期房贷款下不来怎么办

• 131****4138 要看具体是哪一方面的原因。
  1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还**及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
  2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
  3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还**及定金。 2018-07-15 00:42:59
• 157****5419 现在银行放贷房屋贷款比较轻松。每家银行竞争都很激烈，加上现在外资银行进入，他们找客户还来不及，一般没有特殊理由，也不会不放的。
  假如个人不能贷款，一般有以下情况：
  1.收入证明金额不够。（想办法自己解决）
  2.贷款人未满法定年龄或超出贷款年龄（换个人）
  3.在外有信用差的记录。（先把你原来的贷款还清就是）
  
  这是常见的几种不能贷款的原因。象你的情况，资料齐全，3个月没有放款而银行也不催你，我估计是开发商这边的问题。估计你买的是期房，对不对？预告登记证估计你也没有拿到。所以是开发商资金有问题，没有帮你撤抵押而造成的。没有撤抵押，这房子便还是银行的。你拿人家的房子去贷款，人家给你钱吗？答案就是这样拉
  2018-07-15 00:42:55
• 155****2200 签约前一定要想清楚付款方式.付款方式一般有:
  一次性付款分期付款按揭付款公积金贷款按揭公积金组合贷款(一般不用,到款的时间太长)
  1、一次性付款就是签约时一次性付清房款
  2、按揭付款就是签约时付清**款,由开发公司担保并拿您购买的房做抵押取得贷款,一般开发商会要求您在签约时就把贷款所需的资料带齐,半个月左右贷款就可以到开发公司帐户
  3、您与开发商签订的合同中会有约定,应该在您签约交完**款后在一定期间内付完(比如说一个月或两个月之内,不会时间太长),否则就会有违约责任. 肯定不会是交房后付,因为开发商卖房的目的就是要尽快回笼资金,而且是要在销售期内就回笼资金,他要拿这些钱去盖房及付各项费用,如果交房后再付完剩余款项,他拿什么钱去搞开发呢?不可能再去银行贷款吧,这会花多少的利息呢?如果这样的话,客户都要分期付款了.如果这样的话，房价就会更高了。 2018-07-15 00:42:51
• 153****1503 按揭款不是交完**就需要立刻还得,是要等房子封顶才开始还贷款的。
  　对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。
  　　但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。
  　　很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。 2018-07-15 00:42:46
• 136****9927 一般来讲，贷款放款很慢，开发商也知道，会给予期限延长，只要不是自身信誉有问题贷不下来；
  
  因为个人贷款开发商也是做担保的，所以开发商也希望赶紧放款而不是想合同违约；
  
  这个如果放款的确时间长，那就同开发商协商（肯定不是你一家），肯定有协商办法；
  
  **差的结果就是返款**。
  
  还有就是20%的违约金，一般不可能收取的，这是个霸王条款，闹到法院的结果也是调解，双方同意解除合同，不会支付违约金（或者象征性支付一点点手续费，这个看具体情况）。 2018-07-15 00:42:41