方和贷款银行都面临因某一方违约而造成损失的风险，所以并没有在全国普遍推广。
  因此，目前我国的转按揭业务暂时只有几个大城市可以办理，而且要求非常严格，一般情况下很难通过审批。 建议按照以下步骤操作：房屋原贷款人和新买方共同向银行提出申请转按揭——如果银行信贷经理确定不可以——你们可以 先签订房屋买卖合同——买方将款项（房款的一部分）支付给原房主——由原房主提前向银行申请还清所有贷款,终止和银行的贷款合同——然后解除抵押——然后卖方去银行申请二手房按揭贷款——银行审批过关——买卖双方办理房屋过户——卖方拿到新产证办理按揭抵押贷款手续——买方拿到贷款（房屋全部款项）。 2018-07-15 00:10:11
• 137****9262 在期房转让中办理预售合同权益转让的**多。预售合同转让必须满足以下条件之一：该房屋的大产证尚未办出，该房屋尚未交房，上家已付清所有房款。
  
  在符合条件的情况下，进行权益转让有两种方式：
  1、发展商同意的权益转让。须办理以下手续：
  将上家与发展商签订的所有预售合同全部借出（至少五本以上）；
  准备上家购买该房屋的全额发票；
  签订相关的该房屋转让的权益转让书；
  买卖双方前往发展商处办理权益转让手续，且发展商在权益转让书上盖章确认；
  办理相关的贷款手续；
  双方前往交易中心办理权益转让手续。
  2、发展商不同意的权益转让。须办理以下手续：
  将上家与发展商签订的所有预售合同借出（至少一本）；
  办理预售合同复印件与原件相符的公证，由公证处出具至少五本公证后的预售合同复印件；
  准备上家购买该房屋的全额发票；
  以挂号信方式将转让该房屋的消息告知给发展商；
  签订相关的该房屋转让的权益转让书；办理相关的贷款手续；
  双方前往交易中心办理权益转让手续。
  
  在实际操作中，期房交易还有以下几种操作方式。
  订购单转让。这种交易方式一般是上家用少量资金将一些有**潜力的房子先行订购，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。订购单的转让方式大多是买卖双方签订协议书，约定好转让价及其他相关条件后，双方前往发展商处将订购单的购买方名字变换为下家，待发展商与下家签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给上家。
  
  办理期房的进退户手续。上家先行支付一笔**款，与发展商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。双方签订转让房屋的协议书后，由上家与发展商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理相关退户手续，然后由下家与发展商签订新的预售合同，并将新的预售合同送往交易中心备案登记，至此下家可将其认可的转让金额交付给上家。
  
  等候产权证进行交易。即上家买下房子签订好预售合同，又将房子出售给其他人。一般来说，这种交易方式应该**简单，即上家与下家签订出售协议书，如可交房则先行交房，但不办理相关的手续。待上家的产权证办出以后双方再进行交易。双方的协议书经公证处公证，上家的相关资料暂留在中介公司。
  2018-07-15 00:10:07
• 159****2930 可以转让，但是不能作为抵押再贷款 2018-07-15 00:10:02
• 146****2043 期房转让要满足以下条件：
  条件一：房屋尚处在期房阶段
  也就是还没有满足上面提到的期房转化为现房的任何一个条件，期房尚不能以二手房过户的形式实现转让。
  条件二：须征得开发商同意
  预购人必需取得开发商的同意，方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明开发商已经同意该房产产权的转让。
  贷款未还完是否允许转让？
  期房在还贷期间是允许转让的，但因为还存在房屋的买卖关系和借贷关系，因此转让必须征得开发商和贷款银行的同意。开发商和贷款银行同意转让的，需要转让人，开发商与受让人共同办理预售预购登记的变更手续，并与贷款银行变更借贷合同的当事人。
  期房转让的几种情况：
  情况一：付清全款时的权益转让
  如果已付清全部房款的，可与第三方签订合同权益转让书，并书面通知房产商。第三方与开发商重新签订购房协议，权益转让。
  情况二：仍在还房贷中的权益转让
  如果在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的，可根据《担保法》49条规定：抵押期间想转让的话，应通知银行并告诉第三方转让物已抵押的事实，否则转让行为无效。
  至于银行贷款既可一次性还清后再转让，也可办理转贷手续，由第三方继续还贷都可以，当然双方不要忘了签订合同权益转让书。
  情况三：未全部付清房款的权益转让
  如果未全部付清房款，比如连**都还未交齐的情况，第一预购人需征得开发商同意，与开发商办理变更手续，并向开发商交一部分转让费用。
  也就是说，要从法律上解除在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系，而由权益转让中的受让人继受，开发商重新与第三方签期房购买合同。 2018-07-15 00:09:41
• 156****9503 期房是不能转让的，如果你非要转让，除非认识开发商的人，让他们暗中操作。或者 找有实力的中介，进行暗中操作。 2018-07-15 00:09:33