商品房怎么货款

• 141****3251 您好,房产商一般在财务部专设一个科室管房贷业务,他们会有专人带领你去办理贷款手续,一般需要带上购房合同,到银行提供收入证明,然后经由房管局签订房屋抵押贷款合同,提交上全部资料后,等银行审批即可,希望能够帮到您。 2018-07-14 15:32:59
• 134****3579 1、借款人填写《贷款申请审批表》,向贷款银行提交有关材料(首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件);
  2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章;
  3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批;
  4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
  5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续;
  6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行;
  7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
  8、借款人按期还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同。 2018-07-14 15:32:53
• 137****3447 　贷款条件 ：
  　　1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;
  　　2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;
  　　3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能力。
  　　贷款成数 ：
  　　1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,**高不超过购房合同总价的80%;
  　　2、 商业用房贷款**高不超过购房合同总价的50%;
  　　还款方法 ：
  　　1、 等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;
  　　2、 等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减; 2018-07-14 15:32:48
• 152****5915 企业(公司)贷款买房条件:
  1、带公章和法人章,签订合同;
  2、签订合同的时候开始办理贷款,企业(公司)麻烦点,可能要公司流水或者其他的证明企业(公司)运营状况况的文件,这个贷款你可以找业务比较熟的银行办理;
  3、签订完合同大约**晚20天-1个月左右就可以放款了。 企业(公司)买房贷款注意事项: 首先企业(公司)有分类,所以规定也不同。
  1.企业(公司)分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司,注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制,注册在境外的公司不能购买住宅,如果有办事处,可以办事处的名义购买一套非住宅;
  2.公司购买不能商业贷款,只能待产证出具后办理持证抵押,年限与利率都有别于商业贷款;
  3.公司买房缴税的大额税种就是3%的契税,其余手续费等都不高,但是有一点区别于个人购买的是:房产税,按照买入价格*1.2%*0.8*年限。 2018-07-14 15:28:23
• 132****8417 　商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤：
  　　（一）购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%**款。
  　　（二）具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。
  　　（三）经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款；
  　　（四）借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡；
  　　（五）办理担保、保证或者保险手续；
  　　（六）贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。
  　　总之，根据上面的注意事项我们可以看出贷款购房有很多优点但也存在着一定的风险，很多问题涉及比较专业的法律知识，在您购房时一定要谨慎考虑，签订购房合同时**好邀请律师陪同，确保购房合同中关于贷款的约定是有利于自己的，这样在出现纠纷的时候可以保护好自己的权益。 2018-07-14 15:28:18