拿着撕毁的合同 告他让他赔偿损失
全部5个回答 >请问房屋租赁合同到期,承租户不退房,出租方该怎么办？
143****1217 | 2018-07-14 23:15:57
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155****9595 回楼主
看了你的叙述
我发现你们当初签署的房屋租赁合同并不规范
里面没有写清双方各尽的义务
违反规定的惩罚举措
包括赔偿金额等
不过 你们双方的租赁合同中明确写明租期为一年
此合同已到期
而且楼主在租期期满前已经口头通知租户续租以后的房租价格
租户有权选择续租或者退房 2018-07-14 23:16:40 -
132****3020 1，去法院提起诉讼，要求解除合同。
2，因为你的合同没有约定期限，所以你任何时候都可以要求他退租，但是要给予对方一些事件，10天足够。
3，可以协商解决，赔人家一把锁，再不搬，报警！ 2018-07-14 23:16:29 -
157****9335 一般租期要到期了,承租户他都应该提前一个月告诉房东要续租或是不租,否则租期到期,可以视为他不再续租.是你不想租给他了,你得提前一个月告诉他,此房不租了,他必须得搬走,如果租期到了,实在他不搬走,双方可以协商租期宽限几天时间,不行的话,你就找原来帮你租房的中介,或是打110找警察帮你搞定. 2018-07-14 23:16:18
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纳税主体是出租方，出租方收取租金，相应的房租收入要交税，但是羊毛出在羊身上，他在收租金时肯定会考虑这部分税负，所以真正承担的还是承租人。
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租房合同违约怎么办中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式：（一）继续履行，又称强制履行；（二）采取补救措施；（三）赔偿损失；（四）定金责任；（五）违约金责任，又称违约罚款房屋租赁合同违约金怎么算（一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；（二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。（三）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。（四）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
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在一般情况下，出租人会采取容忍的态度。因为房地产租赁市场充满着竞争，房地产出租人并非能够随意找到合适的承租人，如果解除合同并要求承租人迁出还需要花费许多周折。 同时承租人虽然拖欠租金，但租赁合同还在有效期内，租金还将按月计算下去，因此哪怕租金拖欠一段时间再付，出租人仍希望维持有可能收回租金的租赁关系。 二、拖欠租金所产生的违约金问题 这是出租人依法或者依约享有的合法权益。 出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。 三、拖欠租金导致合同解除 当出租人认为根据承租人的各方面情况已无必要再与其保持租赁关系时，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就会行使提前解除租赁合同的权利，这完全符合《合同法》的有关规定，即使房地产租赁合同没有可以提前解除合同的约定也是如此。 根据《民法通则》、《合同法》的有关规定，房地产租赁合同解除后，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力，即解除合同一方仍可追究违约方的违约责任。
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不会影响；拆迁只针对产权人，不针对承租人；
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