请问货款房怎么退房？

• 152****0852 购房者应办理解除抵押登记手续
  实际上这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为购房者所购房屋已经向银行做抵押。如果购房者拿到这笔钱后不还给银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的购房者所购房屋。但此时房屋已不归购房者所有，处分该房屋就损害了开发商的利益，开发商绝不会吃这个亏。所以，就只能由开发商将应退购房款分成两部分，其中属于购房者**款的部分直接退还给购房者，属于购房者向银行借款的部分直接交还给银行，并视为购房者已向银行提前还款。
  银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第三十条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出资人，借款合同终止。”从而接收还款，终止借款合同。 2018-07-14 22:24:02
• 157****2151 1、购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。
  
  2、买家申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给买家。然后买家再按照贷款合同进行提前还款。 2018-07-14 22:23:47
• 155****7505 参考资料：
  从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房合同的一方当事人，行使其合同解除权，肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借代关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者虽有关系，但完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。
  
  那么，退房时已按揭的贷款谁来还？首先由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。然后，购房者应依据《贷款通则》第三十二条第五款，“借款人提前归还贷款，应当与银行协商，将剩余贷款本息提前还给银行。” 2018-07-14 22:23:37
• 138****8217 如果按揭已经办理下来的话是不能退房的，又或者说开发商同意退的话也是很困难的，开发商同意退房的流程如下：
  1. 贷款人需要先把已经审批下来的贷款结清；
  2. 如果在一年内还清的话银行会扣贷款人的违约金，至于违约金是多少就看贷款合同上的约定了；
  3. 贷款还清后办理注销抵押登记表；
  4. 然后找开发商，开发商会把贷款金额还给贷款人；
  5. 不过这个是在很理想的情况下才能做到的，一般开发商如果贷款已经审批下来了是根本不会同意退房的，而且单方面退房需要赔偿开发商购房总金额的20%作为违约金的。 2018-07-14 22:23:27
• 156****5359 如果商品房买卖合同能够解除的话，契税是可以退回的。办理银行按揭手续时缴纳的保险费也可能退回部分，抵押登记费等费用是不能退的。 2018-07-14 22:23:12